容积率4.5的房子能买吗

不能买。
因为容积率从4.5说明容积率较高,那小区内房子多,人口密度大,这样的话对于小区内的娱乐中心、活动中心、楼内的电梯以及消防通道有很大的压力,小区内的绿地比例也会相对减少。这样会造成楼间的距离过小,导致停车位不足等等问题,非常影响生活品质,所以容积率4.5的房子不能买。
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率3.5和4.5区别大吗

您好,容积率是指一定范围内建筑占地面积的比例,它是建筑规划的重要指标。容积率3.5和4.5的区别在于,容积率越高,建筑占地面积的比例就越大,建筑的密度也就越大,建筑的高度也就越高,可以满足更多的人口容纳需求。 容积率3.5表示建筑占地面积的比例为3.5:1,这意味着每平方米的土地可以建造3.5平方米的建筑。容积率4.5表示建筑占地面积的比例为4.5:1,这意味着每平方米的土地可以建造4.5平方米的建筑。 因此,容积率3.5和4.5的区别是明显的,容积率4.5比容积率3.5高,可以满足更多的人口容纳需求,但也会对土地利用和环境造成一定的影响。

我买了房子总面积85平方米,容积4.5。这个容积指的是什么?剩下的面积是多少?

这里的容积指的是容积率,容积率是建筑面积与占地面积的比值,对于高层住宅楼,容积率最高不能超过5。因此,容积率越低越好,你的容积率是4.5,住着可能不太舒服。

容积率多少适合居住

容积率低于4.5适合居住。

六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2,七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0,十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8-2.5,而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。

容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

容积率0.3-0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3-4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

住房容积率简介:

住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。

通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。

容积率只有在指定宗地容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时,建筑层数与容积率成正比例关系。

柳州华润凯旋门容积率4.5 高容积率有什么影响?

(柳州搜狐焦点)近日,有多名柳州搜狐焦点网友向小编咨询,说去华润凯旋门看了一下房子,价格倒也觉得还能接受,就是感觉他们房子太密,像个“鸟笼”一样,后来听说华润凯旋门的容积率是4.5,想了解一下容积率是什么东东,对以后的生活有什么影响?

虽然很多人都听说过容积率这个词语,但是并不是很清楚容积率是什么意思?现在,小编就为大家普及一下容积率的相关知识。容积率关乎人们居住的舒适度,更关乎一个小区的人口密度!对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

一、容积率释义:

【专业解释】

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。

绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

【通俗解释】

通俗来说的话容积率就是,小区的总户数、人数和小区面积的关系。户数越少、人数越少,面积越大肯定就越舒服。

二、容积率计算公式:

容积率=总建筑面积÷总用地面积

例如,在1万平方米的土地上,有3000平方米的建筑总面积,其容积率为0.3。由于高层建筑的存在,容积率数值可以大于1。

当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

三、容积率越低越好

根据容积率的解释和计算公式可以知道,容积率越低,建筑密度相对也就越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。总而言之,容积率越低越好。

随着房价近几年的上涨,开发商在广告宣传中着重强调赠送面积,“大面积赠送”成为了当前开发商抢夺客户的杀手锏。其实,开发商赠送面积越大、赠送空间越多,实际的容积率也就越高。常规条件下,得房率增加了多少,实际容积率也会相应增加,从而变相提高了小区的容积率,降低了居住舒适度。

四、容积率的影响因素

1、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题

高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

总结一下:容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。 容积率越高的小区,居住舒适度越低。所以说,要想以后住的舒服,一定要关注容积率,慎重选择适合自己的楼盘哦!

(以上回答发布于2016-08-05,当前相关购房政策请以实际为准)

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