央行:设立保障性住房再贷款
央行确实可以设立保障性住房再贷款。保障性住房再贷款是央行为了支持国家保障性住房建设，推动住房市场健康发展而实施的一种金融政策。这一政策允许商业银行向符合条件的保障性住房建设项目提供再贷款，即商业银行在自身贷款额度不足时，可以向央行申请额外的贷款资金，专门用于支持保障性住房的开发与建设。
保障性住房再贷款的设立，对于缓解中低收入家庭的住房困难具有重要意义。通过这一政策，央行能够为保障性住房项目提供稳定的资金来源，降低项目的融资成本，从而加快保障性住房的建设进度。这不仅有助于改善民生，促进社会公平与和谐，还能够拉动相关产业的发展，刺激经济增长。
举例来说，假设某城市计划新建一个大型保障性住房项目，但由于资金短缺，项目进展缓慢。此时，如果央行设立保障性住房再贷款，该城市的商业银行就可以向央行申请额外的贷款资金，用于支持这一项目的建设。这样一来，项目就能够顺利推进，早日为需要住房的家庭提供安居之所。
总的来说，央行设立保障性住房再贷款是一种有效的金融手段，能够充分发挥央行的政策引导作用，调动商业银行的积极性，共同推动保障性住房建设事业的发展。这不仅体现了国家对于民生问题的重视，也是金融市场与实体经济深度融合、相互促进的一个缩影。
保障房建设存在的问题
关于保障性住房建设工作存在的问题及建议市人大代表孙宏、李慧，县人大代表沈远峰、杨军反映：
近年来，省政府把保障性住房建设工作纳入“33”项民生工程之一，作为各地“促经济、保稳定、惠民生”的重要手段，尤其是对于寿县这样经济落后、贫困地区而言，对缩小贫富差距、体现社会公平、拉动经济增长、促进和谐发展具有重要的意义。
但在建设实施过程中仍存在不少困难和问题。
1、建设资金严重不足。
保障性住房是资金投入最大的一项民生工程，上级补助有限，大量的建设任务下达后，地方政府资金筹措困难，影响了发展后劲，增加财政风险。
以寿县为例，作为国家级扶贫工作重点县，财力极其有限，2011年仅廉租房和公租房预算资金就多达7000多万元，就占了全县民生工程预算资金1.4亿元的50%左右，而全县一年地方预算收人仅为4.45亿元，配套压力超出了地方财政的承受能力。
2、建设用地“瓶颈”制约。
当前，由于压缩建设用地供应，建设用地指标日趋紧张，而上级下达的保障性住房用地指标与地方保障性住房用地需求差距大，新增用地申报指标严重不足，影响到保障性住房的建设。
3、工程建设进度缓慢。
主要原因是技术规范与法定要求不相适应，按要求规定，保障房项目需在动工后第二年竣工投入使用，但由于工程建设从用地选址、规划设计、土地报批、地质勘探等到开工建设，前期准备工作时间较长。
加之保障性住房建设企业效益低，建筑商积极性不高，导致工程建设施工进度较慢。
4、保障性住房的管理和服务问题。
一是保障家庭的房屋、收入、常住人口等因素难以确定，导致保障对象资格确定难;二是管理信息化建设和动态监管工作滞后，保障对象后期退出制度执行较难，给后续符合条件的保障对象入住带来困难;三是保障对象群体收入普遍很低，廉租房租金收取和保障性住房小区物业收费难，长期以往，导致小区服务水平下降，人居环境变差的问题日益突出。
建议：
1、加大扶持力度，减少贫困地区的资金配套比例。
按照省委、省政府关于加快皖北三市七县发展的政策，对皖北贫困地区的保障性住房建设配套资金给予优惠倾斜。
2、解决土地计划制约难题。
要优先供应保障性住房建设用地，作为救助社会弱势群体的民生工程，应当在下达保障性住房任务的同时，同步下达建设用地指标，确保依法有序建设。
3、强化法制建设，完善信息化管理。
要加强保障性住房管理工作，制订科学规范的，既有操作性，又有实效性的措施办法，严把保障对象资格条件，严格规范管理，扩大保障范围。
出台入住廉租房对象退出的.具体管理办法，完善住房、公安、民政、税务、银行等相关联的信息系统，切实解决保障性住房退出机制执行难等相关问题。
保障性住房建设存在的问题和建议
自《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布以来，各地在廉租住房和经济适用住房等保障性住房及政策体系建设方面取得了长足进步。
但在实际工作中，还存在保障用地、保障资金、退出机制等没有落实到位的问题。
按照中央经济工作会议的要求，要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。
为此，解决保障性住房工作中存在的问题，进一步加快住房保障立法进程，推动住房保障各项工作的规范运行，维护社会和谐稳定具有重要意义。
目前保障性住房建设存在的主要问题是：
一、住房保障尚未立法，执行中缺乏约束力、强制力
按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》及住建部等部门的有关政策及规章，各地应根据本地区实际情况，制定保障性住房政策。
但经调查，全国大部分地区所出台的住房保障政策是以行政管理部门规章形式出台，而不是以政府文件或地方性法规形式出台，而且国家也尚未出台住房保障法，导致对社会及政府相关部门缺乏约束力、强制力和执行力，对解决中低收入家庭住房困难问题缺乏有效的法律支撑点。
各地保障性住房体系在工作机制、工作体制运转模式上良莠不齐。
大部分地方政府住房保障的机构为临时、非政府管理部门，尤其是基层实施部门，存在机构不健全，人员、经费不足等问题。
二、住房保障资金得不到有效保障
按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的要求，各地最少应按上年土地出让金净收益的10%，以及公积金增值收益(扣除贷款风险准备金及管理费)计提住房保障资金，并进行专户管理。
但从全国各地审计情况来看，个别城市因地方财政资金困难等原因没有按规定足额提取，致使住房保障资金得不到有效保障。
三、保障性住房选址困难
多份文件均对优先供应保障性住房建设用地有明确的规定，但在实际实施过程中，个别地方政府在保障性住房建设用地供应上执行政策的偏差很大，用于商业开发的建设用地地段、市政及生活服务设施均有较大的竞争优势，而用于保障性住房的建设用地鉴于价格问题，选址大多偏僻，交通、学校、医疗等市政、生活服务设施不齐全，导致一部分低收入居民好地段的房子买不起，偏僻的保障性住房不敢买的窘境。
四、退出机制缺乏法律方面的支持
对享受保障性住房的家庭，在日后不具备享受保障性住房条件时如何退出保障性住房，缺乏法律方面具体规定，导致全国普遍存在退出难的问题。
建立健全住房保障体系，加快保障性住房建设，切实解决中低收入家庭住房困难问题，实现“住有所居”的目标，仅依靠政府的行政能力和行政手段是远远不够的，加快《住房保障法》的立法进程，完善立法程序的及时性、有效性和可操作性极其重要。
建议如下：
(一)要尽快立法明确相关部门职责。
住房保障体系的建立是一个系统工程，涉及到土地、规划、财政、民政、房产等一系列政府职能部门，建议应尽快立法明确相关职能部门在住房保障方面的工作职责，进一步强化执行力度和监督力度。
(二)要保证保障性住房建设用地的供应。
政府在保障性住房建设用地的供应上要真正体现“惠及民生、让利民生、保障民生”的理念，要认真研究，精心组织，确保予以优先供应;保障性住房用地选址要充分考虑地段、市政配套设施及生活服务设施完善、齐全。
(三)要立法确保住房保障资金的筹集和落实。
立法明确各地最少应按上年土地出让金净收益的10%足额提取住房保障资金，利用公积金增值收益(扣除贷款风险准备金及管理费)计提住房保障资金，并进行专户管理，实行专款专用;对未依法落实保障资金的地方政府及挪用、占用保障资金的相关部门，要明确责任追究办法和监管措施。
(四)要立法明确住房保障退出政策。
完善各类保障性住房申请、审核、公示、复核、退出等制度;对符合保障性住房条件的人员，在日后复核不具备条件时，应立法明确退出办法及对拒不退出人员的处罚办法，并明确处罚执行部门，在法律层面上提供具体操作规则和有效支持依据。
(五)要建立健全住房保障监管机制。
建立多渠道的住房保障监管机制。
建立责任制，采取年初签订目标责任状，年底绩效考评的办法检查住房保障任务落实情况;人大、政协对住房保障过程予以全程监督，并聘请社会各界监督员、中低收入家庭人员参与日常考核;利用媒体及网络载体公示各地方政府住房保障任务执行情况、住房保障项目选址及建设情况、住房保障家庭申请审核情况、住房保障资金落实及使用情况等信息，保证住房保障政策公开、公平、公正性;对虚报、瞒报、弄虚作假等手段骗取住房保障的，明确处罚手段、操作细则及执行处罚的部门。
保障性住房能否抵押贷款
一、保障性住房能否抵押贷款?保障性住房只要有房产证可以抵押贷款
二、回迁房怎么办装修贷款
找正规的装修公司，签订正规的装修合同，开具正规的发票，去银行就好了
三、保障房可以抵押贷款吗？回迁房装修标准是什么？
保障房可以抵押贷款吗？
不能，保障性住房是不能够抵押借款的，保障性住房是由政府出地、项目投资、的管理，由政府无偿划拨土地资源，利用自己投融资平台，根据部门预算和提取土地交易纯收益获得资产为中低收入群体设立。保障性住房的使用权一般是归国家所有的，在尚未取得保障性住房使用权前也不能质押。
保障性住房和商品房的差别
1、供货目标。
保障性住房的重要供货对象是城市里低收入家庭或是住房困难户，而商品房选购对象这是所有普通合伙人。
2、建设方式。
保障性住房立即是由政府制度建设，而商品房则彻底是按照市场运营方法基本建设。保障性住房面积一般小了，但商品房的户型多种多样，从几十到几百元左右。
3、土地资源获得方法。
保障性住房的产权性质为政府划转才可以修建，而商品房新土地乃是根据挂牌出让的方式所取得的土地使用权证。
4、优惠政策。
保障性住房在规划和营销过程中，政府可以适当免减一部分花费，而商品房在买卖交易环节中就需要全额的交纳每一个花费。
5、定价方式。
保障性住房的房价主要是由政府标价然后售卖，而商品房的价钱关键则是由销售市场实际情况来决定。一般商品房的价钱远高于保障性住房的价钱。
6、交易规定。
商品房在申请了《房屋所有权证》之后可质押可转让。而保障性住房虽然可以办《房屋所有权证》还可以质押，但出让时，必须要在补交各项费用，并符合一定期限后，即可出让。
7、产权性质。
商品房的消费人会有完全产权，可以随意处罚，但保障性住房里的公租房只有定居仅有所有权，不可以处罚，经济适用房不是完全产权，5年内不得交易。
回迁房装修标准是什么？
1、房室内装修早期设计方案：主要是根据自身日常生活习惯设计方案，同时对自己的房间进行一次详尽的精确测量。
2、水电装修。在水电装修和主体拆改这俩阶段中间，应当开展厨房橱柜的第一次精确测量。
3、厨卫集成吊顶。厨柜装修吊顶做为组装阶段冲锋在前的，还是持续一个家产品的包装”在厨卫集成吊顶的前提下，厨房卫生间的防水客厅吸顶灯、排气扇(集成浴霸)应该已经订好了。
4、橱柜设计。装修吊顶完成后，可以约厨房橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间能完成。与此同时安装也有水糟(可以不用包含下水管道件)和燃气灶，橱柜设计以前最好是融洽物业管理把燃气开了，由于燃气灶装上以后必须试气。
5、安装地板。在木门安装第二天就可以地板安装了，顺利的话，都是一天的时间。
6、铺贴壁纸。在安装地板的第二天，家里面收拾干净了，就可以约墙纸铺贴了，顺利的话，同是一天的时间。条件允许，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下维护;没条件也无所谓，把清除地面上遗留的墙纸胶交到拓荒保洁也没什么问题。
7、刚开展房新装修房子，因为某些装修家具留下来的臭味而难以马上搬入，或是新房入住之后担忧也有残余臭味危害健康，因此一定要做好专业除甲醛工作中。
四、集体房产证抵押贷款可以吗？
首先该房屋相应的土地使用权应为国有，可为出让或划拨，集体土地房屋无法抵押
其次需要该房屋为商品房、回迁房、已购公房即购房，目前优惠价、标准价、经济适用性住房、两限房无法抵押
再次若为已购公房即购房，出让方不得为央企、中央机关等，否则需办理央产房上市证明及面积重核
最后该房屋要未曾抵押（按揭）或抵押（按揭）已还清
贷款人应准备：《房屋所有权证》原件、贷款人及配偶身份证明原件、婚姻证明（包括结婚证、离婚证、离婚协议或判决书、单身证明）、收入证明（加盖单位公章）、工资流水（目前各银行需要3~6个月的）、贷款用途（购房、购车、装修、购买大宗耐用消费品、出国留学学费）
贷款一般放到贷款人本人在贷款银行所持有的储蓄卡里，若贷款金额大还可提供理财增值服务及金卡、白金卡客户优惠
公积金贷款的这五大雷点 告诉你别踩到了
积金贷款可以说是为购房提供了极大的便利，那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，对于普通购房者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适用房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额高，以后逐月减少，适合稳健理财的人；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的人，初期的压力较小。
公积金贷款使用中的常见误区
截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于 三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：一般性装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。普通装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：北京公积金贷款额超出上限
（以上回答发布于2018-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）
https://www.focus.cn/zixun/?channelId=451
保障性租赁住房贷款政策
中国人民银行、中国银保监会2月8日发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（以下简称《通知》），明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。保障性租赁住房或成为楼市新亮点
据悉，新规的落地，不论是对减轻房企负债投资压力，还是打消银行发放涉房贷款诸多顾虑都有积极作用。与此同时，此次调整延续了去年三季度以来房地产金融调控政策在坚持“房住不炒”主基调下，实施微调以纠偏市场悲观预期的操作思路。
这是继此前房企优质项目并购贷款之后又一个不计入“房地产贷款集中度管理”的涉房贷款业务。在坚持“房住不炒”的基调下，保障性租赁住房成为楼市良性发展的亮点，未来有望成为楼市新增长极。据悉，去年以来，各地将加快发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套，全年计划建设筹集保障性租赁住房240万套,“十四五”期间40个城市初步计划新增650万套，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
保障性租赁住房将更好发展
根据通知，自印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。该通知适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。
有分析人士认为，保障性租赁住房已成为重点民生项目，有望迎来爆发式增长。
通知既体现了房贷集中度管理政策大方向未变，也体现了集中度管理政策在积极优化，这将提高房企申请贷款的动力，助力保障性租赁住房更快更好发展。
官方的表述称，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
而根据的政策，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。
那么，此通知的出台，对保障性租赁住房发展将起到积极作用。
