房地产未来5到10年前景如何
房地产未来5到10年前景如下：一、开发商负债率逐步降低，由之前的80%到90%，下降至40%到50%。
二、高地价、广修房将会收敛。
三、开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。
四、多如牛毛、大大小小的房产公司，将大鱼吃小鱼，向头部集中。
五、开发商修小楼盘，住宅、商住齐头并进。普通购房者注意事项：
首先，开发商优胜劣汰会加剧，很多高负债的开发商都难逃收购、并购的命运。所以我们普通购房者买房，一定要把选择开发商放在首位。
其次，房地产在中国经济中的占比将越来越弱化。再幻想着把房子作为一种投资品，将是一件非常困难的事情。
最后，开发商专业修房子，房子将向小而美发展。大家在选择房子的时候，不要看到便宜房子就去抢了，要更多的关注房子的价值，多在城市、地段、配套上下功夫。
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房地产投资前景如何？
——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)
定义
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。
行业发展前景及趋势预测
1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级
自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。
另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。
2、预期2022年房地产市场逐渐修复
2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。
在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。
更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
王石表示「房地产市场不是结束了，而是刚开始」，是什么意思？未来房地产市场会是何走向？
房地产市场一直以来都是全球经济的重要组成部分。然而，近年来，随着经济的变化和全球形势的不确定性，房地产市场也面临着许多挑战和变化。有人认为，房地产市场并没有走到尽头，而是刚刚开始。我们将一起来分析这一观点，并探讨房地产市场未来的走向。
首先，让我们来解析“房地产市场不是结束了，而且刚开始”这句话的意思。这句话可能意味着房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。尽管过去几年中，一些地区的房地产市场可能出现了下滑和调整，但这并不意味着整个房地产市场已经走到了尽头。相反，这可能是一个新的开始，一个重新调整和发展的机会。
房地产市场的未来走向将受到许多因素的影响。
首先，经济增长是房地产市场的关键驱动力之一。随着经济的复苏和发展，人们的购买力和投资意愿将增加，从而推动房地产市场的活跃度。此外，人口增长和城市化也将对房地产市场产生重要影响。随着城市人口的增加，对住房和商业用地的需求将持续增长，为房地产市场提供了机会。
其次，政府政策对房地产市场的发展具有重要影响。政府可以通过调整土地供应、房地产税收政策和贷款利率等手段来影响房地产市场的供求关系和价格。因此，政府的政策取向将对房地产市场的未来走向产生重要影响。例如，一些国家可能会通过鼓励住房供应、支持购房者和投资者等措施来刺激房地产市场的发展。
此外，技术的进步也将对房地产市场带来重大影响。随着科技的发展，房地产行业也在不断创新和变革。例如，虚拟现实技术可以帮助人们更好地了解和体验房地产项目，智能家居技术可以提供更便捷和智能化的生活方式，区块链技术可以提高交易的透明度和安全性。这些技术的应用将进一步推动房地产市场的发展和变革。
然而，房地产市场的未来也面临一些挑战和风险。首先，金融市场的变动可能对房地产市场产生影响。利率的变化、金融政策的调整以及全球经济形势的不确定性都可能对房地产市场的投资和融资环境造成影响。其次，环境可持续性和气候变化也是房地产市场需要面对的重要问题。人们对可持续和环保的住房和建筑需求不断增加，因此房地产开发商需要关注环保和可持续发展的要求。
为了应对这些挑战和变化，房地产市场需要采取一系列的措施。首先，房地产开发商和投资者应该关注市场需求的变化和人们对住房的需求。他们需要根据市场趋势和需求变化来调整战略，开发出符合市场需求的房地产项目。其次，政府应该制定积极的政策来支持房地产市场的发展和稳定。这包括提供土地资源、优化税收政策、推动住房供应等。最后，房地产行业应该积极采用新技术和创新，提高效率和服务质量，以适应市场的变化和需求。
综上所述，房地产市场并没有结束，而是面临着新的机遇和挑战。尽管过去几年中可能出现了一些调整和下滑，但房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。通过关注经济增长、人口增长、政府政策和技术创新等因素，房地产市场可以找到新的发展路径，并为人们提供更好的住房和商业空间。然而，要实现这一目标，需要各方共同努力，制定合适的策略和政策，以确保房地产市场的可持续发展和稳定增长。
多地以财政补贴提振楼市，房地产市场未来的前景如何？
在未来会有好的发展，现在价格特别低，每个人都可以买一套，属于自己的房子，经济压力不大，就算贷款也没有很大压力。未来中国房地产市场的发展趋势是什么？
中国房地产价格为什么一直在涨，以至于中央政府和地方政府都已经把房地产上涨当成了太阳从东边升起，从西边降落的这样一次自然规律，其实是完全错误的。中国房地产价格在2020年之前一路上涨的唯一原因是因为中国人之前什么都没有，赤贫状态，人均住方面积只有8平方米不到。那么进入中等发达国家的这个过程中，一切经济都在发展，人民的生活水平急速生长，每一个家庭都产生了强大改善住房的需求。这一轮需求之强是构成了中国经济旋转木马中最大的一匹马。1980年代吃喝等食品，1990年的家电消费品，2000年初的汽车这几大部类。旋转木马升高之后到2000-2010年之间最大的一轮爆发增长点就是中国人的住房需求。其中伴随着两类庞大的需求，一是：城市人口改善及新增住房的需求。二是：农村进入城市的新城市人口对住房的刚性需求，这两刚性的需求加起来才是构成了2000—2020年这20年中国房地产暴涨的真正的原因，根本没有其他的原因。
那么如果你看到这一点的话，你就知道真正制约房地产发展的根本就是人口红利，当这两个刚性的需求背后的人口红利消失的时候，一切都会像相反的方向发展。任何试图阻碍这个发展趋势的宏观调控都是螳臂当居。就像前20年，任何政策，无论是限购还是控制贷款，都不可能阻碍房地产上涨一样。正好相反，从2000年房地产牛市的第一天起，政府就没有意识到房地产正确的管理方法，对于轻重论一无所知。天下皆轻我为重，天下皆重我为轻，完全没有概念，反而是天下皆重，我更重。
什么叫天下皆重，我更重？就是当天下都来追逐房地产的时候，政府把房地产当成了税收的替代手段，解决地方政府及中央政府财政困难。饮鸩止渴。每卖掉一块地，其中70%的收入被各级政府拿走了。房地产开发商只能赚得30%。所以在这样红利面前，地方政府就像吸毒一样，成瘾难戒，中央政府也一样成瘾难戒。既是运动员又是裁判员的赛场上怎么可能做到真正的调控？那么怎么才是2000年应该做的调控？就是我们应该把国民经济中所有的几百万种商品划分为四大门类或者四大部类。第一部类：就是与国民经济息息相关的民生商品，比如说食品，比如说粮食，比如说汽油、石油、柴油，比如说基本的生产资料和生活资料，以及满足人民基本居住条件的商品房；第二部类：是与国家安全息息相关的军品及科技产品。第三部类：是与普通国民生活不怎么相关的奢侈门类。比如说奢侈品、白玉、翡翠、黄金各种工艺品，字画文玩、金融衍生品，第四部类：就是货币本身。那么你作为国家宏观经济治理的关键就是把房地产放到哪一部类里？第一步必须国家严格的控制其价格走势，通过有形之手直接干预其供求关系。涉及到粮食，你怎么就知道粮食价格要调控呢？因为你怕老百姓吃不上饭，但是把粮食换成商品房，你就忘了，在人均住方面积30平方米这个限制之内，所有的商品房都应该是国家直接供给，直接定价。超过人均30平米就是一个家庭90平方米以上的房子。你应该放任不管，也就是说房子本身你要分成两类，一类是廉租房、公租房：一类是大别墅。大别墅涨到天都不要管它，因为那跟老百姓是没有关系的。而老百姓满足既体面的人生，又不至于很奢靡，这个标准就是人均30平方米，这是世界通用的标准，也是人类居住的一个生物标准。无论是日本、美国、英国、欧洲都在这个标准左右，200平方米，300平方米、500平方米的价格，你要放开它去购买，没有限制，没有贷款限制，纯粹市场调节，这一部分的房子越涨越高，对于普通老百姓不但不是坏事，反而是好事，他更有人生的动力了。另一方面，白玉、翡翠、文玩、字画，你让他炒到多高都可以，因为一旦他崩起来，也不会影响实体国民经济及国家安全的运作。
所有货币，对于前两个部类的商品就是国民经济的国际民生商品及科技军事商品，是必须完全有形之手操控供求的，这才是解决房地产问题的根本所在。
所以到了2020年，就是我说的人口红利拐点一定会发生在人口学家早就告诉我们，2000年中国的人口学家就告诉我们中国人口红利的拐点会发生在2020-2025年的之间的某一天，从那一天开始，中国的人口就是负增长。
所以今天中国人不生孩子了，中国人舍不得生孩子，舍不得消费的时候，房地产的价格就会往下跌。那么跌到什么？跌到什么程度？还有多大的空间？这个也是有数据可查的。日本很像中国，日本的房子在1988年达到顶尖的高峰，1988年到1990年达到顶尖高峰的时候。东京都的最贵的房子一平方米差不多是95万美元。这样的房子在日本跌了75%，平均的日本住房跌了50%。那么中国现在北京和上海的房子，毫无疑问是当时东京都的标准，北京和上海的房子目前已经照最高点跌了20%左右。20%-25%，那么你看看还有多少？没错，还有50%的下跌空间。距离北京和上海房子最高位的价值目前还有50%的下跌空间，而且这50%的下跌空间是任何技术调节手段及政策控制手段都无法改变，他的实现只是时间问题。所以在这个过程中，无论价格比最高点低了多少，只要有回调、有成交，有人来敲门买你的房子，你都应该斩钉截铁的把它卖掉。因为任何一次上涨都是回调给你带来的错觉，你以为还会回到黄金年代？除非婴儿的出生率回到黄金年代，否则的话，如果全中国一年的婴儿出生率都不到1000万的话，永远都回不到黄金年代了。
上海的核心地段的房子大概还能撑一撑，北京的房价是深不见底。可以参考郑州或沈阳或西安，北京和这三个城市相比，也就是教育资源好一点，但是教育资源眼看着都要去雄安了，接下来要发生的事情自己脑补。
如果还以为房子价格会一直涨，就像太阳每天升起一样，属于自然规律，只看得到税收层面，看不到货币层面。那么眼光实在令人汗颜。房产税，除了毁灭股市，并不能压制房价十年内的上涨。
只有把商品房分类，国家以重视货币的高度，重视农产品的高度重视房地产，有所作为，彻底改变普通商品房的供应与定价模式才是治本之策。
看到这里，如今美国大使馆、加拿大大使馆、澳大利亚、新西兰大使馆，甚至马尔他大使馆移民官忙的四脚朝天就不难理解。
