商品房的保修期是什么？
商品房保修期和范围是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。
【法律依据】
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
商品房有保修期吗？保修期如何计算？业主委员会是什么性质的组织？
商品房有保修期吗？
许多人对商品房是否具备保修期觉得基本相同。根据国家有关法律法规，房地产开发企业解决其功所卖商品房担负品质质保义务。被告方解决协议中就保修范围、保修期限、质保义务等相关信息做出承诺。因此，商品房也是有保修期的。
房子的保修期怎么计算？
即然商品房也是有保修期的，那样应当怎么计算呢？实际计算方法及其承担企业必须根据实际情况开展明确。商品房的保修期限不能低于工程建设施工单位向建设企业开具的品质质保书承诺保修期的持有期；持有期低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确的最高保修期限的，保修期不能低于以上《规定》中明确的最高保修期限。
国务院令《建筑工程质量管理条例》要求，工程建设施工单位向建设企业开具的品质质保书的最少保修期为：
（一）基础设施工程、建筑物的地基与基础和主体结构工程，为设计文件所规定的该工程合理使用期限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的洗手间、屋子和墙体的防渗漏，为5年；
（三）供暖与制冷系统软件，为2个冬季供暖、制冷期；
（四）电气设备管道、给排水管道、设备安装工程和工程装修，为2年。
依据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，由房地产商承担质保的房子各部位的最高保修期为：
（一）屋顶防水3年；
（二）墙壁、厨房和卫生间路面、别墅地下室、管路漏水1年；
（三）墙壁、顶篷墙面抹灰掉下来1年；
（四）地面空鼓裂开、大规模起沙1年；
（五）窗门翘裂、五金件毁坏1年；
（六）排水管堵塞2个月；
（七）供暖、制冷系统及机器设备1个供暖时间或制冷期；
（八）卫浴洁具1年；
（九）照明灯具、电气开关6个月；
（十）别的部位、零部件的保修期限，由房地产开发企业和用户自主承诺。
业主委员会的功效
业主委员会创立主要是为了能够集中化挑选、辞退物业服务公司;竞选、拆换业主委员会委员会;确定物业管理服务费水平，监管标准物业服务公司的举动;得到物业公司整体规划材料，掌握会馆、地下停车场、浙江天台、花园的产权年限及确定专项维修资金应用、续筹计划方案;这些。要是没有业主大会，以上支配权均难以实现。
业主委员会的特性
业主大会是一个管理决策权力机构，业主委员会则是执行器，实行业主大会的决策。要是没有业主大会的受权，业委会没有权利单独做出重大决策，那样确保了住宅小区事务的权利掌握着全体业主手上，不会被一部分人所操纵。
保修期多久商品房保修多长时间
商品房保修期是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。
【法律依据】
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
商品房有保修期吗，房屋的保修期如何计算？
很多人对商品房是否具有保修期感到难以确定。根据我国相关法律规定，房地产开发企业应对当其所售商品房承担质量保修责任。当事人应对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。因而，商品房是有保修期的。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《规定》中确定的最低保修期限。 国务院《建筑工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的最低保修期为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该商品房保修期从什么时候起算
一、商品房保修期从什么时候起算？
1、商品房质量保修期从交付之日起计算。购买商品房的过程中，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。
二、商品房保修期是多久？
商品房的保修期从5年到两年不等，具体的规定是：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
（3）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
