南昌公积金贷款政策2023
2023南昌公积金贷款政策具体如下：
1、使用住房公积金（含铁路公积金）贷款，购买首套住房（含商贷转公积金贷款），最低首付比例20%；购买二套住房（含商贷转公积金贷款），最低首付比例30%；
2、住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；
3、公积金连续缴费12个月以上。在申请公积金贷款的时候，公积金中心对客户公积金连续缴费时长也有要求，一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格。
公积金贷款的流程：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押 保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
5、签订借款合同；
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请，统一交住房资金管理中心审核、审批；
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
综上所述，多子女家庭的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，提取额度按同期提取政策规定额度上浮20%确定。符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第一条
为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
第二条
本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条
住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
南昌限购区域最新2023政策
1、限购及首付比例大约是2022年4月初,南昌已经默认解除了限购,全南昌已无限购区,不过并没有官方文件,因此具体恢复的时间未知。
准确来说,南昌并非放开限购,而是放松限购,将限购数量从一套变为两套,且外地户口也不需要再提供2年社保证明,只需要提供工作证明。也就是说,限购区域没有发生太大变化,但是限购套数上有所改变。
限购区:主要为南昌市区、新建长_片区及南昌县莲塘片区;非限购区包括九龙湖、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、银三角南部、新建望城、儒乐湖部分。 现在限购区允许本地户口购买2套住宅,外地户口可在提供证明情况下购买一套住房。
非限购区:(九龙湖、南昌县和湾里)则是完全放开,无购买限制,外地户口也可以购买多套住房。 注意一下,限购以个人为单位,也就是说,在“拉满”的情况下,限购区购房个人名下2套,夫妻两人名下4套,同时未成年现在可以在全款的情况下购房。 套数认定规则:只要还清贷款,名下无贷款就算首套,同样以个人为单位。也就是说,夫妻一方名下有贷款,另一方依然可以算首套。
首付比例:如果是购买住宅,不轮新房还是二手房,首付比例都是两成,二套房首付比例三成;购买非住宅性质如公寓等,则与之前首付比例相同,首付五成。
本地户籍认定:1.购房者者家庭成员为购房者本人、配偶及未成年子女,购房者家庭成员之一为南昌市户籍;2.购房者持本市集体户口,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为依据判断是否为南昌市户籍。
2、限售及三限房政策
南昌房产限售分为两种情况,三限房和非三限房。
非三限房限售已解除,只要拿到房产证即可进行交易。 三限房依然遵循五年限售政策。 三限房政策:2017年南昌市出台“三限房”政策,其中三限房指对“限房价、竞地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。 三限房优先满足南昌户口名下无房户。
因三限房优先本地无房户,因此外地户口不能参加三限房申购,但如果三限房申购人数不足,剩余房源可正常入市,不改变其三限房本质。
3、房贷政策
南昌房贷主要分商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
商业贷款:商贷依靠LPR+银行加点的方式进行利率计算。根据全国银行间同业拆借中心数据,2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%,以上LPR在下次发布的LPR之前有效。
在LPR的基础上,银行加点可以实行-20基点,所以现在南昌主流银行五年期首套房贷款利率基本在4.1%,二套房贷款利率4.9%。
某些特殊的经营贷款、信用贷款利率可以低至3字头,不过不建议去做。
公积金贷款:使用住房公积金(含铁路公积金)贷款,购买首套住房(含商贷转公积金贷款),最低首付比例20%;购买二套住房(含商贷转公积金贷款),最低首付比例30%。
夫妻双方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为80万元,单方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为70万元。
贷款利率首套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为2.6%,贷款期限5年以上的年利率为3.1%;二套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为3.025%,贷款期限5年以上的年利率为3.575%。
贷款期限:住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。
组合贷:指贷款申请人既申请住房公积金贷款,又申请个人住房商业性贷款。 目前南昌首套房购房贷款首付比例30%,二套房40%。最低利率为公积金达基准利率,商贷达商业贷款利率,贷款年限不超过20年。
4、南昌商业贷款转公积金
异地公积金:南昌市公积金已实施“ 大南昌都市圈” 住房公积金个人住房贷款一体化政策。 “大南昌都市圈”内各公积金中心缴存职工,在都市圈内异地购房时, 可向房屋所在地公积金中心申请异地个人住房公积金贷款, 与当地职工享有同等权益。 “大南昌都市圈”包含南昌市,九江市,抚州市临川区和东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市、靖安县和奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县,赣江新区。 南昌同以上城市实行公积金互认,其他具体事项建议直接联系公积金中心,联系电话:12329。
5、二手房交易契税
住宅部分满2年免交增值税,满5年免交个人所得税,其余相关费用标准参考表格。 其中,个人所得税方面,9月30日傍晚,财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。 公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为: 1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税; 2、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
南昌公积金贷款政策2022
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
住房公积金贷款额度：
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
金贷款额度计算方法如下：
(1)按照还贷能力计算的贷款额度，
(2)按使用配偶额度，其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)
(3)按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
(4)按照贷款最高限额计算的贷款额度
法律依据：
《住房公积金管理条例》 第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
最新住房贷款政策2021
近日2021两会关于房贷新政，引起大家的关注。有关两会贷款新政一图片内容在网上热传，其中提到“4月1日起银行贷款利息上调”这是真的吗?那么，2021年房贷利率是多少?各大银行房贷利率表2021年最新版是什么?最新住房贷款政策2021调整有哪些变化，下面跟着我们一起来了解下。
最新住房贷款政策2021
宜春住房公积金相关贷款政策有调整
根据省住建厅、省财政厅、人民银行南昌中心支行联合印发的《关于进一步提升住房公积金服务有关事项的通知》(赣建金[2021]2号)文件精神和专项审计整改建议要求，经市住房公积金管委会审议同意：
自2021年4月1日起，新申请住房公积金贷款的职工，购买第二套自住住房贷款利率按照同期首套住房公积金贷款利率上浮1.1倍执行。
2021两会房贷新政
2021年贷款延期还本付息政策将延续。3月10日下午，在全国政协十三届四次会议闭幕会前，全国政协委员、中国人民银行副行长陈雨露表示，对于广大小微企业普遍关心的贷款延期还本付息的政策，未来还将会延续;工、农、中、建大型商业银行的普惠小微贷款将会增长30%以上。
网传两会结束，4月1号银行利息上调15%，房贷LPR从基准4.65上调到5.65，3月买房，和4月买房，4月高多几十万的利息。网传内容：
1.4月1日起银行贷款利息上调
两会信贷备受关注，前段时间央行行长周小川在两会期间讲话表示：之后一段时候贷款额度将会收金，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。
2.4月1日起，将逐一关闭信贷个别个人专项贷款
现在信用贷款风险非常高，银行贷款可能会对国家的经济形式产生严重的影响。随着企业竞争日趋激烈，因经营不善而倒闭，导致银行资金无法回收，甚至导致银行贷款危机。
针对以上信息小编在网上查找了相关信息，发现有的信息还是2018年的，所以有关事项的真实性有待考证。
各大银行房贷利率表2021年最新版
2021年2月住房贷款平均利率
贝壳研究院统计发布的数据显示，今年2月，主流52城首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅比此前两月扩大。有分析认为，房贷利率不排除会继续上涨。
而据媒体报道，近日昆明多家银行上调了房贷利率。其中，工行、建行、中行等有8家银行首套房房贷利率均超过5%。在此之前，深圳、广州等一线城市银行已经做出上涨调整。
2021年1月首套房贷款平均利率
据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。
其中，成都的首套房平均房贷利率依然稳居全国榜首。
而沈阳首套房平均房贷利率则环比下降2BP，跌出全国前十高，长沙补位进入TOP10的榜单。
2020年7月房贷利率各城市数据
以上就是关于最新住房贷款政策2021,各大银行房贷利率表2021年最新版介绍。可以判断2021年房贷利率下降的几率不大，还是以“LPR利率不变”，“地方房贷利率上调”的模式为主。各个地方的房贷利率调整政策，可以查询当地住建局官网。
南昌公积金可以异地买房贷款吗
法律主观：
以前 公积金 都是以省为单位的，不同省份的不能通用，那么现在政策怎么样变化呢？接下来有关异地公积金可以 贷款买房 吗的内容由 小编为您介绍，欢迎您的阅读！ ?去年10月9日，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展 住房公积金 个人住房 贷款 业务的通知》，要求各地放松 公积金贷款 条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。 公积金异地贷款政策的尺度有望进一步加大。近日，住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，被媒体认为是公积金异地贷款政策的细则落地。 业内人士指出，相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政，此前政策中虽然推出“异地互贷”，但落实仍有难度，因此，此次通知将再次加速“异地互贷”的推进。 公积金异地互贷提速则有望让三四线楼市火起来。 按照住建部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，负责异地贷款发放并承担贷款风险的是贷款城市公积金中心及受委托银行。举个例子，假设 南京 市民李先生在南京缴存公积金，但因南京公积金资金池吃紧，在南京 买房 申请公积金困难，于是他决定在周边公积金额度充足的小城市买房，就能顺利办理公积金贷款。 今年“3·30”楼市新政以来，在陆续出台的多项放宽 住房公积金提取 和贷款条件的政策推动下，一些三四线楼市已经出现了升温现象。统计显示，今年前7个月， 甘肃 省提取和发放住房公积金个人住房贷款的额度，较去年同期分别增长38.38%和42.76%。此外，今年前7个月，甘肃省完成 商品房 销售面积643.11万平方米，同比增长8.64%。 再看公积金异地贷款新政，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，而贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作。这意味着，贷款人要与两个城市的公积金中心打交道，从咨询到交审核材料，再到开证明、办贷款，原先在一个城市贷款的“跑腿量”如今至少要翻倍。若两个城市之间衔接不畅，异地贷款恐将难上加难。 公积金异地互贷有利于为工作流动和异地置业、回乡置业的人群提供贷款支持，刺激和挖掘需求。但异地互贷需要建立全国性的职工公积金转移平台，以方便各地缴存期限接续、互认，方便职工转移和异地贷款，仅靠地方之间协调的异地互认无法摆脱各自为政的现状。 要从长远维护公积金的健康发展，还需从国家层面上进行顶层设计推动统筹协调。某大学教授认为，各地公积金从管理到使用都有巨大差异，要从整体上提高公积金使用效率、增强其对抗风险能力，从长远来看应当进一步推动公积金的统一管理和跨地区使用。
法律客观：
《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
