各地纷纷松绑楼市调控全力“保楼市”，为什么不效仿“日本”刺破泡沫？
受到疫情的影响，很多地方松绑了楼市，但是要调控权力保楼市，之所以不会效仿日本去刺破泡沫，主要有以下几个原因：
房地产欠债往往很多，所以房价不会跌。很多的房地产在建造房子时并没有足够的资金去建造，所以很多都采用杠杆的经济原理，拿到更多的贷款去建房，如果房价降低以后，这些房地产的负债将会增加到80%，如果房价降低到整体的30%以下，很多房地产会选择不还银行钱。不还银行钱的后果是造成银行的资金链条发生熔断，甚至产生国内的经济危机。
已经买房的人不希望房价降低。中国作为一个14亿人口的大国，买房的人超过数亿人，这些人会按照当年的房价来还清接下来30年的贷款本金加利息，如果在以后的某个时间段出现了，房价降低就意味着老百姓需要付更多的钱来买原本不值那么多钱的房子。例如1栋100万的房子，过两年降到80万，但是省去的这20万已经买房的人仍然需要还。因此大多数的人都不希望房价降低，除了还没有买房的人希望房价降低之外。
国内经济发展不可能让房价降低。房地产的价格虽高，但是仍然给国内提供了大量的工作岗位，并且经济的GDP很大一部分都是由房地产支撑的。如果此时的房地产降价之后，整个国家的GDP经济发展就会受到影响，很多行业很多产业的需求都会发生不同程度的萎缩现象，因此经济也会慢慢的进入萧条期，严重时还可能引来经济危机。
银行受不了房价降低，因为很多人买房都是从银行贷款，当从银行贷款以后，这些房价降低了，很多人一冲动会选择拒绝还款。造成了很多法拍房和闲置房，银行也不会拿那么多房子去做抵押，因此，房价不会降低的。
投资日本房产，能否跑得赢通货膨胀？
我们总是在讲，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。
是否值得投资，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐建议你可以大胆的去投资日本房产【日本值得投资的楼盘】
简单来说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
先说人口，东京圈还是全世界人口最多的都市圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每年几乎十万的人口数量会流入进来，北京和上海是少于它的。因此，人口能够将需求拉动起来，对于住房的需求东京肯定能够控制住。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP能排到全球第二，仅次于纽约。需求在这，房价自然不容易跌。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，紧接着房价也在不停的上升，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，更别说5-8%的租房收益（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
在日本想按揭贷款买房，有稳定工作就十分简单，一般说来，贷款利率在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是内心久久不能平静？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
选择投资，就将面临着风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅有规定，好奇的小伙伴不妨看一下这篇有关日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免会有误会，走很多弯路。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他地方确实不好投资，回报不见得好。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，我们必须了解在日本房产投资，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
仅就在东京买房的地段来讲，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，有着明显的“多极化”趋势。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，搜索到优质房产的几率就会很高。与之相反，如果选择标准较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。因而，我们给小型投资公寓拟订了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要再三叮嘱：“表面收益率”并非真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率能达到10%！这可不要相信。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，诚然，购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ，进行价格的比较 。比价的方式多种多样 ，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，购买二手房成为了他们的选择。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。假如他知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时的一些建议。
日本地产泡沫是如何消除的
日本至今都还没有走出20余年前那场房地产泡沫的阴影。今天我们在此做一个总结以期真实地还原当年的那段疯狂。虽然中国目前不可能发生那样的情况，但人类的贪婪所导致的“市场的均衡是短暂的”这一点是一致的。 日本房地产泡沫的特征：2007年底，六大城市土地价格仅相当于1991年高点的27.7%。绝对价格也只相当于25年前，也即1982年的水平； 三、房地产泡沫期间的调控政策 在泡沫期间，日本政府主要从土地政策和货币政策两个方向进行调控。 土地政策调控不仅没有效果，反而助长了房价的上涨。货币政策中的利率政策和不动产贷款总量控制政策效果显著。 1、土地政策 日本政府1987年开始意识到房地产泡沫的问题，开始近年来，我国房地产金融政策的变化对房地产市场的影响
在房地产业企业发展的过程中，业界都强烈地感受到了住宅与房地产业的特点，即要求产业资本和金融资本紧密结合。当前的中国对于房地产开发商，对于消费者，对于银行界，一个普遍的共识是：住房金融的发展是推动中国住宅与房地产市场启动的关键环节。刚刚起步的中国住房金融与发达国家成熟的住房金融相比，有着巨大的差距。中国的住房金融业的发展，对住宅产业与金融行业来说，更多意味的是机遇。 金融政策对房地产市场的影响 2001年以来我国房地产金融政策的几次调整 从2001年起，国家每年都出台了新的房地产金融政策，基本上经历了规范、发展、加强管理和适度调控四个阶段。 规范。 2001年6月19日，中国人民银行以特急件下发购买日本房产有哪些优势？
我们屡屡说到，在日本的东京、大阪选购房屋，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。【日本值得投资的楼盘】
简要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。有需求，房价很难下跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本政府主动使房产泡沫破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本会表现出逆势增长的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，工作稳定就非常容易，贷款利率通常在1-2%，有的人以至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅有限，好奇的小伙伴不妨看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。不要考虑其他地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们必须了解在日本房产投资，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，有着明显的“多极化”趋势。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反，如果选择标准较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”并不是真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。东京也存在谎报房价的状况 (虽然少 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法有很多，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议还是询问专业人士，防止踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价走势正在逐年上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，购买二手房成为了他们的选择。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。如果有人知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们，买房时的一些建议。
