“住宅的使用面积”是什么意思？
一、住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
二、房屋使用面积的计算
1、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
2、阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
3、门洞口及墙壁使用面积的计算 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
4、户内楼梯使用面积的计算 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
使用面积不包括的部分：
（1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
（2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。
（3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。
5、套内使用面积计算 指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
（1）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
（2）非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
（3）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算.
房产证上面的使用权面积什么意思
使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。
扩展资料：
房屋使用权交易形式：
（1）持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
（2）房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。
（3）房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。
（4）房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。
（5）通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权再次上市交易。
（6）公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
（7）和居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。
参考资料来源：百度百科-房屋使用权
房子的使用面积是怎么计算的？
1.使用面积：就是真正可以自由支配的面积，就是地板面积，我们自己可以量出来的面积。
2.公摊面积：就是楼道、电梯，走廊，垃圾道，配电室等等公用设施分摊的面积。
3.套内建筑面积：是指墙体面积＋使用面积＋阳台建筑面积。
4.建筑面积：是指套建筑内面积＋公摊面积。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
什么是建筑面积，使用面积？
建筑面积（FloorArea）是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
什么是使用面积?房产遗产继承法内容有哪些?
什么是使用面积?
房屋的使用的面积就是指住房是以户(套)为单位的单独立户(套)门里所有可供使用空间的水平投影面积，包含日常饮食起居所使用的卧房、客厅和客厅、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、生活阳台、别墅地下室、隔层、隔楼等总面积。
房产遗产继承法内容有哪些?
我们国家的继承权包含完婚儿女，未结婚儿女，与有抚养关系的姑娘，全是具有继承权的，同样，针对亲自父母，和有抚养关系的继父母，是有支配权承继。一般情况下分配被继承人财产的是是依据次序，应该是平等的，但还是会按照实际的现象，针对欠缺劳动能力的继承人，
在分配资产时，会按照实际的现象考虑到，会给与到一定的照顾，假如继承人对被继承人的关怀非常大，分配财产时，是能够规定分多的，但如果继承人对被继承人不压力赡养义务的，是能够不分配财产的，还有一种独特的情况就是继承人商议允许，是可以不均匀分配的。不过如果继承人对分配的财产不太满意，是能够向别人名人民法院起诉的。
房屋承继最先会对房屋进行评价，评定依据是释放所处道路、座向、楼房、房屋早已用了几年等关键的影响因素，精确的评定除房屋的价值，还应该做继承人公平，申请者需到当地房屋所在地公证机关申请办理承继公平。
还要原房屋权属人的遗书,并没有遗书可以不出示，一定要正本，倘若合理合法继承人网络资源舍弃继承权，还要出示舍弃继承权的承诺证实。而申请者还要到房地产测绘部门办理房屋的面积测绘工程和相关手续，领到测绘成果，便捷申请办理产权年限登记，
接着就是承继备案，申请者必须拿着房地产证，继承公证书，房屋测绘工程等有关的邓明到房产交易钟意申请办理承继登记，并提交房地产产权备案申请报告等相关资料，填报好材料以后，办案人员将立案受理，并签发回执表，等申请办理工作人员将资料审核后，便派发已变更权属人的房屋产权证明，可是一定要注意，假如房屋涉及到房屋所有权属于法院的裁定或者调节，是一定要递交离婚判决书和调整书等。假如该该房屋属于改造或者违章建筑的，那样也要递交规划部门审核书与处理决定书。
