看房过程中最应该看什么，哪些点是最基本的？
看房第一要看小区。现在的人，都喜欢生活在一个安全、干净整洁的环境中，这样人自然就会觉得住得好，而住的好了心情自然而然的就会感觉好，这样人也就会觉得神清气爽，上班干活也会有劲，因此，我认为看房首先应该看房屋的小区，这是非常重要的。
看房第二要看配套设施。首先要知道配套设施大概都是什么，像咱们房子周边的医院、大超市、水果超市、菜市场，银行，各种学校等这些其实都算得上是配套设施了，而这些设施也将直接影响着住户们每天生活的便捷程度，所以说这也是非常重要的。
看房第三要看小区的物业管理。物业主要就是负责该保持小区的环境和保护小区的安全，以及维护一些公共设施等，并且解决一些邻里之间的纠纷，所以想要住的舒服，物业也是非常重要的。如果物业没有选好，工作比较散漫，那么都将会直接影响住户日后的生活。其实，谁都愿意住在楼经常有人值守，环境干净整洁的小区。
看房第四要看屋内的采光度。屋内的采光度也会直接影响着整个房屋中光线好坏。然而大多数的采光度又是直接由房屋的楼层数决定的，所以说，看房咱们也得关注一下房屋的楼层，楼层过低又或者是过高都对采光不好。如果一个人长期生活在阴暗的环境中，仅仅依靠人工照明，那么对人的身体和心理的健康都十分不利。
去售楼处看房要看些什么？
去楼盘看现场的确十分重要，在售楼处和现场应该注意看以下几点： 一、看销售。一般而言好的项目销售人员的素质也好，但这不绝对。另外，一个随便就给你这样那样承诺的销售，往往项目也不可靠，所以严谨是高素质项目的特点。 二、看五证。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》这是最基本的。 三、看布局。这里说的布局，不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。实地看房看什么？六大要素需谨慎考察
去过售楼处，接下来就是实地看房了，您却不知道实地看房看些什么？如果到了现场还不知道应该看些什么，那就只能被售楼人员牵着鼻子走了。小编整理了过来人认为在实地看房时最需要谨慎考察的六要素，一起来看看吧。
1、配套设施的考察
住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。
(1)基础设施按规范要求
(2)居住区功能的综合性
(3)商业网点设施的配套
(4)现场看楼宇环境
2、社区环境的考察
环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。
(1)住在城里方便但不安静
(2)郊区住宅适合休闲
(3)城郊结合部升值潜力可观
(4)谨慎选择社区周边小环境
(5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度
3、小区环境绿化的考察
根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房用户应基于下列标准考察：
(1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。
(2)要有足够的绿化面积
(3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用
(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。
4、物业管理的考察
(1)购房用户应了解未来的物业管理公司
(2)购房用户应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么
(3)购房用户应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度
(4)物业管理收费问题
5、采光条件的考察
一处称心如意的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置。否则购房用户将会长期生活在昏暗中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。
采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。
6、对开发商的考察
(1)背景调查。购房用户在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。
(2)现场考察。为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察
(3)态度分析。购房用户可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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实地看房应考察哪些方面？实地看房需仔细
大家在选购二手房时一般都会实地看房，那么您了解实地看房应该看些什么吗？相信大多数的人会着重看房子的户型、地理位置、周边环境等这些外在配套设施，对于一些细节问题往往会被大家忽视，等买完房子入住后才发现各种各样的问题。那么我们到底应该如何实地考察房子的好坏呢？下面我们就来一起看看吧！
买房实地考察，购房者应进行以下一系列考察：
1、配套设施的考察
住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。
(1)基础设施按规范要求
(2)居住区功能的综合性
(3)商业网点设施的配套
(4)现场看楼宇环境
2、社区环境的考察
环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。
(1)住在城里方便但不安静
(2)郊区住宅适合休闲
(3)城郊结合部升值潜力可观
(4)谨慎选择社区周边小环境
(5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度
3、小区环境绿化的考察
根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：
(1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。
(2)要有足够的绿化面积
(3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用
(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。
4、物业管理的考察
(1)购房者应了解未来的物业管理公司
(2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么
(3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度
(4)物业管理收费问题
5、采光条件的考察
6、对开发商的考察
(1)背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。
(2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察
(3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。
以上就是我们在挑选房子实地考察时应当注意的一些问题，大家在日后实地看房时，可以根据上述内容来结合自己的实际情况作出选择，相信能够帮助大家挑选到一套不错的住房。
（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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实地看房看什么？五个方面很重要
实际买房时往往是跟着人走到售楼处之后，就被牵着鼻子走了。等买完房时才发现，似乎很多东西都应该是当初选房时就应该选好却没有选好的。那么，实地看房究竟有哪些重要的方面呢？
1、买房时首先看交通
买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素。首先要看交通。比如像30至50岁的买房人，多数人上有老下有小，买房时要考虑的更多，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等。但天天都离不开的是交通。
2、怎样选套好户型？
现在选房，要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。然后要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。
3、别忽略五个空间
家政空间：家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。
自由空间：家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25—35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。
停车空间：随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。
沟通空间：现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。
网络空间： IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。
4、采暖措施
铝翼型对流式散热器是新研制的产品，它把金属物质传导、辐射和对流等机理结合起来，可使室内温度均匀无冷角，尤其适合热计量和高层建筑使用，并增加了装饰功能，可以说是散热器领域内科技进步的一次质的飞跃。
5、考察施工现场
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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