问题比较乱,请帮忙解决下:LOFT一般都是商住的吗?产权年限是50年?单身公寓是40年?

LOFT是一种概念,与商住无关。 产权70年产权可落户、民用水电;商业性质主要有40年产权和50年产权,不能落户,商用水电,可注册公司。 “单身公寓”是否是住宅?主要是看其立项的时候是住宅还是商住立项,这个惟一的判别标准就是其土地的使用年限。 40年或50年产权的小户型,和70年产权的房子比起来,有一个本质的区别是规划的用途或者土地的性质是不一样的。一般来说商业用地的产权是40年,办公立项的产权为50年,只有住宅用地的产权才是70年。

购买公寓房要注意哪些问题

1、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的:如果是买房理财的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的,无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。
4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
5、房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。
6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
7、如果是作为一种理财手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。
8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等,以了解小户型的市场供求关系,然后进行测算,看是否可以达到自己的期望,再决定是否购买。

买公寓房的利弊有哪些?

购买公寓房的好处: 1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策,但是一般公寓不限购不限贷,只要有钱,想买几套都可以。 2、总价低。通常公寓的面积比较小,大多是在30平方米到50平方米左右,因此购房的总价会比较低,购置门槛会低一些。 3、用途多元化。公寓的商业性质的,因此既可以用于居住,又可以注册公司办公,用途比较多元化。 4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段,周边会有一些大型的商场,或者本身是商业综合体,具有成熟的配套设施和便捷的交通,生活和出行都非常方便。 购买公寓房的弊端: 1、产权年限低。公寓的产权年限低,由于公寓是商业用地,所以产权年限一般是40年或者50年。 2、

公寓房产权和普通住宅有什么区别?

1、地段公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利,因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段;普通住宅比较注重教育和医疗水平,以便于长期居住。2、不动产产权商业公寓一般都是商业用地,所以不动产产权只有40年;如果属于综合用地的商业公寓,产权有50年;如果是住宅式公寓,属于住宅用地的公寓,不动产产权则有70年;普通住宅一般属于住宅用地性质,不动产产权为70年。3、水电费商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算;普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。4、户型商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主,也有少量的一房一

有人买过40年产权的公寓房吗?买这种房需要注意些什么呢?

买公寓时要注意的地方!

商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?

辨别方法:

查看《国土使用证》

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。

弄清区别:

有4个不同点

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年,有的售卖之前烂尾了很多年的,就要扣除这些使用年限,如商业性的,之前烂尾了10年,你是10年后才购买,那你的使用年限只有30年。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

有些公寓本质上是以租代售,涉嫌欺骗消费者,这些公寓都没有商品房预售许可证,是以酒店公寓立项,可以签50年的使用权租赁合同。但我国规定租赁房屋合同不能超过10年。

提醒:擦亮眼睛!这种房子一定要搞清楚,不然到处都是坑!

那种不是大产权的房子,以及各种公房、房改房在购买的时候一定要留神,搞清楚交易的风险,以免后期扯皮!

说了性质,我们再来说说购买时要注意的地方:

购买公寓需要注意什么?

A、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

B、如果是作为一种理财手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

C、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样所得利益就大大打了折扣。

D、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

E、明确购买目的:如果是买房理财的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的,无法满足基本的生活需求。

F、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

G、房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子。