认购金退得了吗
认购金退不了。购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为这些情况：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；
3、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。
定金与订金的区别有哪些
1、两者的概念不同；
2、两者的实质内容不同，定金有担保性质，具备法律效应。订金没有担保性质，不具备法律效应；
3、两者的功能不同，定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买房认购金可以退吗？怎么退更好?
买房认购金可以退吗？
可以。买房认购金可以退还，其实它也叫“诚意金”，当购房者在看房的时候，觉得对房子很满意的时候，都会支付一笔“认购金”来体现自己的购房诚意，此外，购房者交了认购金后，在买房的时候，也拥有优先购买权，还能因此获得一定的优惠，买房的时候千万要注意了。
认购书的定金退还技巧有哪些？
1、和售房者协商：在不管是购买新房还是二手房的时候，购房者想要回自己缴纳的定金，都是需要和出售者协商的具体的解决方式和退还比例的，虽然一般缴纳定金后不容易要回来，但是如果出售者同意退还的话，那就不需要通过其他方法来解决了。
2、找社区解决：当购房者和出售者协商后没有办法解决的时候，购房者可以找当地的街道或者社区相关部门来调解这个事情，社区或者街道就相当于一个调解中介，可以公平的站在双方的立场公平处理这个问题。
3、打消协电话举报：消费者管理协会肯定很多的朋友都知道，如果大家在找销售方退还定金的时候遇到问题，可以选择拨打消费者协会的电话举报，但是这个电话拨打的人比较多，很难打通，因此购房者可以选择到当地的消费者管理协会的办公地点进行申请处理，毕竟这样处理的更加快速一点。
4、法律途径解决：如果前面的协商和第三方调解等都不能解决问题，那购房者就只有选择通过法律的手段来进行处理了，毕竟对于提前支付定金又毁约的情况，还要看具体的合同约定来看退还定金的要求，这方面的知识建议咨询专业律师比较好。
认购金可以退吗
在支付认购金后，若是业主不想买房了，认购金一般是可以退还的，具体仍要看双方在收取认购金时有无具体的约定。因为认购金是在看房时时表示对房子表示满意，是购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。并且给付定金的前提是双方约定，合同双方都要有给付定金的意思表示，双方没有这种意思表示，定金条款不能成立。 《国家工商管理局经济合同仲裁委员会关于定金和预付款性质的复函》中提及“定金和预付款的性质是不同的...预付款则不具有这种性质。如果预付款的一方不履行合同，可将预付款一部分或者全部抵作违约金或者赔偿金，余款应退还给预付方，如果接受预付款一方不履行合同，应将预付款返还给预付方，并按照规定支付违约金或赔偿金。”《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
买房交了认购金不想要了能退吗
认购金交了之后不想买房了，大部分情况下是不能退的。因为当买方支付认购款时，就意味着要在固定的期限内获得优先购买权。在此期间，卖方不得将房屋出售给他人，买受人在超过规定期限后决定不购买，认购金将作为损失赔偿，不退还给买家。
如果不想买房是因为开发商存在欺诈行为，或者开发商不具备商品房销售资格的话，双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，在这种情况下，开发商是应该退还购房定金的。
买房签认购书要注意什么
1、房屋的基本信息要约定详尽
大家在买房的时候肯定要签订购房合同，所以一般来说，房屋的认购书比起购房合同里面的条款，都是会简单一些。但是认购书里面也要具备一个合同基本的一些条件，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的房屋等等。尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息要尽量详细地约定清楚，并写入认购书中。
2、有关金钱事项要约定清楚
大家在签房屋认购书的时候，就应该把房屋价格方面的事情要约定好，因为如果是签订这个认购书，它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，一般都是想取得一个首批的资金。大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，最好一定要明确违约后果。
3、考察开发商资质及预售证
当大家需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
4、规避受牵制条款
虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。
认购书一般包括什么内容呢?
(1)买卖双方当事人的基本情况；
(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)；
(3)房屋价款计算；
(4)定金；
(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。
法律依据
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
