商品房契税征收标准是多少

1、房契税2021年收费标准一:

根据《中华人民共和国契税法》,商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话,还会给予免征或者减征;

2、房契税2021年收费标准二:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

3、房契税2021年收费标准三:

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房(北上广深暂不适用,按照3%税率征收);

4、房契税2021年收费标准四:

2021年契税免征条件有下列情形之一的,免征契税:

(1)、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(2)、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(3)、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(4)、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(5)、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(6)、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属;

购房契税是多少?如何计算

购房契税计算公式是什么

  税是我国财政收入的重要来源。在购买房屋的时候就需要缴纳税费。可是税费种类繁多,所以导致很多人都不了解到底有哪几种。以下我为大家整理了购房契税计算公式是什么的详细内容,希望对大家有所帮助!

  一、购房契税怎么计算

  1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

  2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

商品房契税征收标准是多少

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。当购买的首套商品房面积不超过90平米时,契税税率为1%,大于90平米的契税为1.5%,大于144平米的契税为1.5%。
【法律依据】
根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《契税法》第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
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商品房契税2022标准

商品房契税2022标准如下:

1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

买房交契税在满足退税条件的情况下是可以退税的。买房退契税条件如下:

1、符合契税减免政策而没有进行减免的;

2、属于不征收契税情形;

3、房地产权属确认前撤销转移;

4、经法院判决的无效产权转移行为。

法律依据:《中华人民共和国契税法》第八条

纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。

第十一条

纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

商品房契税税率是多少?

商品房契税政策:


1、1997年10月1日起,契税税率按4%执行。


2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房,暂减半征收契税,但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等,不享受此项优惠政策。


3、2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂减至1%,90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套,是3%。


4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前,购买房屋的,按照原政策执行。


5、以公司名义买商品房,无论什么样的房子,都是3%的契税。