6年前买的商品房现在被告知是回迁房，该怎么解决
有产证么？因为回迁房价格都会比商品房低，可以找开发商退回多出的房款，有房产证的话你就卖了吧，六年前买的现在肯定涨价了我购买了一处商品房，但交房时发现该楼有回迁户，本单元就有，该怎么处理？能得到补偿么？
回迁的房子跟商品房的区别就是土地使用权！看土地证。一个是划拨一个是出让！ 你土地如果是出让的就属于商品房了！商品房注重商品品质，而回迁房只看面积基本上，但不是绝对的户型不好。相对而言！只要你的是商品房你买了你就没什么说的！还有你买不到回迁房，回迁要买也上二手的。 商品房跟回迁房可以在一个小区一个单元，没有规定说不能！只是可能价格会相对便宜点，也只是相对客户购买欲望会小与纯商品房小区！我买了回迁房怎么办?
你好，很高兴为你解答。回迁房大部分有限制5年内不可以过户的规定，这个规定各地的情况不同时间限定也有不同，因为回迁的安置房不是商品房，所属土地是集体或划拨性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户手续。建议你购买前慎重考虑是否在意当时能不能过户再决定是否购买。 希望对你有帮助【摘要】 买了回迁房过不了户怎么办【提问】 你好，很高兴为你解答。回迁房大部分有限制5年内不可以过户的规定，这个规定各地的情况不同时间限定也有不同，因为回迁的安置房不是商品房，所属土地是集体或划拨性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户手续。建议你购买前慎重考虑是否在意当时能不能过户再决定是否购买。 希望对你有帮助【回答】回迁房怎么办房产证?
法律主观：
很多老房的 拆迁 户会选择采取的是回迁的方式购房，就会因为拆迁房不是 商品房 不能当作商品房来出售，那么 回迁房 有 房产证 吗?回迁房房产证该怎么办理呢?需要什么证件呢?小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。 回迁房的房产证怎么办理? 1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房 办理房产证 应交那些费用和手续，必须提交的证件： 房屋拆迁 安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备 维修基金 缴交约定书》、 身份证 。3、 房产证办理 应交纳费用：拆迁房与 安置房 等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳 契税 和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。另外，要注意业主反悔， 公证 处的公证手续约束力有限。 办理回迁房的房产证需要什么证件? 1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的 土地使用权 ，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权。2、这种产权性质叫做“等同于 经济适用房 管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳销售价格3%的 土地出让金 ，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。3、回迁房的 房产税 一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。 小编提醒您，其实回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。以上就是为您总结的相关资料，希望可以帮助到您，本网站致力于打造优秀的 法律咨询 平台，如果您还有疑问，欢迎进入 律师咨询 。
法律客观：
《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
