地下室能办理房产证吗
地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。 参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况： 一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权； 作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。 二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。 第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。独立半地下建筑是否可以办理预售许可证
地下室是否可以办理产权，主要看三点： 1、规划部门是否对地下室有规划许可; 2、房产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内; 3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。 如果其中有一条不符合要求，则地下室是无法取得产权证的。 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书我想买间地下室，开发商需要提供什么证？能办房产证吗？
地下室能否办理权属证书，需要看地下室是否属于商品房，有些地下室属于公共区间或人防设施，这种地下室是没有产权的。 至于开发商，应该提供项目五证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》北京房改房半地下有房本吗
没有的。
半地下室是人防工程，不允许买卖，并且半地下室层高不超过2，5米，不能计入建筑面积，所以没有产权，是不能办理房产证的。
无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。
房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。
半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间建筑高度的1/3，且不超过1/2者。
半地下室的优点相比地面上其他楼层，价格相对便宜，而且居住起来是冬暖夏凉的。
半地下室的缺点是环境过于潮湿，光线不好，几乎见不到阳光，如果遇到雨势较大的天气，居住久了不利人体健康，很容易生病，甚至还可能会出现积水。
地下室无产权，必须购买吗
无产权的地下室是不能买卖的，这样的强制性销售是不合法的。
购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。
扩展资料
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
参考资料来源：中国法院网-商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
参考资料来源：中国法院网-中华人民共和国城市房地产管理法
