怎样选回迁房？17层应该选几楼好
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。 二、低层住宅：指一层至三层的住宅。 楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。 三、多层住宅：指四层至六层的住宅。 楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。 四、中怎样选回迁房？17层应该选几楼好？急！！
许多楼盘的1、2层是底商层，那么3至5层因为紧邻底商会存在噪声和安全隐患等问题，视野也会被底商的屋顶所遮挡。这些楼层不适合居住。而近地面30米左右，污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散，空气质量较差，这个高度又正好是9到11层的高度，其他楼层都没问题 还有点收藏，你看看吧，希望能帮到你 在欧洲，住在六层以上的楼层被认为有害健康；在美国，高层住宅的房价比低层便宜一半；在俄罗斯，一楼失宠……实际上，每层都有自己的小气候。楼层不同，对我们生活的影响也不同。 日前，俄罗斯《科学与生活》上发表文章，探讨人类合理居住高度的问题。 从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝回迁房子的选房步骤是怎样的
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回迁房主要分为农村回迁、城市回迁以及直管公房三种，具体情况会有所不同，但无论是以上哪一种，对业主来说，主要都是起到一个安置的作用，所以选房才是最关键的。那么，回迁房子的选房步骤是怎样的？如何选择好的回迁房？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、回迁房子的选房步骤
1、搬迁前，有关部门会先跟房屋所有权人签订合同，里面有详细的选房规则；2、回迁房建好后，开发商以书面形式通知回迁户进行验收，同时签订房屋交接书；3、回迁户逐个选房，顺序主要根据搬迁的时间来定，一般先上交钥匙的回迁户，就能优先进行选房。
二、如何选择好的回迁房
1、回迁房位置
其实选择回迁房的方法跟商品房是一样的，房屋所在位置非常重要，同一个小区，建议选择临街的，或者比较靠前门的位置，这样进出入都会比较方便，而且视野也比较不容易受到影响，此外，回迁房所在楼层也是非常重要的，一般靠中间的楼层，是整栋楼比较有优势的，当然也要考虑到电梯配情况。
2、回迁房户型
回迁房的户型非常关键，注意整体的采光、通风、动静分离等情况，尤其是小户型，采光和通风非常重要，否则即便再怎么装修，使用起来都会让人感到不适，还有就是动静分离，因为空间比较小，如果没有一个好的划分，那对建材的要求就很高，尤其是门窗的密封性，否则生活就容易受到影响。
编辑总结：以上关于回迁房子的选房步骤，以及如何选择好的回迁房就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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回迁房可以选楼层和户型吗
回迁房可以选楼层和户型吗
回迁房可以选楼层和户型吗？户型和楼层的挑选顺序应该和搬迁顺序有关，开发商制定的选房方案一定要公平，而且要公开进行，接受监督。拆迁户没有的优先权。
回迁房楼层：
按回迁房楼层高度看，户型可以分为：低层、多层、中高层、高层还有超高层。低层住宅，指1～3层的住宅，多层住宅，指4～6层高的住宅，中高层住宅指7～9层，高层住宅是指10层以上，超高层住宅是指30层以上。“小高层”一般是指9～12层高的集合住宅。
回迁房户型：
按房型分，户型可以分为：单元式住宅、复式住宅、跃层式住宅、公寓式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅等。
1、单元式住宅是一种比较常见的类型。每个单元以楼梯间为中心，住宅平面非常紧凑，户间干扰不大，比较安静。公寓式住宅多数为高层楼房，标准很高，每一层有若干单户独用的套房。
2、复式住宅是每户住宅在较高的楼层中，还会增加一个夹层，两层的层高要低于跃层式住宅，下层供起居用，上层供休息用。
3、跃层式住宅指一套住宅能够有两个楼层，内部还有连通的楼梯。大平台是跃层户型的特色，一层为起居室，二层为私密空间。
4、花园式住宅也称花园别墅。建筑密度低，内部居住功能完备，一般是高收入者购买。
5、小户型住宅颇受年轻人欢迎，面积一般不超过60平方米。在经济能力不强、家庭人口不多的时候，购买小户型住宅是不错的。
都说回迁楼不好 都哪方面不好
回迁房质量是可以保证的，应该可以放心居住；说回迁房不好，只能说相对而言：
1、一般回迁房的容积率高、密度大；
2、配套设施（如学校、医院、超市等）没有那么齐全；
3、绿化环境可能不如商品房；
4、物业管理方面有可能不如商品房。
扩展资料：
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
如何判断商品房的好坏：
1、不看广告看产权。
不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。
2、首选大公司的优质楼盘。
3、咨询商品房的质量等级。
要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。
4、白天看，晚上也看。
晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。
5、重点看有无渗水。
厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。
6、不看样板房，看实际的现楼。
样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。
7、不但看电梯，还要看楼梯。
有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。
8、不看建材看格局。
道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。
9、观察做工的精细程度和工艺水平。
主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。
10、打听情况。
可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。
参考资料：
教你如何辨别房子好坏--地方新闻信息联播--人民网
