为什么小县城的房价上涨那么快呢？
第一、小县城的催婚氛围导致刚需族必须尽早买房。在中国，买房子是结婚的基本前提。而相较于大城市已经比较普遍的晚婚晚育现象，小县城的年轻人则普遍还是早结婚早生孩子。就算自己想要拖几年，可是周围的长辈、亲朋必然会催婚。而基于这样的催婚现实，许多家庭都认为着子女买房是早晚的事情，既然如此，那还不如早早买了房子，以便将来结婚时可以一应俱全。况且，在小县城生活的人们，普遍缺少外部投资的渠道，但在当地买房虽然赚不到太多，可保本没问题，还能够帮助孩子顺利结婚，那何乐而不为呢？
第二、小县城成为了外出务工人员的回流基地。随着第一代农民工逐渐老去，他们的去向值得关注。在现实当中，由于他们常年生活在城市里，回到农村显然不太现实。但问题是，留在大城市定居的可能性也不是很大，毕竟房价在那里摆着呢！于是，选来选去还是觉得小县城不错啊！房价不高，而且距离农村老家也很近，亲戚朋友离自己也不远，于是他们很可能就把多年打工积蓄拿出来在小县城买房子了。
而由于外出打工的人员实在是太多，并且没有纳入到小县城常住人口的统计范围，所以理论上来说这是一股外来的购房资金。但小县城的楼市显然没有预料到会有这么庞大的外出务工人员回流定居需求，自然在一定程度上造成了住房的供不应求，因此尽管当地的经济水平没有显著增长，但是房价却被这股资金给抬高了。
第三、小县城的楼市吸引了养老群体的关注。不能否认，中国的退休潮已经出现了，老人数量越来越多。对于他们而言，最关心的就是晚年如何度过。对于他们而言，最好的去处就是节奏很慢、生态环境很好而且宜居的小县城，就算不是永久定居，但避暑过冬还是不错的选择。所以，许多适合养老的小县城，都出现了许多外地老人来买房，一下子就让房价冲起来了。
而考虑到这一巨大的市场需求，有些炒房客也跟风到小县城买房，为的就是将来可以转手卖给前来买房养老度假的退休老人。因此，这两股购买资金也涌入到小县城的楼市当中，自然就让小县城的房价水涨船高了。但从表面看，这两笔资金依旧属于外来资金，所以就造成了当地老百姓普遍感觉房价虚高，但其实很多都是真实购买。
综上所述，小县城的收入水平的确不高，但房价却上涨较快，主要是上述三个原因造成的，既有内部的催婚购买，又有养老群体、投资客以及农民工回流的购买需要，所以小县城的房子自然变得走俏，房价也就涨起来了。
为什么小县城房价上涨这么快？
小县城的房子上涨的原因1、一二线房价高企，超出县城人员的实际购买力，虽然在外工作，收入不足已购买工作所在地的房子。
2、外溢资金的效应。一二三线城市严格的限购政策，导致资金外溢，使得部分资金流入小县城。
3、本地刚需和改善需求。小县城本地人口的支撑，县城的人家庭人口孩子较多，一般家庭2个孩子的很多，有置业需求。加上最近几年，打工收入不错，使得部分家庭有改善性需求。
4、棚改货币化造成的需求。现在的拆迁补偿为货币补偿。拆迁后有笔资金，使得购房需求聚生，本来一套房子可能够住，但手里有资金，加上可以贷款，许多人选择购买多套房产。
5、乡镇人员城市化。县城周边很多的乡镇年轻人，会选择在城市生活，脱离乡村。在县城买房置业。
为何近期县城房价上涨比较快？
一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。
受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。
“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
全国 117 个县城房价破万，为什么县城的房子也越来越贵？
就拿我家乡来讲，人们喜欢攀比对于买房的需求越来越大，越来越多的人涌进县城加上刚需那么房价就越来越贵。但是不可否认的是环境整洁、务工机会、教育水平都有很好的提升，这样的情况也是见怪不怪了。在小县城买套房子成为了邻居们茶余饭后的话题，有些人没事就会问“你家买的多大的，你家多少钱买的”说实在的，作为年轻人实属想给过去一个“白眼”。事实却是前几年房价还在二千左右时候买的倒不多，现在到了六千多反而买得越来越多。
主要原因还在于对于县城房子需求越来越供不应求的状态，所以啊房价上涨是意料之中的，虽然说我现在也走出了农村成为了半个城里人，但是看着村里的人越来越少，都挤破头的去县城，导致村里都是岁数大的人，逢年过节也少了那些热闹，村里80%以上的人都选择了进城买房，这样下去买房的人多了，房价自然就上涨了，毕竟现在的土地很稀有。
我个人认为房价上涨也不是不无道理的，本身现在生活物价确实也不低，小时候一毛钱能买冰棍，现在都要五元十元，人力、物力也推动了房价上涨的重要因素。
一二线城市的房价让很多年轻人和务工人员望而却步，加上年龄得不断增长，都会希望在回乡时有处安身之地是这辈子都在奋斗的目标。其次，很多年轻人面临结婚时，女方要求县城有房成为了硬性指标，不光为了自己生活着想，也是想给以后的孩子创造良好的生活环境。最后再说教育方面，在我小时候对于学历要求还没那么高，村里很多孩子在初中、高中就辍学在家，现在的时代不同了，每位家长都望子成龙、望女成凤，在学习方面更是下足了功夫，希望闯进好的学校，好的名次。孩子学习家长陪读，学籍要求，学校分片成为必备的条件。一定程度上刺激了房地产市场的活跃程度，也加速了房价越来越高，最后蔓延到了县城。
所以说综合了这些条件之后，县城区域的房产发展空间还是越来越大的，虽说跟市级比起来差的还是远，但是跟以前相比较还是上升比较快的。就目前来看继续上涨的情况不会太大，稳定性是不错的。
在小县城买房，还是以居住生活为主，老百姓基本都是为了下一辈着想也不会想着靠收租来实现家庭财富，所以说能有一处房就是一个家，这就是生活。
为什么现在的十八线小县城的房价都在飞涨？
县城的房价，为什么一直都在涨？一是需求侧的原因。在县城里，因为城镇化率不高，对房子，还存在着很大的需求。不管是出于什么原因，很多的农民，都想在县城买房子。
1、城镇化率不高。县城和城市不同，县城的城镇化率，远远没有城市那么高。在我们这里，县城的常住人口还不到10万，很大一部分人口，都还是分布在乡镇、农村。人往高处走，水往低处流。在乡镇的、在农村的，都想在县城买一套房子，再置办一套产业。
2、农民收入增加。即使房价这么高，但还是有很多农民全款购买。县里的主导产业，是发展水果。除了地理条件不适合以外，家家户户都是发展的这个产业。这几年，这个水果的价格很好，不少农民一年就是一二十万的收入。有的种水果的农民，到BGY买房子，都是拿的麻布袋，提的现金，太豪了。
3、谈婚论嫁刚需。过去，谈婚论嫁说的是“老三样”，手表、自行车、缝纫机。现在，谈婚论嫁说的是“新三样”，房子、车子、票子（彩礼）。如今年轻人结婚，至少在县城要有一套房子，或者是在市里。如果连房子都没有，谈女朋友恐怕有些困难。
4、改善生活条件。县城的各方面条件，肯定要比乡镇、农村里面好。其中一个方面，那就是教育。很多农村人，为了解决子女的教育为，会专门跑到县城买房子。当然，这只是一个方面。在医疗、交通、就业等等其他方面，县城都更为方便。
二是供给侧的原因。这些年，原材料价格猛涨，间接推高了造房的成本。更重要的是，如果有实力强悍的企业进驻，那么房价很容被其主导。
5、原材料价格猛涨。我在农村工作，我听到村民说得最多的，就是砂石水泥的价格，这几年一路猛涨，尤其是2018年、2019年。砂石水泥价格几乎翻番。不光这是砂石水泥，其他的原材料，也是如此。就连人工工资，也都是在上涨。房地产的成本，是在增加的。
6、价格容易被操盘。有些县城，房地产企业数量比较少，实力也有限。来了一家有实力的企业，很容易就操盘这个地方的房价。
