怎样用住房公积金贷款买房

法律主观:

住房公积金 贷款买房流程 如下: 1、初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。 经济适用房 不需要评估。 3、审核。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押加保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押加保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、 签订借款合同 。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订 委托贷款合同 。 9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 《住房公积金管理条例》第二条规定,本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、 外商投资企业 、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、 民办非企业单位 、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 第三条规定,职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

法律客观:

《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料: 一、借款人及保证人基本情况; 二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告; 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况; 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件; 五、项目建议书和可行性报告; 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

怎样用住房公积金贷款买房

1、公积金贷款买房有哪些步骤? 1、借款人需按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提出贷款申请,并提供贷款所需资料。 2、公积金管理中心收到贷款申请人的申请后,将对借款人的资质、贷款额度、贷款期限、贷款信息等信息进行审核,并提出意见。 3、经公积金管理中心初步审核后,承担公积金贷款的银行将对借款人进行贷前征信。 也就是说,查看贷款申请人的个人信用报告。 调查结束后,贷款银行提出意见,填写《个人住房公积金贷款和组合贷款调查审批表》,送相关人员审批。 4、借款人签订贷款合同后,需按规定办理保险和抵押登记手续,由此产生的费用由借款人承担。 抵押登记在当地不动产登记中心办理,房价80元/套。 5

公积金买房怎么使用

一、公积金买房怎么使用
1、公积金买房具体使用方法如下:
(1)向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产;
(2)选择想要购买的房产,向公积金中心发起贷款申请;
(3)公积金中心对贷款进行审批;
(4)到房产交易中心办理房产交易手续;
(5)公积金中心发放贷款。
2、法律依据:《住房公积金管理条例》第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
第二十九
条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
二、公积金都有哪些用途
公积金用途如下:
1、购房;
2、租房;
3、建造、翻建、大修住房;
4、父母给子女买房,也可提取自己的公积金;
5、销户提取全部余额。

住房公积金买房怎么使用?

这样用住房公积金买房:

1、购房者需要向公积金中心确认,是否有资格使用公积金贷款购买商品房;2、选择想要购买的商品房,向公积金中心发起贷款申请;3、公积金中心对商品房贷款进行审批;4、贷款方需要到房产交易中心办理房产交易手续;5、公积金中心向贷款方发放购房贷款。

法条

《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核。

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怎么用住房公积金买房

如今房价居高不下,全款购房对于很多来说已经非常困难了,因此很多人会限制公积金贷款买房来缓解自己的经济压力。那么怎么用住房公积金买房呢?住房公积金买房注意事项有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!



怎么用住房公积金买房:


1、申请人要携带资料到公积金管理中心提出贷款申请。


2、公积金管理中心收到申请后,要审核贷款人的资质、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息,并给出初审意见。


3、通过审核之后,申请人要携带身份证、户口簿、银行卡账号等资料前往银行签订公积金贷款合同。



4、签订完借款合同之后,借款人要按要求办理保险和抵押登记手续,此步骤产生的费用由借款人自己承担。


5、初审结束之后,银行会审核、调查借款人的资质,调查结束之后,贷款银行会提出意见,并先填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》。


6、借款合同生效之后,那么银行会在合同期内将贷款转入借款人和售房人指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。



住房公积金买房注意事项:


1、公积金不能直接用作购房首付


很多人在购房时认为公积金是可以用来做购房首付的,其中并不是这样的,一般公积金是先使用后提取的,若要使用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人身份证、户口簿等材料到当地住房公积金管理中心提取余额。


2、公积金的提取总额不能超过房款总额


一部分人公积金缴存的数目比较大,账户里就有50万,但购房只要30万,他认为自己可以将公积金余额全部取出,支付完房款之后还能20万,但事实并非如此。



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