买房公积金贷款有什么优势

用住房公积金贷款买房有什么好处

公积金贷款买房五大好处：
1、利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。
2、还款方式灵活，提前还款方便公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
3、增加资金利用率及投资回报率公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息;相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩水;如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产;从长远来看房屋的升值潜力是比较大的，即使房屋以后出租，每月我们还能收获一笔不小的租金收入。
4、公积金贷款与商业贷款互不影响即使目前我们有商业贷款，再次购房如果使用住房公积金，首付比例最低依然为30%，贷款利率执行公积金利率，不会增加咱们的购房压力;如果之前使用公积金贷款，再次购房选择商业贷款，依然算作首套房、首付也为30%，还是执行基准利率，不会加重咱们的负担。
5、贷款后的保障存在不同住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险，在借款人出现保险条款约定的保险事故时，可以由保险公司替个人赔付规定部分的贷款金额。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条　
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条　申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

住房公积金买房子有什么好处

公积金买房的好处有：1、贷款利率低，还款利息少；2、公积金贷款资金可翻倍，且属员工个人所有；3、贷款年限长，月还款金额少；4、提前还贷不收违约金；5、可以抵扣所得税。具体如下：

1、贷款利率低，还款利息少

公积金贷款利率低，意味着还的利息少，可以减轻购房者压力，因而也受到诸多购房者的青睐。

一般来说，公积金贷款利率五年以下(含五年)，年利率为2.75%；五年以上，年利率为3.25%。在这波贷款利率上涨前，商业贷款中的首套房贷款利率为5.33%。

以上述利率标准为计算，贷款100万，贷款30年为期限，公积金贷款需要还得利息是97.5万元，而商业贷款得利息是159.9万元。公积金贷款足足要便宜62.4万元。

2、公积金贷款资金可翻倍，且属员工个人所有

公积金是你与你所在单位按照5%--20%的缴存基数对等缴存，是一种长期住房储蓄。换句话说，按照一定比例，你出多少钱，你单位给你缴纳同等的资金。

最终，这笔钱全部归属于你，任何单位和他人不得挪用住房公积金。

3、贷款年限长，月还款金额少

商业贷款对二手房贷款年限有限制，楼龄偏大的，最高只能贷20年，这对于购房者来说，月供压力较大；而公积金贷款的年限较高，可达30年，月供压力较小。

4、提前还贷不收违约金

公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

5、可以抵扣所得税

根据相关规定，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。

同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税。对于员工来说，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

个人提取公积金按照相关流程提取，款项一般在3个工作日内划入个人结算账户。

公积金贷款有什么优势

使用公积金贷款的优势有：

1、利率低

住房公积金贷款的利率相比商业银行贷款利率是比较低的，能够为申请人节约很多利息支出，每月需要偿还的月供金额也比较少，减轻了贷款买房的压力。

2、提前还款政策宽松

申请住房公积金贷款后，若要提前偿还房贷，对于偿还时间和偿还金额都是比较自由的，并且提前还款也没有违约金，政策比较宽松。

3、还款方式灵活

若申请住房公积金贷款，每月只要支付不低于最低还款额的金额即可，并没有硬性要求每月必须要足额偿还，比较方便日常的资金安排。

4、首付比例低

若申请住房公积金贷款购房，需要支付的首付比例较低，大约是20%~30%。

5、可组合贷款

若住房公积金贷款额度不够，可以申请公积金贷款加上商业贷款的组合模式，也是很划算的。

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公积金贷款买房有哪些优点

说起住房公积金，相信很多人都是比较熟悉的，但是他们可能还不是很清楚为什么他们必须用公积金购买房子，住房公积金买房有什么好处吗?其实用住房公积金买房会比商业贷好太多，今天小编来高速大家关于住房公积金买房的好处吧! 住房公积金买房有什么好处住房公积金买房有的好处：1、贷款数量多，首付压力小，通常商业贷款只能借到70%的限额，购房者所需要承担首付压力就很大，而公积金的话就贷款会更多;2、贷款期限长且每月还款额小，很多人商业贷对于期限都是有限制的，很少能贷款30年的，但公积金可以达到30年，每个月的月供压力就比较小了。公积金贷款还款方式公积金贷款还款方式非常灵活，借款人只需偿还“低还款额”的每月

公积金买房有什么好处

公积金买房好处一：公积金贷款利率优惠。

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

公积金买房好处二：还款方式灵活多样。

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。公积金贷款无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额;次数不限，可按月提前还款，公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额;先冲本金，降低利息总额。