“保交楼”提速！多城首提“交房即交证”，这么做到底有什么好处？
这样做可以起到保障购房者权益的作用，同时也可以让大家放心买房。
从某种程度上来说，当各个城市相继出现一定数量的烂尾楼之后，这个现象不仅会导致当事人的购房权益受损，同时也会严重影响到购房者的购房信心。这是一个非常现实的问题，因为买房并非是一件小事，很多家庭会掏空所有的继续买一套房子，如果自己的房子不能正常交付的话，很难想象购房者会受到什么样的损失。为了进一步让大家消除这个顾虑，很多城市才会提出交房即交证的措施，这个措施可以进一步保证大家能够如期领到自己的房子。
这个措施是怎么回事？
这是很多城市推出的交房即交证的措施，为了应对烂尾楼问题可能存在的隐患，很多城市在积极监督各个楼盘的开发商，同时也推出了交房即交证的措施。但购房者的楼盘正常建设完工之后，购房者便可以直接获得相关楼盘的房产证，同时也不需要担心自己房子的建设质量问题。
这样做可以提升大家的买房信心。
道理其实非常简单，虽然很多人本身有购房需求，因为很多人担心自己会买到烂尾楼，所以大家普遍对买房持观望态度。如果能够进一步保证购房者的权益的话，这个方式可以极大提升大家的买房信心，而且能够消除大家对买房的后顾之忧。而对于那些房地产开发商来说，这个措施可以进一步监督到房地产开发商的各种行为。在能够受到有效约束的情况下，房地产开发商的经营情况也会越来越好。
总的来说，我个人非常看好交房即交证的措施，希望这个措施能够在全国进一步推广，因为这个措施可以让全国的购房者享受到自己的基本权益。
楼市“沪十条”新政出炉后，对上海的房地产市场有什么影响？
上海住建委等部门联合发布红头文件沪十条，把法拍房列入限购范畴，同时上海银保监局发文要求住房不封顶银行不予个人放贷，同时严打严控流入房地产的经营贷、消费贷，更严重的是新房首次采用“计分制”进行认购。这一套组合拳下来，让上海房地产市场逐渐冷静下来，没有了以前的虚火了。
沪十条当中明确规定对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数来计算。个人销售住房增值税的免征年限，从原先的2年提高到5年。这些严厉的规定有效的限制住了上海房产的价格。让上海房地产价格慢慢回归了理性。
而且我们在上海各区的房产交易中心发现前来办理交易过户的客户量也有所减少。上海调控房地产升级后陆续出台各种举措，打击楼市中存在的乱象和投机炒作之风。而且政策的针对性非常强，市场预期会有所转变，降温不可避免。但是政策本身也保护自住客的合理需求，因此撇除市场虚火后，还原的是楼市真实需求。
沪十条当中的积分政策是重中之重，严格限制了人们投资楼市炒房等行为。综合来看，此次新房摇号的《计分规则》分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。从相关评分中可以看出优先次序，即家庭户比单身者购房更有优先权、上海户口比外地户口更有优先权、无房户比有房户更有优先权、近5年无购房记录的也将享受更大优先权。而第二部分则为动态分，主要是考察社保情况。社保缴纳越多，评分越高，那么机会就越大。
通过这些严格的政策来稳住上海房价的不断上涨，让上海房地产市场规模有所下降，恢复理性。
2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
百度百科-房地产泡沫
交房即发证有哪些好处
1、缩短了新房销售的时间。一般来说，开发商通过交房验收，再拿到”三书一证一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)，再到业主拿到房产证，中间流程需要3-6个月时间。中间流程被直接简化，这意味着限售时间被缩短了3—6个月。
2、对于购房群众，在交接新房钥匙的同时就能拿到“红本本”，直接避免了以往入住多年却因种种原因拿不到不动产权证书，从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等相关事宜，产生矛盾纠纷的问题。这不仅实现了业主住权与产权同步，保障了购房群众的合法权益，也真正让群众住得踏实、睡得安稳。
交房即发证，购房者怎么操作
1.房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务，当事人按照约定申请预告登记的，不动产登记机构应办理相应预告登记。
2.房地产开发企业应积极为业主提供服务，在与购房人签订购房合同时，协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料，并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定，自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记。
3.负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点，提前介入，及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。
4.税务部门提供网上核税、缴税功能，在登记前依法完税;暂不具备网上核税缴税条件的，税务部门在交房现场提供纳税服务。
5.具备各项条件后，在房地产开发企业交房活动现场，不动产登记机构根据购房人申请，完成新建商品房首次转移登记，向购房人颁发不动产权证书。
6.鼓励在交房即发证的同时,联动提供水、电、气、网络、电视等开户服务，方便群众办事。
7.其它类型房屋的“交房即发证”服务，可参照上述流程合理设置。
另外，根据《通知》，除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房(地)即发证”范围;除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。
河南13部门发文：明年起全面推行新建商品房“交房即交证”，有哪些变化？
能够改变最基本的房产销售方式，同时也能够降低购房者的风险。防止烂尾楼工程的出现，有利于房地产行业迅速回升至正常水平。
中国的房地产一直来都是一个谜题，因为各地的房产价格普遍过高。尤其是一线城市以及二线城市，很多年轻人穷极一生，也根本没有能力购买到一套属于自己的房子。这也直接导致了中国房地产价格以及情况走向了下坡的道理，截止目前为止，各地区房地产市场普遍呈现出不景气的现状。
河南13部门发文全面推行新建商品房“交房即交证”。
为了从根本上改变房地产行业不景气的现状，各地区政府也出台了不同的政策。河南地区十三个部门联合发布相关文件，要求当地的房地产必须实行交房即交证的销售方式。该项政策一经推出之后，引起了广大群众的认可。毕竟大家都明白，房地产的确存在很多不合理的行为，尤其是在销售方式这一方面。
避免烂尾楼现状的出现。
现如今社会当中之所以存在很多烂尾楼，最根本的原因在于销售方式。普通的楼盘在开盘之前，会提前预售。因此这也大大增加了购房者的风险，一旦开发商的资金链出现问题的时候。很有可能会导致工程进度受阻，最终导致烂尾楼工程的出现。此次河南省政府发布的购房政策，能够在一定程度上避免该种现状。毕竟只有当房地产建设完成之后，才能够真正对外销售。这样可以从根本上避免开发商卷款跑路的事情发生。
各地区应该要积极推行。
我认为河南省政府出台的购房政策是非常有效的，各地区的政府应该要积极推行。一项政策的好坏，当地群众才是最明白的。出台这样类型的政策，能够防止房地产企业走向崩溃的地步。也能能够保证购房者的权益，可以说是一箭双雕。
