哪些地方,不算是建筑面积?

在二手房交易过程中,看房环节是双方达成意向的关键。然而卖家有必要了解,二手房买卖一般都是以房产证上记录的建筑面积为准,或许您家虽然空间很大,但也不能全算在建筑面积内。

那么不算做建筑面积的空间主要有哪些呢?

(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰。比如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。虽然一些艺术装饰品能为房子带来美感,但是不能计算为建筑面积。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用来检查诸如消防设备一类专用的,一般也不能算建筑面积。

(3)房子之外的其他建筑物。其中包括:独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。

(4)建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。

如果二手房买卖面积与房产证面积不一致,由谁承担责任呢?

(1)约定面积和单价

在二手房交易过程中,买卖双方一般遵循意思自治原则,即交易双方在二手房买卖合同中如果有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”或者约定其他解决方式,则按照约定方式解决。

(2)按套计价

如果二手房买卖合同中并没有约定单价,或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容,一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。这是因为根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲自实地看房,双方对房屋的面积情况应事先了解,因此对一方当事人在交易后要求补交面积差价款的,一般不予支持。

在二手房交易过程中,买卖双方一般关注的重点为单价与总价,而谈到面积也会过度相信购房合同或房产证上的数字,而对真实的房屋面积往往关注不够,如果交易后期出现实际面积、产权面积有相差,就十分容易产生纷争。

对买方而言:对房屋面积的了解,应不仅限于卖方手中的购房合同,也不仅限于房产证上的登记面积,进行简单测量是很有必要的;对卖方而言:交易前对房屋的真实面积进行测量能成为交易的依据,了解产权证或实测面积的前后差异,不仅影响定价,同时也会给自己减少不必要的麻烦。

(以上回答发布于2017-01-10,当前相关购房政策请以实际为准)

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哪些面积不能计入房屋建筑面积?

在房价居高不下的今天,对于武汉的普通家庭来说,买一套商品房,基本上都是倾家荡产来凑足房款。因此,购房者在买房的过程中,一定要注意,有一些项目的面积是不能计入房屋建筑面积的,大家一定要再三核准,在交房的过程中,也要仔细测量面积,避免为多余的面积买单。
不计算在商品房建筑面积的项目包括:
  1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
  3、房屋之间无上盖的架空通道。
  4、无柱雨棚。
  5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。
  7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
  8、消防、检修等用途的室外爬梯。
  9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)箱。

(以上回答发布于2017-06-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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建筑面积的范围包括什么,哪些不属于建筑面积

建筑面积的范围包括:

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。

3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。

6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。

9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

扩展资料:

不属于建筑面积:

1、突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。

2、检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。

3、独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

4、没有围护结构的屋顶水箱间。

5、层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

6、单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

7、层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。

参考资料来源:百度百科——建筑面积

建筑面积计算规则中,不计算面积的范围包括哪些

不计算面积的范围:1)层高小于2.2m的楼层或部位。 2)属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架至走廊、 檐廊。 3)设计不利用,或作为技术层,或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层。 4)利用地下室设置的消防水池。 5)建筑物内操作平台、上料平台, 安装箱和罐体的平台。 6)单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 8)设 计不利用或净高小于1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。 9)突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m 及以下的雨篷、空调室外机搁板(箱)、构件、配件

建筑面积计算中不计算面积的范围包括哪些

下列项目不应计算面积: 1、 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2、 建筑物内的设备管道夹层。 3 、建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。, 4 、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7、 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 、自动扶梯、自动人行道.、 9 、独立烟囱、烟道、地沟