买小产权房风险很大吗
一、购买小产权房风险1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
2、无法再出售
由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
3、质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
4、如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。
二、为何小产权房屡禁不止1、巨额利益诱使小产权房出售
我国有明确的法律严厉禁止小产权房交易，但是市面上仍然有很多这类的房屋存在。有不少的小产权房都是占用耕地建设的，而且村集体用地的所有权归集体村民所有，基于利益的关系，大多数的当地人对交易采取默认的态度。
2、商品房价格昂贵
即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。这也是市面上小产权房屡禁不止的主要原因所在，只要这种需求一直存在，小产权房就不可能会完全消除，但尽管如此还是不建议大家购买无资质的小产权房。
3、村民利益可观
村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
综上所述，购买小产权房要承担着极大的风险，而且房屋买卖涉及的资金数额较大，大家在购买时一定要特别谨慎。绝不能为了贪图一时的便宜，而让自己置身于风险之中，有买房意向的朋友要明白其中的利害关系，不要听信小产权开发商的一面之词以免上当受骗。
购买小产权房的坑有多大 细说小产权房6大弊端
一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
六、小产权房不能银行贷款
小产权房怎么买放心小产权房存在哪些风险
很多人买房都会因为房价太高，选择一些更实惠的房屋类型，比如二手房、特价房或是小产权房，但是这类房屋尽管优惠很多，但是购买之后也存在一些潜在的风险，所以在购买之前，大家要明确其中的问题，提前做好应对工作，今天小编就来讲一讲关于小产权房怎么买放心？小产权房存在哪些风险？小产权房怎么买放心
不少购房者都认为，既然买不起普通商品房，那不妨考虑一下小产权房吧，然而，虽然小产权房价格远低于市场价，但奈何买小产权房有很多风险，这让购房者甚为头疼，下面就来讲一讲小产权房怎么买放心。
1、明确违约赔偿
由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。
2、多找见证人
在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。
3、相关手续要齐全
如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。
4、约定拆迁事宜
由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
5、已成规模化
大家都知道，法不责众，因此大家在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。
小产权房存在哪些风险
1、没有产权证和土地证
很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法办理贷款
因为小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购买时购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。
3、再交易难
如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。
小产权房到底能不能买
小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：1、不能贷款，不能过户。
由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。
2、易出问题，维权难。
3、物业和其它权益得不到保障。
4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
小产权房买卖合同效力的3种情形
1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效
我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。
2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效
因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议。
3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效
根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
小产权房有哪些类型?
1、通常意义上的小产权房
也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。
2、限制销售的小产权房
也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房
所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。
4、部分二手房
在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房为什么不能买?这些你知道吗-霸州购房
随着 楼盘 数量越来越多，当然也会有不少的小产权房出现，有的朋友会有这样的疑惑就是什么是小产权呢?小产权就是五证不全的楼盘项目，那么在买房时为什么不能买小产权房呢?那就一起往下看看是为什么吧!存在政策风险
买受人购买的房屋产权较小，但属于违法用地、违法建设的，面临被有关部门依法整改、房屋暂停、拆迁的风险。购房者可能会面临既得不到房子又无法及时收回房款的尴尬局面。
存在不能抵押、贷款情况
按照规定，农民集体土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农民向城镇居民出售房屋的买卖行为，法律不能予以承认和保护不能办理土地使用证、房产证等法律手续。购买小产权房不能采取银行贷款的形式，不能依法设定房屋抵押，也不能办理房屋过户手续，因此 二手房 交易无法进行。
存在合同无法得到法律保护的问题
由于小产权房的特殊法律属性，小产权房的流转和转让受到诸多限制。因此买卖双方在非集体合同中签订的合同也是无效合同。未来如果提供拆迁补偿，卖方可以随时违约，对自住人员没有影响。
存在配套受限的问题
小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等因不在国家规划之列也不能得到。
小产权房： 小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋无相关证件未缴纳土地出让金。其产权证书不是由国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村庄颁发的，也称为“乡镇产权房”，“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种习惯性称谓。购房合同不在国土房管局备案。小产权房的出现与城市 房价 的快速上涨密切相关。它已成为社会关注的焦点，始于2007年房价上涨进入快速年份。根据国家有关规定，“小产权房”不予确认和发放不受法律保护。 以上内容就是关于小产权房为什么不能买的介绍，相信大家通过我的介绍对小产权房都有了一定的了解，希望朋友们在买房时一定要看清楚所购买的楼盘项目是否是小产权项目，邪王这篇文章能够帮助到大家。
