怎么查开发商五证
查询开发商五证的方法如下： 1、要求开发商出示五证的原件； 2、去房管局进行查询； 3、登录北京市住房和城乡建设委员会网站进行查询。 建议您着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。深圳买房怎么查楼盘有没有五证？
1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
楼盘五证怎么在网上查询？
以石家庄市为例，查询办法如下:
一、《国有土地使用证》
打开浏览器搜索“石家庄市国土资源局”，打开“首页”，找到“公告公示”。
2. 点击“公示公告”下方的文件，找到相应的《国有建设用地使用权公开出让公告》，根据“地理位置”和“受让人”就能知道是哪个楼盘。
二、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》
浏览器搜索“石家庄市城乡规划局”，打开首页，左下角找到“规划行政许可信息”，点击“更多”。
2. 在搜索框检索即可楼盘信息。
三、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》
浏览器搜索“石家庄住房和城乡建设局”，点击“网上服务”进入综合查询。
2. 输入相关信息，在综合查询中即可查询到相关文件。
扩展资料：
房地产五证的相关文件：
住宅质量保证书
是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；并写在工程质量保证书中。
"五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
"两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
住宅使用说明书
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2、结构类型；
3、装修、装饰注意事项；
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6、门、窗类型，使用注意事项；
7、配电负荷；
8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9、其他需说明的问题。
参考资料来源：百度百科-房地产五证
