卖二手房收了一万定金，买家然后就要进去装修,这样有什么风险,法律责任有什么？
风险很多啊，你只是收了定金，并没有签合同，也没有走相关的手续。所以说有很多的风险。假如他是贷款买房的，如果她的资质不符合。还会退掉这个合同。如果他是公积金贷款。有可能审批不通过。也会有风险。如果他是全款的话，风险主要就看他的尾款是不是能够按时付给你。希望对你有帮助。二手房卖方同意买方再交了一定房款的情况下先装修后过户,有什么风险?
只要双方达成一致意见，卖方可以允许买房在未过户之前进行装修的，当然风险也是存在的，因为如果买房在进屋装修的过程中出现人身损害，并且不归咎于买方本人的问题，那么就有可能产生纠纷，当然，个人意见是买方这样做要承担的风险更大，所以，如果卖方需要更好的保障自己的权益，不妨在事前就双方的责任承担进行书面的承诺，以便于交易的进行二手房买卖把房款和装修款分开支付可以吗？
可以，具体看双方协议约定，小编提供一个版本可用作参考 补 充 协 议 甲方： 乙方： 房屋物业地址： 甲、乙双方已签定《xx市房屋转让合同》（编号为 XXX ），现双方在平等、自愿的基础上就房屋交易的价格及其交易过程中涉及的相关事宜，签定本补充协议。本协议为《xx市房屋转让合同》等相关协议的补充，与《xx市房屋转让合同》等相关协议具有同等的法律效力，若本协议与原合同有冲突，以本协议为准。 经甲乙双方协商一致，交易房屋的净房价为人民币￥ XXX 元(大写： XXX 元整)。装修转让价格（另计）为人民币￥ XXX 元(大写： XXX 元整)。乙方应于 X 年 X 月 X 日前自行支付甲方装修转让费二手房付了定金后能给钥匙买方进行装修吗
一般是办理房屋交付后再进行装修，如果缴纳定金后业主同意，当然可以进行装修，但会面临很大风险，如交易失败，买受人就会损失装修费用，也会造成纠纷。提醒：定金不等于订金！ 当心有“坑”！
高女士家里的房子需要装修，前段时间与一家装修公司签订了装修合同并交了1万元定金。原定于12月初开工，但是由于一些个人原因，高女士不得不取消装修计划。但是装修公司却表示已经交付的装修订金不能全额退还。高女士表示，签订合同时双方已经达成了口头协议，装修公司表示只要装修未开工，高女士随时可以拿回自己的装修订金，但是等到高女士真的想要取消装修合同时，对方却改变了说法，称只能将原订金90%的钱款退还给高女士，剩余的1000元将作为违约金。
定金和订金有区别
从法律层面来看，定金与订金并不相同。所以消费者在与家装公司签订装修合同时，也应看清是“定金”还是“订金”。
据了解，“定金”是指付款的担保，比如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。简单讲，定金是担保之意，不可退。
订金则一般被视为预付款，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。“订金”的效力一般取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有另行约定，那么钱款可以如数退还。
订金收取退还并无行业准则
对于装修订金收多少、怎样退的问题，中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁表示，目前行业内并没有统一的标准，主要按照各家装公司自行制定的规则执行。
记者了解到，目前市场上的家装公司对于装修订金的规定不尽相同。一些公司是以订金的形式收取，也有公司按照设计费定金收取，还有公司虽然按照定金收取，但在实际情况中，比如有些客户非要退定时，公司也只能按订金处理。
白纸黑字约定才算数
法律专家提醒，与商家的任何口头约定都需要体现在相关的合同中。以高女士的遭遇为例，虽然双方在订金退还方面达成口头协议，但因为没有将其体现在合同中，所以不具有法律效力。
此外，中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁提醒消费者，凡是与家装公司协商一致、并在装修合同上手写的补充内容，都需要在修改处加盖家装公司公章，否则补充内容将不具有法律效应。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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