五证是哪五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

法律依据
《城市商品房预售管理办法》
第八条 商品房预售许可依下列程序办理:
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。

建设工程“五证”是哪五证?

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发

五证分别指的是那五证?

五证指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。

五证指的是哪些证

五证分别是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

建筑五证是哪五证

购房者在购买新商品房时,都会要求开发商出具建筑上的五个证件,只有开发商具备了这五证,购房者才会下决定购买该房产,可见这五证是多么重要,那么建筑五证是哪五证呢?下面就随小编一起来了解看看吧。



一、建筑五证是哪五证


建筑五证是指规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用权证》、交纳土地出让金的《建设用地规划许可证》、建设部门的《建设工程许可证》以及国土部门的《商品房销售(预售)许可证》,一般房产建筑将这五证办理好了之后,就可以开盘出售了,购房者也可以放心购买。



二、购买五证不全的房子有什么危害


1、房屋属性不明


房产五证不全,意味着房屋属性也是不明确的,购买的话就不清楚是四十年产权还是七十年产权,会影响自己的合法权益受损。


2、不法开发商骗取定金


五证不全同样意味着出售不合法,这些开发商一般会为了套取购房者定金等钱财会在不具备土地、预售资质等情况下,进行楼盘销售,一旦购房者支付定金后,是很容易出现房财两空局面的。



3、房屋质量没有保障


五证不全代表开发商没有建造商品房资质、出售商品房资格等,所以质量肯定是没保障的。


4、签订的合同可能不具有法律效力


五证不全而销售房屋,其签订的预售合同是不具备法律效力,因此会出现一方多卖、购房纠纷等问题。


5、无法顺利取得房产证和办理贷款


不具备法律效益的房子是不能及时办理产权登记、过户等手续的,也就是说办理不了房产证,自然贷款也就成了问题。



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