中国会重演日本房地产泡沫吗
应该不会 1、前车之鉴,日本房产泡沫对经济产生了不可估量的影响,应该总结日本的经验教训。 2、经济肆意发展的可能性和国家调控的相结合,中国房产应该会回到一个合理的区间内 3、对于国人来说,资产的配置相当重要,眼光放眼全球,其实东南亚地区的房产市场态势良好,值得关注!1989年日本房地产泡沫始末
1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。
美元贬值(大量增发美元)后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
到1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。
一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,个人纷纷破产,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看,20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在,日本经济也未能彻底走出阴影。
人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”,把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。
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原因
1、日本经济、金融自由化和国际化步伐加快
在日本历史上,1985年是一个极具特殊意义的年份,这一年日本发生了许多足以影响日本历史、改变日本命运的大事。
战后,日本的经济和金融都有着浓厚的“封闭”和“管制”色彩。20世纪70年代,日本开始了经济、金融自由化和国际化进程。20世纪80年代,这一进程迅速加快。1985年,日本政府发表了《关于金融自由化、日元国际化的现状与展望》公告,揭开了日本经济、金融全面自由化、国际化的序幕。
2、日本政治国际化进程加速
20世纪80年代初,日本政府提出,日本要从一个“经济大国”走向“政治大国”,而日美关系将成为“政治大国”的基石。在1985年的“广场会议”和1986年的“卢浮宫会议”中,日本均成为美国最坚定的盟友。
3、日本经济增长模式的转变
从1980年起,国际社会要求日本开放国内市场、改变出口导向型经济增长模式的呼声越来越高。1985年的日本《经济白皮书》指出:出口导向型的经济增长模式已经不可持续,日本必须扩大内需,以缓和与国际社会的关系。
1985年的日本,同时面临着三个重大的战略转变:由“管制经济”向“开放经济”转变;由“经济大国”向“政治大国”转变;由“外需主导型经济”向“内需主导型经济”转变。如此重大而深刻的变革集中在如此短的时间内,有可能使宏观政策失去回旋的空间。
内部均衡与外部均衡、国内政策协调与国际政策协调等问题交织在一起时,宏观政策的权衡、选择和调整会变得非常困难,可能会因失去平衡而出现严重失误。
参考资料来源:百度百科-日本泡沫经济
参考资料来源:百度百科-房地产泡沫
日本房地产多久恢复
2年后。日本房地产约2年后日本房地产恢复增长,房价继续上涨。日本房地产在20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次,不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。
当年日本楼市崩盘是怎么回事?什么原因导致的?日本又是如何度过难关的?
日本经济崛起迅速,引起世界的不满,很像现在的中国。以美国为首的西方国家要求大幅升值日元,以扭转日本“世界工厂”的大量出口的状况。随着日本政府使日元升值,大量热钱流入日本,日本股市楼市大幅被炒高。产生严重的泡沫。
日本政府为了减缓增长过块的投机市场,采取一些列措施。但是泡沫已经形成,一旦日元停止升值和汇率上升,热钱快速流出,导致日本股市和楼市遭受沉重打击,给日本的房地产,股票市场以及靠这两个市场生存的银行系统遭受沉重打击。
大量房地产公司倒闭,股票暴跌,投资者资产缩水,银行倒闭,很多储户的存款化为泡影。所后产生连锁反应,导致企业资金联断裂,很多企业倒闭或外迁,失业率上升,经济出现负增长。
日本面临十年停滞,一方面消化经济危机带来得呆坏账,国家加强调控注资。
另外大力开发本国市场,加大产品研发,想着高精尖发展。
还有不得不提的中国因素的影响,日本的复苏伴随着中国经济的崛起。日本大量企业在华投资,赚取大量利润,贴补国内市场,而且中国大量的需求,使得日本企业找到了新的市场,中国成为日本的第二大出口国,而中国有位日本提供大量廉价的产品,中国是日本的第一大进口国。日本经济慢慢的复苏了。
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现状
上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂,是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机,至今仍无完全恢复的迹象。
错误政策
日本主要的错误政策是:
第一,利率太低,资金泛滥,引导失误监管失控。
第二,盲目扩大信贷,滥用杠杆作用。
第三,投资投机成风,股市楼市连动,管理监督形同虚设。
泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”,家庭资产大幅度缩水,长期背上严重的财务负担,在相当长的时间里严重影响正常消费。
日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元,最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数,大量建筑成为“烂尾楼”。
建筑业饱受重创,1994年合同金额不足高峰期的三分之一,国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。
参考资料百度百科-日本楼市崩盘