有北京户口买房条件 北京户口买房政策
据了解，北京现在的人口是2000万，外地人就占大多数。那么奋斗几年之后自然是想买房买车了，下面就为大家介绍非北京户口买房所需的条件及北京买房的政策。
1.新国“八条”和2010年5.1限购是否并存?否。
2. 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅?符合资质的外地人能买几套住宅? 北京人2套，外地人1套。
3. 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求? 必须提供连续5年的社保或者纳税。
4. 北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅? 可以购买一套住宅。
5. 限购政策中家庭成员如何认定? 夫妻双方及未成年子女为一个家庭。
6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女? 不包含未成年子女。
7. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭? 是 8. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地人的房本是否要纳税或者社保? 否。
9. 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内? 是。
10. 客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，是否可以购买住宅? 可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购买。
11. 北京户籍的在校大学生，属于学校的集体户口，是否按北京人执行限购政策? 否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保。
12. 商用房、商住两用房(产权是40年产权或者50年产权)是否受限购政策影响? 否，不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保。
13. 户口在人才交流中心的，是否可以按照北京人执行限购政策? 否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保。
14. 房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否需要社保或者纳税? 否。
15. 房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否要在打网签之前现审核客户资质? 否，不执行限购政策。
16. 在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质? 否，必须先审核客户的购买资质才能打网签。
17. 客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果? 5个工作日内。
18. 北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产? 可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数。
19. 北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否可以再购买住宅? 否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 。
（以上回答发布于2013-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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请问；商住两用房是啥性质的，产权也是70年吗，有产权证吗，外地户口的可一买吗，为什么在厦门不限购啊
商住两用房，产权大多为50年（房屋性质为工业或其它），少部分为40年（房屋性质为商业）。 商住房名字带“住”，但实际上住宅用房在性质上有根本不同。 商住房实际上是以工业、其它或商业用地的名义获得土地开发权，而建造时，是按照住宅的格局来建设的房子。这类房屋在日常居住中和普通住宅没有任何区别，但是除了居住以外，无法享受普通住宅的居住保障。 1、商住房有产权证，但是不能落户，也不能享受购房入籍政策。 2、商住房基本不能用于业主子女上学。换句话说，商住房无法提供学区就近上学的服务。 3、商住房使用的水电能源按照商业收费标准收费，不享受民用能源补贴。部分商住房按照国家规定不能开通天然气，只能使用液化气或商住两用房屋值得买吗?法律风险需提前了解
对于预算相对较小，或有限购束缚的购房者来说，商住两用的房产变得有吸引力。那么，到底要不要买商住两用，未来会面临什么潜在风险呢？
首先，无论是购买新房还是二手房，要先注意房产的土地规划用途，是否为工业、办公或商业，若是，那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”，该类房屋一定要慎重选择。
商住两用的房屋主要存在以下潜在问题：
产权年限与价格
一般的商住公寓产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。
买房贷款问题
尽管总价相对较低，但需要注意的是，购买商住公寓时会面临较大的贷款压力。
由于商住公寓产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需贷款，首付比例的要求一般不会低于50%，并且不能使用公积金贷款。
确实需要商业贷款的，通常利率也会在基准利率上浮10%左右，贷款年限一般要求不超过10年。因此对于普通购房者，尤其是年轻人群体来说，并没有减轻太多贷款及还款负担。
产品本身户型与采光问题
市面上的多数商住公寓层高都在4米及以上，可以选择自己搭建隔层，也有在交付前就做好了隔层。这种设计一定程度上制造出更多的居住空间，也为购房者提供了更多的改造体验。
不过，也需意识到，商住公寓往往一层有多个房间，因此大部分的房屋朝向不能满足通透的标准，甚至采光也深受影响。
地段、环境与生活成本
相比住宅来说，由于商住公寓往往位于较好的地段，布局于商业聚集的地区，区域内有写字楼、商场等配置，交通相对较为便利，距离地铁口、公交中转站等距离较近，因此可以减少购房者的交通成本。
但需要注意的是商住公寓物业服务等收费标准都远高于一般住宅收费标准，水费电费均按照商业来计算标准，也均高于一般住宅使用标准。
商住公寓的绿化一般比住宅小区要差，这就决定着商住房的居住环境并没有住宅那么好。同时商住公寓楼栋密集、人口多，人员素质也参差不齐。
其他风险：
无法迁入户口。
“商住两用”房屋实质上仍为商业用房或办公用房，所以无法迁入户口。
可能出现质量问题及验收风险由于内部夹层建造，主体结构承重增加。
在建设项目竣工前，开发商进行夹层建造，规划行政主管部门对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。
项目竣工验收后，擅自夹层建造，规划行政主管部门发现后将责令限期拆除。
因此，购买商住两用公寓房，还需购房者结合自身情况，谨慎考虑。
