怎样选回迁房?17层应该选几楼好

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。 二、低层住宅:指一层至三层的住宅。 楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。 三、多层住宅:指四层至六层的住宅。 楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。 四、中

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许多楼盘的1、2层是底商层,那么3至5层因为紧邻底商会存在噪声和安全隐患等问题,视野也会被底商的屋顶所遮挡。这些楼层不适合居住。而近地面30米左右,污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散,空气质量较差,这个高度又正好是9到11层的高度,其他楼层都没问题 还有点收藏,你看看吧,希望能帮到你 在欧洲,住在六层以上的楼层被认为有害健康;在美国,高层住宅的房价比低层便宜一半;在俄罗斯,一楼失宠……实际上,每层都有自己的小气候。楼层不同,对我们生活的影响也不同。 日前,俄罗斯《科学与生活》上发表文章,探讨人类合理居住高度的问题。 从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝

回迁房子的选房步骤是怎样的


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回迁房主要分为农村回迁、城市回迁以及直管公房三种,具体情况会有所不同,但无论是以上哪一种,对业主来说,主要都是起到一个安置的作用,所以选房才是最关键的。那么,回迁房子的选房步骤是怎样的?如何选择好的回迁房?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、回迁房子的选房步骤
1、搬迁前,有关部门会先跟房屋所有权人签订合同,里面有详细的选房规则;2、回迁房建好后,开发商以书面形式通知回迁户进行验收,同时签订房屋交接书;3、回迁户逐个选房,顺序主要根据搬迁的时间来定,一般先上交钥匙的回迁户,就能优先进行选房。
二、如何选择好的回迁房
1、回迁房位置
其实选择回迁房的方法跟商品房是一样的,房屋所在位置非常重要,同一个小区,建议选择临街的,或者比较靠前门的位置,这样进出入都会比较方便,而且视野也比较不容易受到影响,此外,回迁房所在楼层也是非常重要的,一般靠中间的楼层,是整栋楼比较有优势的,当然也要考虑到电梯配情况。
2、回迁房户型
回迁房的户型非常关键,注意整体的采光、通风、动静分离等情况,尤其是小户型,采光和通风非常重要,否则即便再怎么装修,使用起来都会让人感到不适,还有就是动静分离,因为空间比较小,如果没有一个好的划分,那对建材的要求就很高,尤其是门窗的密封性,否则生活就容易受到影响。
编辑总结:以上关于回迁房子的选房步骤,以及如何选择好的回迁房就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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回迁房可以选楼层和户型吗

回迁房可以选楼层和户型吗
回迁房可以选楼层和户型吗?户型和楼层的挑选顺序应该和搬迁顺序有关,开发商制定的选房方案一定要公平,而且要公开进行,接受监督。拆迁户没有的优先权。
回迁房楼层:
按回迁房楼层高度看,户型可以分为:低层、多层、中高层、高层还有超高层。低层住宅,指1~3层的住宅,多层住宅,指4~6层高的住宅,中高层住宅指7~9层,高层住宅是指10层以上,超高层住宅是指30层以上。“小高层”一般是指9~12层高的集合住宅。
回迁房户型:
按房型分,户型可以分为:单元式住宅、复式住宅、跃层式住宅、公寓式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅等。
1、单元式住宅是一种比较常见的类型。每个单元以楼梯间为中心,住宅平面非常紧凑,户间干扰不大,比较安静。公寓式住宅多数为高层楼房,标准很高,每一层有若干单户独用的套房。
2、复式住宅是每户住宅在较高的楼层中,还会增加一个夹层,两层的层高要低于跃层式住宅,下层供起居用,上层供休息用。
3、跃层式住宅指一套住宅能够有两个楼层,内部还有连通的楼梯。大平台是跃层户型的特色,一层为起居室,二层为私密空间。
4、花园式住宅也称花园别墅。建筑密度低,内部居住功能完备,一般是高收入者购买。
5、小户型住宅颇受年轻人欢迎,面积一般不超过60平方米。在经济能力不强、家庭人口不多的时候,购买小户型住宅是不错的。

都说回迁楼不好 都哪方面不好

回迁房质量是可以保证的,应该可以放心居住;说回迁房不好,只能说相对而言:

1、一般回迁房的容积率高、密度大;

2、配套设施(如学校、医院、超市等)没有那么齐全;

3、绿化环境可能不如商品房;

4、物业管理方面有可能不如商品房。

扩展资料:

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

商品房指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

如何判断商品房的好坏:

1、不看广告看产权。

不管发展商鼓吹得如何开花乱坠,首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说,有商品房预售许可证的,各方面的手续就较为齐全了。

2、首选大公司的优质楼盘。

3、咨询商品房的质量等级。

要求发展商出示建筑工程质量认定书,最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后,由质检站核发质量等级证书。

4、白天看,晚上也看。

晚上可以了解其夜间情况(如出入安全、噪音、道路照明等)。

5、重点看有无渗水。

厨房、厕所如果有渗水,将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是:只看本层的渗水情况,而不看下一层的渗水情况。试想,如果你的厨厕经常渗水到你的楼下,不但别人烦恼,你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人,最好是下雨天去考察,有渗水的问题可以及早发现。

6、不看样板房,看实际的现楼。

样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间,反倒使购房者注意力分散,被其迷惑,看不出应看到的问题。

7、不但看电梯,还要看楼梯。

有些高层住宅,头几层是商业用房,楼梯没有应急灯,漆黑一片,或者堆放杂物,交通不畅。对于这种楼宇,我们必须认真考虑“万一”要逃生时,是否有路可走。

8、不看建材看格局。

道理很简单,材料不好,更换容易,格局不佳,改变困难。

9、观察做工的精细程度和工艺水平。

主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。

10、打听情况。

可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等,做到“兼听则明”。

参考资料:

教你如何辨别房子好坏--地方新闻信息联播--人民网