买房前要交认筹金?这些风险你要知!

很多购房者在买房的时候,都会看到一些楼盘推出的“认筹两千抵两万”,“认筹5万享82折优惠”等宣传语,一般情况下,在开盘前,开发商未了蓄客,都会让购房者缴纳一定的认筹金,才有资格在开盘的时候进行选房,那么缴纳认筹金金有哪些风险是需要了解的呢?

开发商为什么搞认筹?

大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,其实我们都清楚,这是开发商在筛选客户。对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处:

1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。

2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,最后开发商可能只放出500套房源。

3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,总之这笔钱能起到周转作用。

需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆,这个时候就要考虑以下风险:

1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中,开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点,最好把认筹金退回来,选择其他楼盘,如果你不选择退认筹金,几个月后开盘价可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实,如果跟选房的顺序没关系,倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资,这个可以参与一下,没啥损失。

什么时候交认筹金最划算?

1、看准了项目,应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。

2、开发商开盘前必须完成备案,备案后就得尽快开盘。需要注意的是,有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大,关键词一致就行了,比如项目开发商、项目地址。

3、项目备案公布后,开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金,特别热门的项目不一定能行。

4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单,你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。

对于大部分项目而言,只要备案未公布,认筹都不会停,不必理会销售所谓“认筹最后一天”的说法。

(以上回答发布于2017-02-13,当前相关购房政策请以实际为准)

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新房开盘前有必要交认筹金吗

新房开盘前有必要交认筹金,但在交筹金前要考虑清楚,要不要买。

提示:

需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。

认筹活动有以下几种好处:

1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。


2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,最后开发商可能只放出500套房源。


3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,总之这笔钱能起到周转作用。

买房认筹有先后吗?

买房认筹有先后吗,说明如下:
1、买房认筹有先后,认筹是按顺序选房的。
2、在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者。被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》,所以先认筹也有可能没被抽中,也就没有先后之分。
相关说明:
1、所谓买房子认筹指的是先向开发商预缴一定额度的认筹金,待楼盘正式开盘时,开发商会通过解筹的方式来兑现对购房者买房优惠的承诺。
2、其实认筹就是个舶来品,认筹代表的是购房者买房的诚意,但它是需要通过缴纳一定的认筹金来体现的,缴纳完以后就能获得优先购房、选房的权利。
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买房都是先交认筹金吗

1、买房不一定要先交认筹金。买新房可以交认筹金,但也不是必须的,购房者可等到开盘当天进行支付定金购房。 2、认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。 3、“认筹”是个舶来品,灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购

交认筹金的注意事项是什么

很多开发商为了回笼资金、宣传楼盘、提前锁定意向客户等,会在开盘前进行认筹。那么购房者在缴纳认筹金的时候,需要注意哪些事项呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、 商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前,通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者是几万的认筹金,然后解筹的时候,购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时,并没有取得预售许可证,根据我们相关的法律规定,开发商未取得预售许可证就进行认筹,是属于非法活动,存在很大的风险。 2、 如果我们看准了某个项目,想要缴纳认筹金。为了保险起见,我们可以登录当地的房管局网站,查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了,我们需要尽快缴纳认筹金