广州一言不合，半夜出台新政策，吓得购房者连夜进行网签
迟了一切都迟了，当我发布这条文章的时候，新政策已经全面的进行实施了，人们对于广州出台的政策既带来惊喜也带来了恐惧。广州在短短半个月时间内出台了两次政策，出台的新政策对于房产是否有施压的迹象，还需要根据市场的反应来进行定夺。
2021年4月21日18时广州市人民政府办公厅发布了《关于完善我市房地产市场平稳 健康 发展政策的通知》
人才政策：
简单通俗的简述是必须提供购房日前，12个月人才认定，所在区域连续缴纳12个月以上的个人所得税或者保险缴纳证明。
不得进行补交来进行，逃过此漏洞。
广州发布的政策基本上就是及时实施的，4月21日24点前完成签订认购书或者购房合同并完成购房合同的网签，按照原政策执行。
在22日凌晨前没有完成网签合同的，并且能提供支付购房定金(不含现金支付的)的银行支付宝，微信等转账有效凭证，仍可以按照原政策进行执行。
新政策一出，有很多人对于政策的理解不到位，争先恐后地去到网签，昨天晚上整个晚清系统都处于崩溃的阶段。
增值税免征年限调整：
个人销售住房增值税，从原本的两年免征值，现在上调至5年时间，其。广州九大区域也实施了此政策，其中包含越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区。
这次令我万万没想到的是，增城区居然也在纳入增值税免征年限调控的范围，在过去增城、从化、花都从来都不出台任何的限购限售等一些政策来进行打压的。
至于增城的发展情况等等在下面继续详细讲解，先继续聊增值税的解读。
增值税上调5年时间，是以个人购房者取得不动产证或者是完成契税证明上注明的时间“熟先”原则确定。
个人住房转让网签合同，在4月22日凌晨之前，增值税免征年限，还是根据原政策进行执行，如果在凌晨之后进行网签，则按照新政策进行执行。
在4月22日凌晨之前已经发生了实质交易行为，但未能及时完成。合同网签或者不动产登记手续符合以下的情况，视为已经完成合同，网签增值税免征年限，按照原政策进行执行。
但是应当在2021年10月30日前办理合同网签或者不动产权登记手续。
不少人已经开始口吐芬芳
政策明明都是针对于炒房客的，现在似乎在这变得尤为致命的对刚需购房者下手了。
其实无论哪一个城市出台政策出了打击，炒房客的同时往往受到伤害的都是普通刚需购房者这也是没办法避免的政策。
在过去我国多个城市出台的政策，都主要是针对于一手房的限购限价，现在已经有逐步出现城市针对于二手房出台政策来进行房产实施，认为只有控制好二手房交易市场，才能更好的控制一手房的交易市场。
人才政策， 人才政策购买房子现在需要一年以上的社保或者是缴纳一年以上的个人所得税，也从侧面的把一些非广州人才进行一定的堵漏。
对于人才政策这方面的堵漏，原本有打算在广州购买房子，就变得没办法下手，购买房屋只能等多一年时间，一年时间，广州的楼市房屋的价格上涨多少，我们还是一个不确定的因素，但至少可以肯定这一年时间房屋的价格肯定是不会下滑。
2020年深圳不少的人群纷纷组团来到广州进行购买房子，无论是天河、越秀还是番禺，都是大手笔的买入，当时没有任何的政策来限制这些外来人群到广州本市购买，最终导致整个2020年的下半年，广州的楼市出现了飞速的楼价上涨。
延长增值税年限：
延长增值税年限其实并不是跟深圳或者东莞这些城市，是限售三年或者5年。
也就是说明房屋在这5年时间内都可以随便的进行房屋买卖，只不过是要缴纳房屋总价5.6%的增值税。
暂时先不要说天河、越秀、海珠等一些高价格的区域，就由增城的房屋价格200万一套计算，没满5年需要缴纳11.2万的增值税。
面对如此之高的费用支出，当然不会贸然的进行房屋交易，即便需要房屋交易，也要面临着业主自己承担这笔费用，再也不会像以往一样把价格转移到购房者身上进行承担。
对于想投资的用户，真的是造成了巨大的打击，假设购买一套新的商品房，从开发商拿到发票或者房产证最少都需要一年时间，另外又加上5年的增值税过渡时间，所以新房子基本上需要6年时间才可以免增值税销售。
投资者也会精准地计算这6年时间房屋的涨幅以及自己支出的资金成本是否有可观的利润回报，如果没有当然选择撤退房地产市场投资。
组合政策，一手房和二手房都受到了不同程度的冲击，但是刚需购房者也同时受到了伤害，我们在调控的过程中必然的是会伤到刚需的人群，这也是没办法当中的办法。
现在最重要的是把整个楼市稳定平稳 健康 的发展才是最重要的发展目标，房屋的价格不可以再出现暴涨也不可以再出现炒房的情况出现。
楼市出现降温，但降不了价
广州的楼市在二手房这方面会出现极限的降温，至于一手房还是有一定的难度，毕竟2021年上半年广州中心区的天河、越秀、番禺、海珠都出现了一手房供应量不足的情况。
应该说是预售证审批的时间变得越来越长，有不少的楼盘其实已经可以到达上市销售的时间，无奈预售证得不到，只能无限期地往后推。
广州的房价难以出现下滑，最根本的因素是：
城市的经济活力，广州在近几年经济增长速度确实是有部分疲乏，但并不代表广州的整体实力就已经不行了。
广州定位于中国南大门，同时也兼顾了粤港澳大湾区的一个重要交通枢纽，文化输出等各方面的角色。
根据百度地图慧眼发布《2020年中国城市活力研究报告》排名分别为深圳、广州、东莞、北京、上海、成都、苏州、重庆、杭州、佛山。
同样在人口净流入这方面也是比较体现出来的人口净流入广州，一直都保持全国前5名的水平。
广州无论是从人口、经济、可持续发展潜力。等各方面综合因素下，都是排在全国的前5名水平，基本上你目前国内的整体发展趋势，未来人口都是往这些重点城市进行发展。
房屋的价格想要出现下滑，除非有更有利的政策直接腰斩，像深圳的二手房参考价，如果长时间实施，这对深圳整体的房价还是属于一个起到强制性降温降价的效果，但效果强不强，还需要时间来进行考核。
广州这座城市，其实对比北上深而言，还是有发挥着自身的独特魅力，广州作为一线城市，拥有国际一线的房价水平，同时也有三线城市的房价水平，只要你愿意在广州这座城市打拼，总有一个合适自己落脚的地方。
增城无辜的，躺着中枪
增城在这些年来的发展主要都是靠房地产卖地来进行推动经济增长。
看看这些年来的增城发展速度还是非常的可以，但是增城从来不会受到广州任何的房产政策所波及，这是双重政策的施压下，对增城的楼市形成了一定程度的打击，外来人口已经很难在增城购买房屋。
增城区的成交数据以及降温效果，肯定是整个广州市最明显的主要是增城的房屋购买人群来自于东莞。
去年东莞房屋的价格暴涨不少的人，把投资目光都表现了旁边的增城石滩区域，而如今这种情况的打击，基本上已经没有购房资格可以在增城适当下手，更关键是即便买了房子，五六年时间又能保证升值多少钱。#房产大真探#
郑重说明：本篇文章是根据目前广州新楼市政策进行的一个自我判断和分析，还需要一定的时间沉淀和认证。
房地产组合拳威力有多大
落实“房住不炒”政策，新一轮调控措施已陆续出台。近期，国务院、央行、住建部等部委针对房地产行业发声，加强土地、金融和市场秩序监管，传达出继续严格调控房地产的信号。同时，保障性租赁住房的发展也将得到加速。住建部明确表示，将对调控工作不力、房价上涨过快的城市进行问责。7月29日，住建部副部长倪虹约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市的政府负责人，要求这些城市坚决执行“房住不炒”政策，不将房地产作为短期经济刺激的工具，并切实承担起城市主体责任，针对今年上半年房地产市场出现的新情况和新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。与以往调控不同，此次调控特别强调了加强房地产金融管控，并在去年下半年以来，对房地产企业的融资监管和个人房贷管理实施了“三道红线”和“两道红线”，加快建立房地产金融管理长效机制。
在强化调控的同时，保障性租赁住房建设也被提到重要位置，“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例将力争达到30%以上。力度超出预期，监管无死角。自去年下半年以来，各地纷纷发布楼市新政，如武汉推出的购房“房票”制度，以及上海、成都、宁波、西安等多个城市发布的二手房参考价新政。
此外，广州、成都等地对房地产中介机构的炒作行为进行了规范和管控。值得关注的是，监管部门此次进一步扩容，新增自然资源部、国家税务总局等部门，扩大了协同监管领域，涵盖房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务四大领域。
在实际监管执行层面，八部门均有明确的分工体制，采取部省市纵向联动和部门横向协同监管，实现所有监管领域“无死角”。广州发布新政，要求房地产中介机构及从业人员进一步规范房源信息发布行为。此前，成都对挂牌价格超出参考价的中介进行了处罚。
“加强房地产金融管控”尤为引人关注。央行和住建部前述表态分别提到了“加快建立健全房地产金融管理长效机制”及“下一步还将加强房地产金融管控”。7月27日，上海银保监局公开17张罚单，罚没建设银行、上海外高桥集团财务有限公司、中国银行、工商银行、农业银行、上海农商行、交通银行共计910万元。
在土地方面，住建部提出，着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。
推进保障性租赁住房建设只是稳住房价还不够。在人口净流入的大城市，新市民、青年人的住房问题依然突出。尽管此前各地就已在租赁住房方面推出了各种政策，但总体而言，长期以来，租赁市场无专门政策支持和用地保障，社会资本流入租赁市场的意愿也较为薄弱，租赁市场供不应求的现象也日益凸显。
7月22日，国务院会议提出，把发展保障性租赁住房作为“十四五”的重点任务，研究部署加快发展保障性租赁住房。同日，住建部住房保障司司长曹金彪表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。
7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（下称《意见》），第一次明确了国家层面的住房保障体系顶层设计，即以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障顶层设计。《意见》出台后，地方积极推动发展保障性租赁住房，上海市提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套（间），约占住房供应总量的40%；广州市提出“十四五”期间建设筹集各类住房131万套，其中，保障性租赁住房60万套（间），占比45%；北京市将利用集体经营性建设用地和非居住存量房屋建设的租赁住房，纳入保障性租赁住房规范管理；深圳市进一步完善住房保障体系，正在抓紧起草关于发展保障性租赁住房的实施意见；厦门市印发了《意见》的实施办法以及《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》等配套文件。同时，根据《意见》，国开发银行、农业发展银行、建设银行等在全行进行了工作部署，要求与人口净流入的大城市等加强对接，加大对保障性租赁住房建设和运营的信贷支持力度。而在税收优惠方面，26日，财政部发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》。从10月1日起，租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按5%征收率减按1.5%缴纳增值税；企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。贝壳研究院高级分析师黄卉认为，目前，住房租赁市场面临的职住不平衡问题突出，通过降低出租房屋的房产税，盘活企事业闲置房源，有利于解决职住平衡的问题。“此外，由于保障性租赁住房本着‘谁投资谁负责’的原则，通过政府金融、税收优惠等政策支持的方式，引导市场化力量积极参与到租赁住房项目投资、建设和运营中，而该类项目成本和租金相对较低，能够保障新市民、年轻人在城市中安居乐业。”黄卉说。随着住房保障的顶层设计确立和各项利好政策相继出台，中指研究院预计，在人口净流入较多、房价偏高的一线、新一线城市，下半年或将加快推出保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足，各类群体都能够在城市中住有所居。来自住建部的消息显示，40个城市计划2021年筹集建设93万套保障性租赁住房。今年10月底前，城市人民政府应确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度建设计划，并向社会公布。
楼市“沪十条”新政出炉后,对上海的房地产市场有什么影响?
1. 上海住建委等相关部门联合发布“沪十条”新政，将法拍房纳入限购范围，同时上海银保监局要求对个人住房贷款实施无限额控制，并严格监管流入房地产市场的经营性和消费性贷款。此外，新房市场首次引入“计分制”认购机制。这一系列措施旨在平抑过热的房地产市场，使其逐步回归冷静。2. “沪十条”政策明确，对于离婚后3年内购买商品住房的家庭，其购房套数将按照离婚前家庭总套数计算。同时，个人出售住房的增值税免征期限从2年延长至5年。这些严格规定有效地遏制了上海房价的过快上涨，使其逐步回归理性。
3. 在上海各区的房产交易中心，我们观察到近期办理交易过户的客户数量有所下降。上海在升级调控房地产市场后，连续出台多项措施，严厉打击楼市中的投机炒作行为。这些政策针对性很强，预期市场将出现转变，降温效果可期。
4. 尽管政策严厉，但它们也保障了自住型购房者的合理需求。摒弃市场的虚假繁荣后，我们看到的是房地产市场的真实需求。积分政策是“沪十条”中的核心内容，它严格限制了投资性购房和炒房行为。
5. 新房摇号的积分规则分为基础分和年限分两部分。基础分根据认购对象的房产情况、购房记录、家庭结构和户籍情况进行评分；年限分则根据社保缴纳情况计算。评分越高，获得购房机会越大。这一机制优先考虑家庭户、上海户籍者、无房户以及近5年无购房记录的购房者。
6. 通过这些严格的政策措施，目的是稳定上海房价的上涨趋势，减少市场规模，使其恢复至合理水平。
房地产新政首日解读
房地产新政首日解读在房地产新政实施的首日，市场反应热烈，各方对于新政的期待与关注可见一斑。此次新政的出台，旨在稳定房地产市场，促进经济高质量发展，其中包含了多项重要举措，如调整住房限购政策、优化住房信贷政策以及调整住房税收政策等。
首先，住房限购政策的调整是新政的一大亮点。以非本市户籍居民家庭为例，购房所需缴纳社保或个税的年限进行了调整，这有助于释放一部分被限购政策压抑的住房需求。同时，对于持居住证且积分达到标准的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受与本市户籍居民同等待遇，这体现了政策的人性化和公平性。
其次，优化住房信贷政策也是新政的重点内容。通过降低首套房和二套房的商业贷款最低首付比例，减轻了购房者的经济压力，有助于激发市场活力。此外，住房公积金贷款政策的调整，也进一步降低了购房者的还款负担，使得更多人能够享受到公积金贷款的优惠政策。
最后，住房税收政策的调整同样值得关注。个人对外销售住房增值税征免年限的调整，以及普通住房标准和非普通住房标准的取消，都有利于促进房地产市场的流通和交易。这些政策的实施，将有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。
总的来说，房地产新政的出台是政府对房地产市场进行宏观调控的重要举措。通过调整限购、信贷和税收政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，保障居民的住房需求。在新政首日，市场已经呈现出积极的反应，预计未来随着政策的深入实施，将会对房地产市场产生更加深远的影响。
住房限购令各地实行
2010年9月29日，国家相关部门出台五项措施深化房地产调控，要求各地迅速制定实施细节，已出台细则的地区需根据新政策进行调整，并强化责任追究。各地纷纷响应，限购政策成为调控焦点，显示了政府调控房地产市场的坚定决心。 深圳于9月30日晚紧急实施限购令，规定从10月1日起，户籍居民家庭限购两套住房，非户籍居民家庭如能提供一年以上纳税或社保证明可购一套。厦门市紧随其后，从10月1日起至年底，同一家庭限购一套新房。上海在10月7日跟进，规定限购一套，违规将不予受理登记。10月9日，宁波同样限制每户居民只能新购一套住房。福州则规定，户籍居民家庭在12月31日前限购一套，并对非户籍居民和无纳税社保证明的非户籍居民购房进行了限制。杭州出台规定，暂定限购一套，取消购房补贴，并实施差别化信贷政策。广州在10月15日细化限购，区分契税和个人所得税，并要求提供相关证明文件。 10月17日，广州限购规定细化至每个家庭只能新购一套，限制外地人购房，未满18周岁者不得购房。大连则在10月18日宣布限购政策，同一家庭限购一套，严格执行差别化贷款和税收政策，强调保障房建设和用地供应。其他城市如郑州也在2011年实施限购，外地人购房条件进一步限制。
扩展资料
2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
