为什么国家不禁止公摊面积
国家不禁止公摊面积的原因是：公摊面积的标准不固定、取消政策工程量大。
1、公摊面积的标准不固定
没有固定的标准，也没有明确的比例，只由开发商根据自己需求来设定比例。比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）等都可被作为公摊面积，因此国家很难取消。
2、取消政策工程量大
在短时间内是没办法实行的，因为在取消之前，需要很多辅助政策，只有这些辅助政策一步到位后才会逐步实施，而这个工程量大，预计需要5年左右才能落实完成。同时取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有很大影响，毕竟现在房地产开发商量很多，牵扯到人们的日常生活了，实行起来阻力大。
公摊面积取消后的影响
1、房子的总价并不会上涨
公摊面积取消后，其中房子的总价是并不会变动的，只是房价有可能上涨而已。但购买过房子的人都知道，许多购房合同中的都是的写着按照条内使用面积来计算算房价，但开发在宣传的时候都是采用建筑面积来计价的，因此实际购房成本不会有太大变动。
2、公摊比例过大的二手房会面临降价的风险
公摊面积取消后，公摊比列较大的二手房会出现降价的风险。因为在相同地段，有两套100平米的房子，一套公摊面积25%，另一套公摊面积15%，在公摊面积取消前是总价是相同的，但在公摊取消之后，按套内面积出售，公摊面积大的房屋将出现降价。
3、少交费用
公摊面积取消后，可让业主一定程度上少交费用。取消了公摊后，物业费、取暖费等相关费就会按照套你套内面积进行计算，对业主来说可省下一笔费用，但对开发商来说，有可能会压缩公共空间来节约成本，导致人们生活升本降低。
为什么国家不禁止公摊面积
国家不禁止公摊面积的原因是公摊面积标准没有具体的规定，并且公摊面积客观存在。
既然公摊面积没有具体的标准，那么该取消的究竟是哪部分，也没有办法做一个统一的规定，再加上各个小区的实际情况不同，取消工作真可谓是难上加难。一些认为取消制度不完善或者不尽如人意的业主，将可能在一些消极情绪的影响下闹事，如此会引发一系列的新问题。
公摊部分并不是莫名其妙强加给消费者的，实际上这部分面积广大购房者们确实在用。如果全面取消，保不齐有一些开发商会转移成本，提升房子的售价，整体算下来的购房成本还是大差不差的。
公摊面积
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积制度在中国存在已久，2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说，就是套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。
中国独有的公摊面积为什么还不取消
中国独有的公摊面积不取消的原因有公摊面积很难划分界限、会带来一系列棘手的问题、公摊面积有一定的合理性等。
1、公摊面积很难划分界限
国家对公摊面积的标准是：多层的公摊面积一般在12％~18％；小高层的公摊面积在18％~24％左右；高层的公摊面积一般在25％~30％。所以，公摊面积其实是被官方承认的做法，只要开发商能够做到与业主签订的合同一致，那么公摊面积就可以视为合法、合规。
2、会带来一系列棘手的问题
如果取消公摊面积，会导致一系列问题的发生。比如，开发商为了省地皮，小区公共区域可能会变小，会给业主的日常生活带来不便。
3、公摊面积有一定的合理性
购房合同中会明确住房的公摊面积，所以购买公摊面积的合同，是在业主明确知道的情况下完成的，并不属于强买强卖，合同合法合规。买房这个过程就跟购买其他商品一样，不同的商家会有不同的价格，只要不是通过欺骗的手段签订买房合同，制定的公摊面积也都是合理的。
公共分摊面积的内容：
公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
以上内容参考：百度百科-公共分摊面积
中国为啥不取消公摊
取消公摊面积可能会影响房地产市场的稳定。
目前，大多数商品房都是按照建筑面积来计价和销售的，如果取消公摊面积，那么就需要重新调整房价和合同，这可能会引起开发商和购房者之间的纠纷和诉讼，甚至导致市场信心下降和交易冻结。
举个例子，香港取消公摊之后，香港的房价下跌了吗，并没有，依旧长时间是全球最高。开发商会提高单位建筑面积单价，房价整体上波动并不会太大。而从现实角度来说，目前房地产市场严冬未过，短期内取消公摊是绝无可能的。
目前，我国有关商品房销售管理的法规都明确规定了商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。同时，开发商和购房者在签订购房合同时也都已经确认了各自应承担的建筑面积和价格。如果取消公摊面积，那么就需要修改法律规定和合同约定，这可能会涉及到复杂的程序和利益协调。
分摊原则如下
（1）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
中国独有的公摊面积为什么还不取消？
中国独有的公摊面积为什么还不取消？这是一个既有技术、政策和文化因素综合作用的问题。作为一个30岁的教授，我将从这三个方面进行论述，并举例论证说明。
首先，技术因素是公摊面积仍存在的一个重要原因。中国历史悠久，许多住宅和建筑物的建造年代早，建筑设计和施工标准相对较低。很多房屋结构和设备的设计并没有考虑到将来分户使用和管理的问题，例如空调主管道、给水管道、电线等设施的布置。因此，取消公摊面积需要对现有建筑结构进行改造，这涉及到大规模的施工和资金投入，并可能对业主造成不便和经济负担。
其次，政策因素也是公摊面积仍然存在的原因之一。在中国的城市化进程中，政府部门在土地供应、规划和建设等方面发挥着重要的作用。政府通过规划和管理，可以在一定程度上控制城市的人口密度和建筑规模，并在建设过程中设定公共配套设施的要求和标准，以提供城市居民的基本需求。取消公摊面积可能会引起供需失衡，导致城市基础设施的不足，例如停车位、公园、交通等，从而影响城市的可持续发展。
最后，文化因素也对公摊面积的存在产生了影响。中国的住宅文化和社会习惯较为特殊，人们更倾向于集体化的生活方式。公摊面积可以提供一些共享的公共场所，如楼道、电梯、门卫室等。这种设计和使用方式可以促进邻里关系的建立和社区交流，有助于形成社区凝聚力。同时，公摊面积也可以用于安装一些共享的设施，如游泳池、健身房、图书馆等，增加居民的生活品质。
举个例子来说，小区A建于1990年代初，当时还没有出台关于私人住宅的分户使用管理规定。这个小区有100户居民，公摊面积包括楼道和电梯。经过多年的共同使用和管理，居民建立了一套相对完善的居住规范和共享设施管理制度。取消公摊面积意味着重新划定私人和公共区域的界限，可能导致邻里纠纷和管理困难。因此，从技术、政策和文化角度考虑，取消公摊面积并不是一件轻而易举的事情。
综上所述，中国独有的公摊面积仍然存在的原因包括技术、政策和文化因素。取消公摊面积需要进行大规模的建筑改造和设备更换，可能对现有房屋结构造成影响。政府通过规划和管理城市发展，控制人口密度和基础设施供给。公摊面积也符合中国的住宅文化和社会习惯，有助于促进邻里关系和社区凝聚力。综合考虑这些因素，取消公摊面积可能需要长期的规划和逐步推行的策略。
