中国铁建国际房子办理房产证流程是怎样的？谁能说一下呢？

办理房产证需要什么材料？流程又是什么？

1、房产证办理需要准备材料：去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

扩展资料：

房产证产权：

1、房产证指的就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

3、我们在买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证。

因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证。

参考资料：百度百科-房产证

新房办理房产证的流程是怎样？哪些房子没有是房产证的?

新房办理房产证的流程是怎样？

1、初始登记

初始登记是通过开发商进行办理，还可以在交房入住后的两三个月，问开发商申请办理好了吗，(该信息内容可去房地产交易信息网站查看)。建议在《购房合同》中就给申请办理初始登记期限开展承诺。

2、递交房屋备案申请表格

到房管局领取，填好之后给开发商签名盖章。有些开发商立即有填完的报表。

3、领取测绘工程表

测绘工程表有备案单位明确房产证标明总面积的重要指标，必不可少原材料之一。可去开发商特定房屋总面积计量站申请办理领取测绘工程表，或拿身份证到开发商处领取，也可以向备案机构办理对房屋总面积开展测绘工程。

4、交纳基金和税金

买房子需缴纳：房产契税、住房维修基金、权属登记费和交易费用。留意：全部交纳费用都需要保留好凭据及相关的文档，不必丢失。

5、递交申请原材料

(1)盖章的申请表格;(2)房屋买卖协议;(3)签署预售合同的买卖方有关门牌号、房屋实测面积和房子价格结算确认单(4)测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;(5)专项维修资金专用型收条;(6)契税完税证明或增值税免税凭据(7)购房者身份证件(影印件核查正本);(8)房屋共有的递交一共有协议书;(9)商业银行的提前还房贷证实。

6、领取房屋产权证

保留好主管部门给出的领取资格证书通知单，依照上边公告的时长领取房屋产权证。此外，在缴纳印花税和产权年限评估费、成本费时要细心核查房产证的记述，特别是总面积、部位、支配权人姓名、所有权情况等关键信息。

哪些房子没有是房产证的?

1、没有获得五证的房子：购房者再选房子时，一定要先看一下开发商的五证齐全有效，假如开发商的五证不全，这种房子就可以不用看过。五证就是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应当尽可能查询五证的正本。

2、品质不符合要求的房子：开发商在交货房屋品质一定要通过相关部门审核，工程建设经验收合格的，即可投入使用，假如房屋存有品质不符合要求的状况，开发商就没办法根据政府相关部门的工程验收，也就不再具有交房条件，即便是开发商违反规定将房子交由了购房者，这种房子都是无法房产证办理的。

3、小产权房子：小产权房子指的是在农村集体土地上的建设房屋，农村集体土地都是没有缴纳出让金的，所以也并没有我国授予的靠谱房屋产权证，仅有乡镇政府或村政府授予的资格证书，严格上来说小产权房子都是没有产权证的。

4、被开发商抵押物的房子：有一些开发商整体实力并不是那么强，在建造房屋的过程当中一旦遇到资金周转不开的现象，在开发楼盘之际已将土地抵押向银行。而购房者一旦买了被开发商抵押物的房子，房子的下场都要被开发商制约，假如开发商还不起金融机构负债，在质押并没有消除的情形下，被抵押给商业银行的房子就不可以房产证办理。

办房产证的流程'到了房管局这里就被卡住了'不知道下步该怎么办？请问好心的友友们帮忙解答下

开发商办理房产证流程是什么？买了没有房产证的房子签订的合同是否有效？

开发商办理房产证流程是什么？

1.权属备案一般一般由开发商进行初始登记，以后才由每个买受人各自申请办理房产买卖备案。初始登记主要系由开发商向权属登记机构给予项目立项批件、土地使用权证、测绘工程等资料证明材料，在这个过程中开发商可规定买受人相互配合给予相对应原材料。

在开发商进行初始登记后买受人可以自行申请办理产权年限，期间需开发商给予相对应原材料(如模块测绘工程工程图纸等)的，开发商承担相对应承办义务。因而，开发商承担的办理证件义务主要分为两大类：一是初始登记时以其为主导办理义务;二是买受人申请办理产权年限时之而承担承办义务。

2.当开发商将申请办理房子权属证书工作纪律要求材料(共约计13件)配齐交到权属备案机构进行初始登记，并获得房子权属备案单位的揽收单，应视作开发商已经完成初始登记办理证件义务。在合同无特别约定时，且买受人未能法律规定或约时限内申请办理产权年限，开发商即进行其办理证件义务。

3.遵照被告方意思自治，双方约定办理证件义务的，从当事人双方承诺。如合同规定“开发商在交付使用之日起一时限内配齐材料，为买受人向登记机构申请办理权属登记，买受人应按照需要提供相关有效证件”，开发商应在做完全部建筑项目的初始登记后，还承担为买受人积极申请办理模块权属证书义务，买受人应按照开发商规定立即给予相关有效证件，开发商担负办理证件义务直到其获得权属备案单位有关申请办理模块所有权证材料的揽收单时止。

买了没有房产证的房子签订的合同是否有效？

没有取得房地产业权属证书买卖房屋，结合实际通常是期房转让。依据物权法规定：并没有房产证办理也不具有该房屋产权证明，对于签订的合同，尽管合理却是根据债权关系所取得的相对应支配权，且不具有物权法。

卖方在尚未取得房屋产权证以前，虽不能具有房屋产权，但具有买卖协议里的债务。因而，卖方将预售房再予出让并不是违反法律法规的禁止性规定。因此，结合实际交易双方可采取以下两种形式去处理尚未取得不动产产权证的买卖房屋难题：第一种处理方法是在彼此签署的售房合同中附合同生效的前提条件，即告之买家签署买卖协议时尚未取得房屋产权证，待卖方获得房屋产权证后立即申请办理房产交易过户手续。

《合同法》第45条的规定：当事人对合同效力能够承诺附条件。附起效标准合同，自条件成就时起效。可是，假如卖方故意不办理房屋产权证并认为与买家签署的房子买卖合同无效时，依据《合同法》第45条的规定：被告方为自身的利益不正当地阻拦条件成就的，算作标准已造就。因此，买家有权要求卖方继续履行售房合同，赔付违规行为造成的财产损失。

第二种处理方法是买卖方先签定购买房产的意向协议书，承诺待卖方房屋产权证申请办理完成后，彼此再签定正规的房地产业买卖协议及其办理过户手续。因为期房转让限定颇有、变化不确定，提议在双方买卖协议或是意向协议书中加入违约责任条款，提升合同违约金额度，加强毁约成本费，限定恶意违约，以最大程度保护自己合法权利。

被告方因为房屋产权证所产生的房地产纠纷，能够向法院提出诉讼。被告方提出诉讼必须要先缴纳一定的诉讼费，一般情况下由原告方预缴，败诉方担负。根据《人民法院诉讼收费办法》，房子诉讼的诉讼费用的资费标准，依照异议的特性及异议资产其价值，推行占比下降原则测算扣除。

房产过户流程是怎样的

办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；
2、提交申请。到房产局填表及存量合同；
3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；
4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。
【拓展内容】
相关法规:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。