楼市泡沫破灭后果是什么？
楼市泡沫一旦破裂后对经济的危害是非常巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。
就像日本当前楼市泡沫破灭后，经济损失至少达到上千亿，很多从事于房地产业相关职业的人员被迫失业，对日本国内整体经济状态造成巨大的打击。距离比较近的2008年，美国因为楼市泡沫爆发了次贷危机，这一次金融系统受到冲击的不只是美国本土，而是整个国际经济体系。
扩展资料：
形成过程
地价上涨导致房价上涨，还是房价上涨导致地价上涨？一般而言，房价的主要决定因素有市场因素和成本因素。市场因素主要是供需导致价格变化，如果供不应求导致市场均衡被打破，房价必然上涨，从而导致地价上涨，因此从市场因素而言，房价带动地价上涨，是一种引致效应。
房屋成本主要是地价、建筑成本和相关税费，在建造成本、利税一定的情况下，地价成为房价高低的主要变量，按经验统计其比例一般大约是40%—50%，因此从成本角度而言，地价影响房价，高地价可能导致高房价。
参考资料来源：百度百科-楼市泡沫
如果房地产泡沫破碎会发生什么事？
楼市泡沫破裂导致的后果 ： 1.目前我国的支柱行业是房地产业。楼市泡沫破裂会使我国的经济增长速度放缓。我今年的国民经济增长目标是保持8.0%的增速，楼市倒了，国民经济增长目标就不会完成。当然不需要担心这一点，因为我国政府在扶持房地产的发展。 2.楼市泡沫破裂，如果楼市倒下了，那么与楼市相关的行业如：建筑材料，装饰材料，水泥生产也，钢铁业，等许多工业部门也会进入低迷状态，会制约其发展。 3 .会导致大量的农民工失业。因为农民工的绝大多数是在建筑行业工作。农民工是社会的低收入人群，农民工失业会加剧社会的收入分配不公的问题，甚至会造成社会治安的问题。总之，其严重性非常大，所以现在政府在谨慎的处理此请您想象一下，如果房价再不降到合理水平，社会会变成什么情况？
不用想象，直接参考上世纪90年代末日本房地产市场泡沫破裂之后的社会现状就能够做一个相对应的参考。上世纪90年代末，自从日本与美国签署了广场协议之后，日本就成为被收割的一部分财富。到了90年代末后期日本的房地产市场泡沫破裂，日经指数也开始急剧下跌，导致当年背负了相当多债务的年轻人陷入到了余生都在还债的状态中。
日本的房地产市场泡沫最鼎盛的时期喊出过一句相当响亮的口号：卖掉东京能够买下整个美国。导致当时日本国内的年轻一代，以及所有的银行贷款系统都集中积压在了日本的房地产市场上，日本的实体制造行业很多都开始从90年代前往东南亚和中国等地。
到了后期日本的房地产市场泡沫破裂之后，背负了巨额房贷日本当时年轻一代自杀率频频增高，也导致日本从90年代后期开始进入到了通货紧缩的状态中，这个时间节点被称之为日本失去的30年。也就是说从90年代末到2020年为止，日本当时的制造业失去了一个重要的舞台和成长的动力，包括在当时日本的工业体系也开始逐渐的消散。
而当年日本鼎盛时期，日本国内的财富总量能够达到美国的同期70%，但是后来的事情大家也能够看到，虽然日本依旧在当前的世界经济体中占据着第3名的成绩，但是它的经济总量已经被美国和当前的中国拉开了很大距离。
所以总结日本房地产市场的泡沫就能够得知，房地产市场的泡沫如果过大时，它会增加整个社会金融体系的巨大风险，导致资金过度涌向房地产市场而不在进入实体经济和制造业以及工业体系中去，这对于一个未来大国无异于釜底抽薪。对于社会而言，房地产市场泡沫破裂之后，会导致整个社会的生育率、人口出生率，以及相对应的社会福利产生相当幅度的下跌。
