离婚析产后房屋满五唯一的规定

法律分析:
离婚后房子依然是满五年唯一的,法院已经判决归一方所有,应该尽早办理成一人的名字,这种变更对于满五年唯一没有影响。离婚析产满五是按照离婚前的购房时间来计算的,不是按照离婚时候的时间算的,唯一,就要看当地政策。满五的时间是算离婚之前的购房时间,离婚更名不影响购房时间,唯一就要看当地政策,有些地方不限购离婚后名下没房就算没房,有些地方要追溯以前的时间。个人需要持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的合法、有效法律证明文书,到地税部门办理相关手续。” 因此,离婚财产取得的房产对外销售时,以离婚财产分割行为前的购房时间确定是否满五年,如果购房时间满五年,且这套房子是其家庭唯一生活住房,那就可以免征个人所得税了。

法律依据:
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个问题的通知》 第四条 个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。

衍生问题:
离婚析产后房子多久可以买卖?根据最新房产政策,只要房屋权属清楚,没有争议,该办理的过户手续等办理完毕,就可以卖房子了。《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

夫妻双方协议离婚 房子过户给女方 房本原本是满五年的 离婚后是否换算是满五年的

算满五年的。
那么,夫妻双方离婚后,怎么办理房产过户登记手续呢?一般情况下,在办理离婚房产转移过户时,需要由男女双方共同到不动产登记中心提交申请。若权利人一方申请登记,除了要携带离婚协议书、离婚证或离婚判决书及复印件、房产证、申请人的身份证及复印件、房产登记申请书等资料外,还应该提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记,或者申请法院强制执行,凭协助执行通知书等材料单方办理房屋过户手续。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:
(一)买卖、互换、赠与不动产的;
(二)以不动产作价出资(入股)的;
(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;
(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;
(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;
(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;
(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;
(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;
(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;
(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

离婚析产后房屋满五唯一的规定

夫妻共用唯一一套住房,且满五年,房产证上为双方名字,现已变更一方名字后取得的新房产证还算满五年。 满五唯一,房地产名词,是指该省份内所在城市,就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。 其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除

夫妻共用唯一一套住房,且满五年,房产证上为双方名字,现已变更一方名字后取得的新房产证还算满五年吗?

夫妻共用唯一一套住房,且满五年,房产证上为双方名字,现已变更一方名字后取得的新房产证还算满五年。首套房、二套房住房持有时间的认定是按申报住房的购房时点认定。购房时间,商品房以合同签订时点(网签)为准,二手房以受理时点为准。

哪一个时间满五年,就视作持有住房满五年。而办理夫妻之间住房更名过户,是不需要缴纳契税的,只有几百元工本手续费。所以只需要出示当初得到住房时候的契税证明,就可以证明房主持有住房已经满了五年。

扩展资料

其他首套房和二套房的认定标准:

1、首套房、二套房按申报住房的购房时点认定。购房时间,商品房以合同签订时点(网签)为准,二手房以受理时点为准。

2、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计,不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。如张三拥有一套房改房,不计入套数;但李四通过二手房买卖方式购买张三的房改房,应计入李四名下套数。

3、住房包括新建商品住房和存量二手住房,个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

4、共同购买房屋的购房人,如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策,则全体购房人都无法享受优惠政策。如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的,则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。

参考资料来源:人民网-福州明确首套房二套房按申报住房的购房时点认定

夫妻共有一套满5年的房子,现夫妻离婚,现要出售此房,但未有归并,如现归并后,房产证日期算满5年吗?

是以新房产证办理的日期为准,既以履行法定手续的时间为准 如果离婚后,房子的产权是两个人各持有一半的,是不需要归并,只要两人都同意卖,和买家签字是可以过户的 但是如果离婚约定房子归属其中一个人的,而房产证上是两个人的,则必须先归并 如果发生归并,也就是离婚过程财产产权确实发生了变更,到房产证办理的时候算正式履行手续,生效 你要再卖,就是从归并后办理房产证的日期开始计算 针对此情况,往往是办证不及时,导致后续买卖可能要多缴税 希望以后要走手续的时候就多积极一些 希望以上内容能帮助你