楼间距对住房有什么影响

楼间距多大比较合理？大or小有哪些影响

楼间距指小区内两栋相邻楼栋之间的距离。楼间距分为前后间距和左右间距，前后间距主要是满足日照、通风、视野、景观等方面的要求，左右间距主要是满足消防、交通、防噪等方面的要求。

一、楼间距多大比较合理

（S：楼间距H：当地冬至正午太阳的高度h：楼房高度）

从以上图片可以看出，楼间距（S）与当地冬至正午太阳高度（H）及楼房高度（h）两个因子有关，而H有明显的地域特征，因此不同地区的楼间距及楼栋高度具体执行时应区别对待。比如，同样100米的楼间距，如果是两栋小高层之间的距离，那么这个楼间距还是很大的，居住会非常舒适；如果是两栋超高层之间的距离，那么，这个楼间距就显得有些小了。因此，购房者要结合楼栋的高度，来判断这个楼间距大小是否合理。

1、房屋前后间距

普通小区居住用房可以用楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。

2、房屋左右间距

多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

二、楼间距影响哪些方面

1、采光

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会：自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。

2、通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。

3、隐私

隐私是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过小肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？

4、噪音

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声，你想不听也不行。

5、安全

消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道路旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过小的小区在安全上也是存在重大隐患的。

买房的时候，楼间距大有很多好处。能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；不用担心隐私被对面的住户偷窥，私密性得到了保障；同时，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

（以上回答发布于2017-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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楼间距是指什么？买房时是否该注意楼间距的大小？为什么？

楼间距是指两栋楼之间的距离，买房时需要严格注意楼间距的大小，是否在合理的范围，否则将会影响自己的居住，楼间距太近将会影响光线通风以及隔音隐私安全隐患，楼间距的作用是非常大的。

楼间距是什么呢？

楼间距其实就是指两栋楼前后之间相差的距离多少，在小区里，楼房和楼房之间都会有一个间隔的距离，我们称为楼间距，有前后楼的楼间距，还有左右楼的楼间距，一般6层左右的楼房楼间距应该6米左右，而高层12层以上的楼间距要9米以上，在买房子的时候，楼间距的影响还是挺大的，如果楼间距太窄，那么采光就会受到影响，太阳能照到的地方就比较少，导致房间里阴暗潮湿，光线不足需要开灯。

买房时是否该注意楼间距的大小呢？

买房时一定要注意楼间距的大小，否则将会影响我们住房的舒适性，如果楼间距较小，那么采光不好，而且通风性也不够好，我们要想住在房子里面健康舒服，除了拥有足够的光照，还要有良好的通风，以免前楼对于后楼通风造成影响，同时楼间距过近了，对于家庭隐私也有很大的隐患，个人的隐私很容易被看到，而且会有很大的噪音，影响生活，甚至都能听到对面楼的说话声音以及各种生活的声音，另外楼间距过小，也会影响安全隐患，如果发生火灾，也会受到影响的。