储藏室公摊50%合理吗
一、储藏室公摊50%合理吗
1、储藏室公摊百分之五十不合理；公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
2、法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》 第二十五条
经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，否则此规定无效。
二、什么是公摊面积呢？
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任；
1、公摊面积的基本公式是：公摊面积套内建筑面积公摊系数；
2、以上公式中的套内建筑面积等于墙体面积加上阳台面积再加上套内使用面积；
3、而公摊系数的计算方式比较复杂；
4、先用套内建筑面积乘以总套数，再用总公共分摊面积除以得到的值。
商品房储藏室公摊面积规定
法律分析：1、公摊面积标准：目前还没有关于公摊面积的政策规定，都需要根据实际情况来定，一般分为以下三种：(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右2)18层以下的住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右3)30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
储藏室公摊面积规定是怎样的
现在大多数的小区都是需要业主们一起分摊公摊面积费用的，而公摊面积一般包括了电梯、楼梯、绿化等，但是还有的小区是需要业主们一起分摊储藏室公摊面积的，那么储藏室公摊面积规定是怎样的呢？下面和小编一起来看看吧。 储藏室公摊面积规定是怎样的 1、我们国家对于储藏室的公摊面积以及公摊比例并没有非常明确的规定，假如买房人发现自己所获得的储藏室面积和购房合同中约定的面积不一致的话，那么就可以找开发商进行协商。 2、一般情况下，储藏室的公摊面积都是比较少的，即使有公摊面积，也不会对储藏室面积造成很大的影响。储藏室一般是没有房屋产权证的，一般都是由开发商赠与业主的，一般都已经被计入了公摊面积以内。 3、若开发商储藏室公摊面积
国家对公摊面积及公摊比例是没有规定的。
国家对储藏室公摊面积没有规定标准，如果开发商收取储藏室的公摊面积不合理，储藏室没有产权证一般可以认为是开发商作为促销手段赠与业主的，但肯定已经计入共摊。
开发商将储藏室作为套内面积又一次计算共摊是将储藏室作为商品房的计价面积重复收费。可以根据房产证上的记载面积要求开发商退还多收的房款。一旦到手的实际面积和合同上面的不一样，就应该找开发商协调。但是一般储藏室即便有公摊面也很少，不会对储藏室的面积有太大的影响。
房屋公摊面积的规定
1、公摊面积标准：
目前还没有关于公摊面积的政策规定，都需要根据实际情况来定，一般分为以下三种：
(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右;
(2)18层以下的住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右;
(3)30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。
2、公摊面积范围：
一般住宅的公摊面积包括电梯井、楼道、消防通道、小区园林规划、小区专用配电室、公共大堂、楼道、以及户与户之间的共有墙体等等，这些所有人都可以使用的区域属于公摊范围，相反，仓库、停车位以及售楼部等等个人使用，或者售楼单位自营自用的部位，则不再公摊范围之内。
3、公摊面积计算：
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，因为公摊系数是用总的公摊面积除以总套内面积，所以具体的公摊面积，需要根据购房者所购房屋大小来定，也就是说，房屋面积越大，公摊面积就越大，房屋面积越小，其公摊面积就越小，注意很多外凸的阳台是不计在建筑范围内的。
