合法的小产权房要具备的证件

法律分析】:小产权房要有两证一书,分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续,是规划内的居住用地。从这点上来说,至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆,不会产生占地纠纷。
法律依据】:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

小产权房有房产证吗

小产权房大多数都是集中在农村或者是市郊地区,小产权房的价格比较便宜,所以也吸引了很多买房人,房屋买到以后就需要办理贷款,贷款就需要房产证,那么小产权房有房产证吗?下面和小编一起来了解一下吧。 小产权房有房产证吗 1、小产权房是指在农村集体拥有的土地上建设的房屋,也没有缴纳土地出让金等费用,它的房产证不是由国家的房管部门颁发的,而是由乡政府或者是村政府颁发的,所以也叫做“乡产权房”。 2、“小产权房”不是法律概念,它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,所以小产权房不可以上市交易,即便进行了交易,国土局、房管局也不会对买卖双方的购房合同进行备案

小产权房有房产证吗?

小产权房是有房产证的,但小产权房拿到的房产证是乡镇或者村集体发放的,并不是国家颁发的房屋产权证书,因此小产权房的房产证是不具有法律效力的,也不受法律保护的,小产权房的房产证不能用来申请抵押贷款,也不能用来进行房屋交易,也不具有过户的权利。

购买小产权房可能存在的风险有:

1、小产权房是没有产权资格的,一般这类房屋都是建造在集体土地上的,并没有拿到国家许可的房屋建造资格,购买之后也无法办理正规的房产证,不能拥有房屋的完全产权。

2、购买小产权房的房子后,是无法正常上市交易的,手续不正规,如果出现任何问题,也不受相关法律的保障。

3、小产权房子有很大的风险,因为不具有房屋的完全产权,所以购买后若遇到国家征地或是拆迁,是很难获取到补偿的。

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小产权房子有哪些证,小产权小区小产权房子

“小产权房”的性质有三种:一种是在 集体建设用地 上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。 办理产权证 ,需要五证具备,即 国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程 施工许可证 及商品房销 预售许可证 。因开发商不具备五证,那么 小产权房购买 者无法到房管部门办理相关 房屋产权证 ,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质

小产权房有房产证吗

小产权房是没有房产证,按照国家的相关规定,如果没有房屋所有产权证是不能够上市交易,也就不能够办理抵押贷款,所谓的小产权房,其实指的就是在村集体土地上所建造的房子,因为没有办理相关的证件,也就没有和正常的商品房一样缴纳土地出让金,所以产权证是由乡政府或者是村政府所颁发。

小产权房的弊端的有:

1、缺少“五证”

也就意味着在购买的时候会存在有诸多风险,不受到法律的保护。

2、拆迁难补偿

因为没有办理房产证,所以属于违章建筑,一旦被拆除,也可能无法得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

因为没有人监督,所以房屋的质量以及房屋的售后也就难以保证。

4、配套不完善

这种房子基本上没有什么配套设施。

5、小产权房不能抵押或者上市转卖

因为没有产权证,所以就没有办法正常在市面上流通。

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