二手房什么时候能过户

二手房买卖什么时候过户 二手房一般在交完首付之后开始办理过户,具体过户时间依据合同约定。二手房交易应当在合同约定的时间范围内过户,合同中没有明确约定或约定不明确的可由双方协商决定。未如期交付过户属于违约,买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。 二手房过户流程 1、签合同付款 在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息,房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。 2、交税过户 在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可

买二手房多久可以过户


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由于房价的压力,很多年轻人只能购买二手房,但二手房过户时间和过户流程都和新房不同,所以大家在办理一定要小心谨慎。那么买二手房多久可以过户呢?二手房过户流程是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
买二手房多久可以过户:

房屋买卖双方签完购房合同,支付完首付之后就能携带身份证、户口本、房产证、结婚证、二手房买卖合同到相关部门缴纳税费,然后携带缴费凭证到房屋不动产登记中心办理过户即可。
二手房过户流程是什么:

1、对交易房屋产权进行调查

在购房时,买方要对房屋产权的真实性、完整性和可靠性进行审核,看看房产证上业主姓名和卖方是否一致,房屋是否存在抵押或共有人等情况。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

在进行房产转移时买卖双方要签订书面转让合同,合同上要写明双方当事人的姓名、住所、房产证名称、编号、房产位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用年限、房地产用途或使用性质、成交价格及支付方式、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在办理房产过户时,要找房产评估公司对房产进行评估,此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款

在办理组合贷款时,购房者要向向公积金管理中心和银行提出申请,若是商业贷款的,则只需要向银行提出申请即可。该过程是房产交易中最费时的阶段。

5、向房地产管理部门提出过户申请

买卖双方携带房产证、身份证明、转让合同等文件向房管局提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

6、房地产管理部门核查

房管局审核申请人提交的资料,并在15个工作日给出是否受理的书面答复。

7、缴纳契税等二手房交易税费

国土部门出税单,买卖双方缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方凭过户手续,到房管局领取房地产权证书。
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一般买二手房多长时间能过户

看具体情况,贷款购买的 二手房 ,具体需要2个月左右的时间完成过户。全款购买的二手房,在房款交付完成之日即可过户。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二手房什么时候可以过户

法律分析:进行房屋买卖交易后,双方签订合同,支付购房款,交纳完契税后,就可以到不动产登记机构办理过户登记。如果要按揭,则需要先到银行去提交材料,并且买家与银行要签订按揭合同,买卖双方共同开个账户将首付打入,之后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。一般需要30-40个工作日

法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

二手房什么时候可以过户

法律分析:法律规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

法律依据:《中华人民共和国房屋登记办法》第二十三条 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;(三)预告登记、更正登记,10个工作日;(四)异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。