房子有产权证跟没有产权证两者有何关系

有房产证和没有房产证的区别有哪些

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购房者在买房时最关注的就是房产证问题，有房产证房子才是属于自己的，没房产证则房子权属不明，存在很多隐患。那么有房产证和没有房产证的区别有哪些呢？办理不了房产证怎么办呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
有房产证和没有房产证的区别有哪些：
有房产证和没房产证的最大区别为产权不同，其中有房产证的房屋一般为大产权房，产权年限为70年、50年、40年，而没有房产证的房屋为小产权房，房屋产权归集体所有，个人没有实际使用权，不能抵押贷款或上市交易。
办理不了房产证怎么办：
1、在买房后，要是因为开发商原因导致不能办理房产证的话，购房者可以携带购房合同到开发商处要求退房，若不想退房的人，可以要求开发商按日支付违约金。
2、大家在协商时，不要空手协商，要携带上购房合同，要求开发商按合同履行责任，或承担违约责任，若双方分歧不大的话，可以重新协商，并重新签订协商协议，约定违约责任和处理方法。
3、若双方协商意见不一致的话，大家可以请律师帮忙向开发商发律师函，这样能起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，或支付违约金。
4、若经过协商和发函还是不能解决问题的话，那么购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
文章总结：有房产证和没有房产证的区别有哪些以及办理不了房产证怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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房子有房产证和没房产证有什么区别！

1、贷款

没有房产证没有法律的保护，不能贷款，或者是房子被房子一房二卖。有房产证就可以贷款，有法律保护，防止一房二卖的情况。房屋被征地，无法获得补偿款，购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有房产证将不能获得补偿款。

2、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

房产证购房注意

1、土地剩余年限

有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时，会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其他优点。购房者在签约前，好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。

2、夸大宣传

楼盘宣传一般都会有夸大的成分存在，为了吸引购房者，开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟，比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等，并且会在合同中约定免责条款。等到购房者入住后，这些后期规划早已大变样，比如景观变成楼房等。

房子有房产证和没房产证有什么区别！

有房产证的房子上面写上你的名字，那么这个房子就踏踏实实是你的了。如果这个房子能有房产证，但现在没有，需要等一段时间。这样的房子如果你买了，因为产权没有过户到你的名下，原房主随时可以后悔要回房子还你原来的房款，房屋溢价还可以不考虑。你说你多吃亏。。如果一个房子现在没有房产证，将来也没有房产证。那么这是无证的房子，随时有可能被拆掉。你也没有什么补偿款。所以这样的房子坚决不能买。说了这些你应该明白了吧？如果要想买房，应该买什么样的房子，既然已经搞明白了。就去实施吧。打字不易，望采纳。