房子继承和买卖哪个划算
买卖比较划算。
房产过户需要缴纳:契税、测绘费、权属登记费、取证费、公证费，然后如果需要再次过户房产，需要缴纳个税等税费。你需要缴纳:营业税(5年以上房产无需购买)、契税(首次购买)、测绘费、个人所得税(原价过户无需缴纳)、登记费。
转让是卖出的成本较高，而买卖转让的交易成本相对较高。所以，在房产未来不再继续交易的情况下，选择赠与转让更划算，成本更低；如果该房产未来有可能继续交易，买卖转让是比较划算的选择。
办理产权过户需提交的材料
1.房地产转移登记申请表。
2.申请人的身份证明。
3.房地产权利证书。
4.有关主管部门的决定、房产买卖合同、(法规要求的应提交公证的房产买卖合同)或公证的房产赠与、或公证的房产继承证书、或房产交换协议、或房产分割协议。
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赠予,继承,买卖房屋过户哪个费用少
亲人之间过户继承最划算，亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
一、五年内房屋需要缴纳的费用：
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：5.55%
3、个税：1%
4、手续费：建筑面积*6
5、工本费：80元
6、公证费：2%夫妻1%
二、继承房产需要满足三个条件：
1、是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。
2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
3、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
(一)买卖、互换、赠与不动产的。
(二)以不动产作价出资(入股)的。
(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的。
(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的。
(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的。
(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的。
(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的。
(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的。
(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的。
(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
房屋继承买卖赠予哪个费用低
亲人之间过户继承最划算。亲人之间的过户,赠与和继承都划算,最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
根据《民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
房产继承,赠与,和买卖哪个实惠
房产继承最实惠。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。但是继承的话是需要在遗产人死后才可以进行产权过户。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
扩展资料
继承步骤
领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
参考资料来源：百度百科-房产过户
房屋买卖继承赠与哪个划算
二手房交易流程中,除了常规的房屋买卖,其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候,都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式:房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去,又是哪种过户方式要交的税最多?下面我就带大家去了解一下相关的内容。
继承划算但条件严苛
在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申-明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
赠予费用少但风险高
其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与过户与或者买卖过户。
如果是一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
三种方式费用比较
继承过户:280元登记费
赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。
买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。
需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、万元营业税(营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。
如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
举个例子。以80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,假设买家是首次买房,总共要缴纳的费用为:
继承房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上二套3%。2、营业税、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2%夫妻1%。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)、个税:二套及以上1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%、夫妻1%。
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上二套3%2、营业税、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上二套3%2、营业税、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%(备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)
普通交易房产
五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%;建面90-140方以上二套3%2、营业税、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%;建面90-140方以上二套3%2、个人所得税:1%3、手续费:建面*64、工本费:80元。
在所有费用中,占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。
另外从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平6元、每平3元、每平元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
