90后众筹买房记：没条件为什么还要炒房？
没资格没钱也要赶紧买房？！在楼市一片飞涨的声势下，很多人都开始急于入场购房，虽然各自有理，但就真的没有风险么？
房价涨得厉害 得赶紧买房
最近，北京房价涨得厉害，很多人就想赶紧买套房，庄先生便是其中一个。但是因为没有北京户口，社保和个人所得税也没有到限购政策规定的年限，他没有买房的资格。
于是，他计划与两位好友一起“众筹”一套房，“我有一个好朋友，他有北京户口。不过，他还在读研究生，没有购房资金。我也是刚毕业，也没多少积蓄，所以我们与另一个好朋友商量，计划三个人一起买一套房，坐等升值。几年之后，等我有了购房资质，就可以将这套房卖掉变现了。”
一纸协议约定 就算众筹买房
据了解，庄先生与他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了一套40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。同时，购房之前，庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年－5年期间，且至少有两个出资人同意。
观点争锋：
明明没有条件，为什么还要创造条件炒房？
观点一：不希望房价挡在生活前面
其实自己并不想炒房，只是不希望房价挡在生活的前面，“实际上，我并不知道北京房子会不会继续涨，也有人说这是房地产‘最后的狂欢’。但我不能眼睁睁地看着房价将我逼到死角，我从小就生活在北京，习惯了这里，并不想离开。所以，如果房子升值了，这套房子将成为我日后独立购房的基础；如果房子贬值了那更好，因为等我有购房资格时，就买得起了。况且，目前我也有点积蓄，所以无论房价怎样，我都应该出手，就算投资吧。总比买股票强吧？”
观点二：但凡有点办法 就不要当“接盘侠”
一方面，现在老百姓手里都有一些积蓄，可是没有投资渠道。这时候，房地产稳定的优势就体现出来了。另一方面，一线城市的供需严重不平衡，人多地少的问题一直都饱受诟病，尤其是有大量的刚需人群还在观望，随时准备充当“接盘侠”。所以，在房地产热潮背景下，催生出众筹炒房的情况并不新鲜。
众筹买房有什么法律风险？
众筹买房也存在法律风险，北京市翱翔律师事务所高级合伙人刘秀红告诉《证券日报》记者，我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。“如果《房产证》上只登记了一个人的名字，那么该房屋就是这个人的私有财产，并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议，也可以按照借贷关系解决，产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。”
（以上回答发布于2016-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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中国的房地产未来是否会崩溃?!
不会崩溃。崩溃部符合各方利益。首先各地方政府不会让房地产价格崩溃，因为拍卖土地，是各地方政府的主要财政收入来源。其次，各金融机构不愿意看到地产价格崩溃，因为地产价格崩溃，金融机构的贷款将会出现坏账，严重的，可以导致金融机构倒闭。第三，已购房者不愿意见到房地产价格崩溃，谁也不愿意看到自己辛苦赚来的钱，一夜之后缩水，变得不值钱了。房地产公司当然更不希望房地产价格崩溃，这就不用说了。第五，许多依靠房地产行业生存的服务行业，同样不愿意房地产价格崩溃，房地产价格崩溃了，这些服务行业也就没有了生存空间了，也要相继管门大吉了。所以，房地产价格不会崩溃。
在未来中国的房地产市场是否会出现崩盘？
一旦恒大宣布破产，势必会给我国的房地产行业造成海啸般的影响，使房地产市场产生巨大震荡。由于当下经济大环境不景气，许多其他地产企业的资金周转也十分艰难，企业同样负债累累，一旦其像恒大一样资金链彻底断裂，那么我国地产行业就会彻底崩盘。
房地产行业不会大幅萎缩？如何看待这样的说法？
在我国，房地产市场目前来看还是很可观的。不知道大家有没有听说这样一句话，未来的房价可能会和白菜一样。说这句话的人不止一个，很多专家，经济学家都有这样的预判。当然，他们这样说也是有他们的道理，因为他们觉得中国市场的房子已经处于饱和状态，未来很多房子可能没人买，最后房价下降，自然而然，房地产市场也可能会崩盘。那么究竟会不会？那得等到那天才知道，现在我们只是根据现在的形势去猜测。下面小编来说说我的看法吧！房地产市场在我国市场经济中也充当很重要的作用。现在的房价很高，但是购房的人还是没有减少。当然，这里面不能排除一些炒房的人。但只要地段好一点，附近的环境好一些，房子真的很快就会售罄。未来的房子能饱和吗？我觉得真的很难，现在仍然有许多开发商建房出售，即使再过很多年，还是会有很多开放商建房。中国人口居多，思想也和其他国家不一样。现在很多家庭买房的数量不止一套，有些有钱人家买房的数量很多，尤其孩子多点，他们就会选择这样的方式理财。在今年受疫情影响，有些地方的房价是有所下降，但是购买的人也不会少。我们经常说结婚要车要房，现在的80、90后年轻人还没有到那个年纪，等再过10年，我们就能看出房地产市场可能又会处于火热状态。以上就是小编的看法，当然我也只是猜测，具体怎么走向还得到那天再做判断！专家这样说可能就有他们的道理。房地产市场崩盘给我们带来的影响也会很大，可能有人觉得崩盘后房价是不是会大降，其实并非如此！那你们觉得会吗？
在疫情的影响下，房地产行业如今也处于水深火热的状态，至今都没有缓过来。房地产行业开始停止多年来飞速上涨的趋势，陷入萎缩状态，“买房还是卖房”成为了当下民众关心的重要问题。
在目前的情况下，房地产不会再像从前那样高速增长，而是会缓慢下降，断崖式下跌几乎是不可能的状态，一旦出现这样的状态，那么经济大概率也要崩盘。
首先，房地产行业是中国的民生产业，对于绝大多数的中国老百姓来说，他们手中最稳固资产就是房产。一旦房产出现问题，那么多数人的大半辈子的资产都会化为泡影。更有一部分人在还没有还完贷款的情况下就发现房子在快速贬值，那么接下来的贷款也大概率不会还上，只会及时止损。
其次，房地产还与工业供应链能扯上关系，在人口稠密的地方，更是能够带动起整个商业区的发展繁荣。房地产已经“绑架”了大多数的名生资产，涉及的经济范围过大，所以为了避免出现经济乱象的局面，房地产是绝对不会崩盘的。
即使现在已经在萎缩，但是房地产依旧不会被大幅度下降，过两三年的时间就会彻底稳定下来。
如今，中国所建造的房子已经足够35亿人口居住，现在的情况是位置偏的房子卖不出去，而好位置的房子依旧供不应求，如今的房地产行业，虽然已经开始萎缩，但是并不会大幅度萎缩。
好房子依旧是稀缺资源，供不应求，价格也不会贬值，依旧是值得入手的好资源。只是位置偏僻的房子，这个时候就要谨慎入手，虽然不会在很多时间内快速贬值，但是在未来的日子里，也会小幅度的贬值萎缩。
未来几年房地产的走势？
2008年中国房地产业将会步入一个崭新的民生地产新时代。展望2008，将是充满生机与活力的一年，将是中国房地产业大发展的一年！笔者认为有以下九大走势值得特别关注： 走势一：2008年将是中国民生地产新元年 民生新政催生民生地产。以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产，百姓在购房选则上趋与更加多元和更加理性。过去是开发商独此一家，别无分号，不买也得买，砸锅卖铁、东拼西凑也要筹够首付款，明明白白地挨宰。随着新的住房保障制度的建立，有相当一批人群将被从过去的买房大军中剥离出来。中央政府对解决中低收入人群住房困难决心之大、措施之具体是前所未山东成立调查组调查房地产乱象，如今房地产市场能有多乱？
随着有房才结婚的思想在全国蔓延，房地产行业在近10年来，价格涨幅是达到2-3倍左右，尤其是大城市的房价，均价达到5万元以上，在城市中心地带，一平方的价格可以达到15万，这些年房地产价格增长迅速，这就导致很多人买房的压力变大，刚好今年疫情的原因，人们收入并不稳定性，所以今年房地产出现比较萧条的情况，因为有钱的人不缺房，没有钱的人不敢轻易买房。
房价过高和疫情的影响，很多人就没打算买房，这样对于房地产开发商来说就是很头疼的事情，因为建房子拿地成本非常高，而且建房子也有材料和工人的成本，房子没有卖出去，开发商手上的现金流就会紧缺，就恒大这么强大的房地产公司，它今年的日子都不好过，现有的楼盘都是打折在销售，并且还是靠政府的支持才能安稳的运转，但是对于其他比较小的房地产公司，它们在现金流紧缺的情况下，那么就会想其他的套路来卖房从而获得现金流，而这项业务很多都被房地产中介给承包。
11月20日山东乳山市人民政府新闻办公室官方微博发布情况通报称，针对近期媒体报道和网上反映的银滩房地产“乱象”等问题，乳山市委市政府高度重视，成立联合调查组进行调查。
据通报，对发现的房地产中介虚假夸大宣传导致购房矛盾纠纷频发的情况，部署开展二手房中介机构集中治理行动，组织住建、市场监管、综合执法等部门对银滩所有中介机构进行拉网式排查，下气力整治“虚假宣传和售后包租”行为，健全房产中介市场信用体系，对“红黑榜”中的失信主体进行惩戒，直至清出市场。
从山东成立调查组调查房地产乱象可以发现，很多房地产公司，它们故意夸大其词，利用购房者的心理，把房子周围的配置，比如交通状况，医疗环境，学校设备等等都故意夸大好处，让消费者产生购买欲望，甚至还会在合同上做手脚，不懂得看合同的购房者往往会吃哑巴亏。购买房子的很多人都会在意周边配套，如果有学位、有公园还有未来规划的交通情况，这样在房地产市场环境不好的情况下，这些优势就可以吸引到一些需要买房的人，但是山东一家房地产公司，直接是坑蒙骗，等签完合同交完钱，这时候才发现宣传的跟实际情况不一样。
房地产公司虚假宣传
其实山东房地产市场乱象只是冰山一角，在全国很多地方，那么都会有一些比较夸大，或者是超前规划的宣传，从而吸引消费者购买房子。从个人购买体验的乱象来看，那么就遇到超前规划的宣传，一个楼盘在一条铁路旁，刚好楼盘被铁路隔开，铁路对面就是热闹的市区，本身这个楼盘位置还可以，但是受铁路的影响，它的位置就变得很差，因为去市区必须通过铁路，并且火车通过时会产生的严重噪音，重点是它的学区划分不在市区里面。
这些都是这个楼盘的缺陷，但是售楼部宣传的时候，这些都完全忽略，只会往好得方面去宣传，当有人质疑有铁路造成的干扰后，房地产公司就会提供相关文件，并且告诉购房者，这条铁路会迁移，但是相关文件是属于规划，具体实施并未确定，所以很明显这就是房地产宣传的乱象，把没有确定的事情，误导给消费者已经确定。
轨道交通的规划让房地产公司抓住机会
现在很多城市都有轨道交通，但是在一些三线城市里面，那么也是有规划轨道交通，有些城市把轨道交通远期规划图放出来，这时候在沿线的房地产公司，它们就会各种宣传，首先宣传得还是轨道交通，然后会发现宣传轨道交通最多的就是房地产公司，这样就可以给人们留下印象，城市里马上会有轨道交通，以后出行会方便很多，但是房地产公司也很清楚，三线城市的轨道交通实施起来，日子还是非常久，为了能够有更高的卖价和销量，这些远期规划就会被它们宣传成近几年完成，这就是明显不符合实际的宣传。
在未来中国的房地产市场是否会出现崩盘？
在我国，房地产市场目前来看还是很可观的。不知道大家有没有听说这样一句话，未来的房价可能会和白菜一样。说这句话的人不止一个，很多专家，经济学家都有这样的预判。当然，他们这样说也是有他们的道理，因为他们觉得中国市场的房子已经处于饱和状态，未来很多房子可能没人买，最后房价下降，自然而然，房地产市场也可能会崩盘。那么究竟会不会？那得等到那天才知道，现在我们只是根据现在的形势去猜测。下面小编来说说我的看法吧！
房地产市场在我国市场经济中也充当很重要的作用。现在的房价很高，但是购房的人还是没有减少。当然，这里面不能排除一些炒房的人。但只要地段好一点，附近的环境好一些，房子真的很快就会售罄。未来的房子能饱和吗？我觉得真的很难，现在仍然有许多开发商建房出售，即使再过很多年，还是会有很多开放商建房。中国人口居多，思想也和其他国家不一样。现在很多家庭买房的数量不止一套，有些有钱人家买房的数量很多，尤其孩子多点，他们就会选择这样的方式理财。
在今年受疫情影响，有些地方的房价是有所下降，但是购买的人也不会少。我们经常说结婚要车要房，现在的80、90后年轻人还没有到那个年纪，等再过10年，我们就能看出房地产市场可能又会处于火热状态。
以上就是小编的看法，当然我也只是猜测，具体怎么走向还得到那天再做判断！专家这样说可能就有他们的道理。房地产市场崩盘给我们带来的影响也会很大，可能有人觉得崩盘后房价是不是会大降，其实并非如此！那你们觉得会吗？
