首套房能退税吗

众所周知,购买首套房能享受一定优惠政策,税费方面也有一些相关的优惠政策,那么,首套房能退税吗?一起来了解下。
首套房不能退税,根据相关规定,购买90平以内的唯一家庭住房可以享受首套房契税减免优惠政策,直接减按1%交纳契税,如果是90平米以上的,直接减按1.5%交纳契税。如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。

买首套房有什么优惠政策房产局执行个人购房标准,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并初次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
查询初次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人初次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中。
无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于初次购房,房产局产权市场处将给予出具《初次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《初次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套房与二套房的区别1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。

个人首套房契税怎么退税

首套房契税退税条件具体如下:
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款,可以向税务机关要求退还多缴的契税;
2、购房后由开发商按照3%收取契税,且符合家庭唯一住房契税减免政策,根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;
3、对于个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房(“别墅”除外),只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房,均可享受契税退税政策。
办理退税流程如下:
1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税,具体资料如下:
(1)身份证原件及复印件2份;
(2)缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份;
(3)购房合同原件及复印件1份;
(4)销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份;
(5)退税申请人本人的银行卡复印件1份,并注明开户行网点名称及开户日期;
(6)因为上述第一种情况退税的,除上述要求外,还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;
(7)因第二种情况退税的,还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证,因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行);
4、到市地税局办公室加盖公章;
5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
7、到人民银行国库科审批;
8、人民银行审批通过,通知地税局窗口,其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

购买首套房可以退税吗?

购买首套房可以退税。房产退税有两个部分:一、个税,购买首套房有贷款利息支出的,都可以申请个税专项附加扣除房贷利息,扣除标准是每月定额1000。用户每年都需要提交一次专项附加扣的信息。二、契税,首套房的面积在90平米以下的,按总房款的1%收取契税,90平米以上的按1.5%收取,纳税人如有多缴的部分就可以申请退契税。
另外,有些地方财政补助,首套房契税可以全退,具体以当地政策为准。

首套房退税需要什么条件

法律分析:首套房需要退税需要满足的条件有三个:第一,单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下;第二,符合条件一但没有享受契税优惠,并且已经按照法定税率3%缴纳了契税;第三,已经取得了由税务机关出具的税收完税证明。符合这三个条件的首套房可以享受契税优惠政策,申请退税。

法律依据:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

第一条 为了合理利用城镇土地,调节土地级差收入,提高土地使用效益,加强土地管理,制定本条例。

第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。

第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

第四条 土地使用税每平方米年税额如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

第五条 省、自治区、直辖市人民政府,应当在本条例第四条规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。

市、县人民政府应当根据实际情况,将本地区土地划分为若干等级,在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内,制定相应的适用税额标准,报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。

经省、自治区、直辖市人民政府批准,经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低,但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高,但须报经财政部批准。

首套房可以退税是真的吗

首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。根据规定,购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房,购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。目前,契税实行3%至5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》 第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。