2022嘉兴房地产交易政策新调整（2022嘉兴房地产交易政策新调整实施）
2022嘉兴房地产交易政策新调整一览
2022年8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从完善住宅用地供应机制、健全住房保障体系、优化房地产市场管理、强化房地产项目品质管控、加强对外信息发布等方面进一步完善房地产市场调控。
《实施意见》自发布之日起施行，原有政策与《实施意见》不一致的，以《实施意见》为准。
本《实施意见》提出完善房地产市场交易管理，在全市范围内，建筑面积在144平方米及以下已完成不动产权属登记的普通商品住房可上市交易或公证转让，其他按原政策执行。本《实施意见》发布后，我市房地产交易政策调整如下:
1.建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房,完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。
2.建筑面积在144平方米以上的商品住房,按原交易政策执行。
3.因申领人才购房补贴需限制交易的房屋按相关人才政策要求执行。
2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
百度百科-房地产泡沫
国家进一步松绑楼市，对房地产市场会产生哪些影响？
会让我们国家的房地产市场的交易量增加的，但是我们国家的房地产市场的价格并不会出现普遍的上涨的。
我相信很多人都已经关注到了这一段时间我们国家也将对房地产市场进行松绑，我们国家的很多城市的房地产市场的交易量都在不断的下降，这从一定程度上说明了房地产市场的发展已经遇到了阻碍。这一次松绑的目的就是为了提高房地产市场的交易量，但是房价并不会因此而上涨的。
是为了提高市场的交易量。
这一次的目的其实是非常明确的，就是为了能够让我们国家的房地产市场的交易量获得提高，国内的房地产市场的价格面临着下跌的压力，在这种情况之下，必须要对房地产市场进行刺激，才能够让我们国家的房地产市场不会出现问题。
国家是不可能会让房地产市场的价格上
很多人认为这一次的房地产市场的政策调控会让我们国家的房地产市场的价格出现上涨，事实上并不会如此的，我们国家已经从宏观政策方面进行了规定是不可能会让房价上涨的，房价上涨会让我们国家出现一系列的问题。
必须要对炒房行为进行打击。
很多普通老百姓对于房价的上涨是非常担心的，因为我们国家的房价已经处于非常高的位置了，如果房价继续上涨的话，那么国家的普通老百姓会受不了的。必须要对房地产市场的炒作行为进行打击，只有这样才能够让普通老百姓买得起房子，才会让我们国家的经济获得长远的发展。
房地产市场的发展对于我们国家来说是非常重要的，所以必须要对此进行重视，绝对不能够让房价过快的上涨，不利于国家的经济发展。
浙江省多地陆续发布纾困楼市和促消费措施，此举会有哪些影响呢？
首先是对加快救助政策落实有积极影响。全面落实国家和本市助企纾困、稳经济政策，重点发展批发零售业、住宿餐饮业、住宅服务、维修等服务业。各区将加快出台相应实施细则，建立城区两级调度监管机制，鼓励各区对超市、快递、外卖、餐饮等重点保供企业给予适当补贴防疫措施落实到位，为保供、稳物价做出了重要贡献。
其次是对优化中小微企业融资服务有重大影响。继续完善“千农优惠贷款”、“税收优惠贷款”等创新信贷产品，推广主动授信、借还贷模式，开展各项降费、让利活动。指导县级商业银行通过适当降低利率、减免逾期利息、延长期限、延期等方式帮助企业渡过难关。加强银纳税人合作，为AB级纳税人提供300万元以下的生产经营信用贷款。
再者是对经济高质量发展由深远影响。支持商业区组织开展形式多样的主题活动，打造特色精品区，加快区域经济复苏。鼓励发展“深夜食堂”、24小时便利店、无人超市等新业态。实施夜间经济普惠管理，鼓励企业在合规前提下开展夜间消费活动。鼓励结合地方特色，积极开发夜间文旅产品，打造特色鲜明、业态多样、面貌优美的标志性夜间文旅消费集群。
然后是需要打造多种产品丰富旅游供给。抓住恢复跨省团队旅游和夏季旺季旅游市场机遇，推出周边游、乡村游、自驾游等一批特色旅游产品，探索培育一批有特色、有特色的旅游产品。具有代表性的乡村休闲旅游精品线路；推荐多家旅游产品星级酒店、品牌民宿；推进35个市级重点旅游项目建设，推动景区旅游产品升级。
嘉兴对三孩家庭给予不超10万购房补贴，意义何在？对房地产行业有何帮助？
我认为嘉兴地区对三孩家庭给予购房补贴的意义，在于能够刺激生育率的提高，同时还能够减轻对于多孩家庭的压力，而对于房地产行业，也能够带来促进销量的帮助。
为了表达对于三胎政策的支持，嘉兴地区也特意针对三孩家庭出台了购房补贴的政策，如果嘉兴地区的家庭生育了三胎，那么这个家庭就能够最多享受不超过10万元的购房补贴。
一、我认为家庭地区出台的购房补贴政策，能够刺激生育率的提高。
随着新生儿的生育率变得越来越低之后，三胎政策也成为了解决新生儿生育率变低的一个很好的办法。只不过并不是所有的家庭都能够养育三个孩子，所以官方必须要为三胎家庭出台一系列的福利补贴政策，才能够有效刺激生育率的提高，而嘉兴地区出台的购房补贴政策就属于这样的福利政策。
二、嘉兴地区出台的购房补贴政策，能够减轻多孩家庭身上的压力。
要知道养育多个孩子是一件很耗费金钱的事情，如果一个家庭想要养好多个孩子就必须要花费巨额的资金，而如果官方能够出台一些政策减轻多孩家庭身上的压力，那么我相信新生儿的生育率必定会有着明显的提高。而嘉兴地区出台的购房补贴政策，就是为了减轻多孩家庭身上的担子。
三、我认为嘉兴地区出台的购房补贴政策，能够刺激房地产行业的销量。
嘉兴地区出台的购房补贴政策，不仅能够减轻多孩家庭身上的压力，同时还能够有效刺激房地产行业的发展，因为在房地产行业走向下坡路之后，房地产市场的发展也变得越来越不景气，如果官方能够出台一系列利好于房地产行业的政策，那么必定能够有效提高房地产行业的销量。
