二手经济适用房的交易过程是怎样的？
1.卖方是获得进入市场资格的房屋所有者;身份证明;如果房屋权利是共享的，其他房主的书面意见同意出售，并向房屋所在地《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》的房地产交易管理部门申请。交易管理部门必须在15个工作日内完成审核，并做出批准或不批准的书面决定。
2.买方和卖方达成交易协议并前往房屋交易管理部门处理契约转移。
（1）房屋批准上市后，卖方可以通过互联网访问，熟人，广告和代理商找到买方。买方和卖方协商确定交易价格并签署书面合同。
（2）双方应将交易所购买合同及相关文件和材料交给交易管理部门转让契约。卖方必须提交房屋许可证或身份确认书;身份证或其他有效身份证明;房屋其他业主共享的书面意见，以及交易管理部门批准销售的书面决定。买方必须提交城市的身份证或其他有效身份证明;外国省市还必须提交有关部门批准的购买证明。
（3）交易管理部门应在受理之日起25个工作日内完成审查（包括对申报交易价格的评估明显低于当时的正常市场价格水平，采用两种或两种以上的评估方法），对有关规定，收取相关税费，完成契约转移手续。
您好，如果您需要购买二手经济适用房，交易流程如下:
首先，卖方必须持有房屋所有权证，申请房地产交易管理部门《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》;
其次，交易管理部门审核房屋后决定批准;
最后，你已达成销售协议，转让契约。
1.持有房屋所有权证，身份证或其他有效证明，其他书面意见的业主同意出售等，每个区县房地产交易管理部门申请申请表和待售清单
2.意见表; 2.交易部门在15个工作日内批准或不批准的书面决定;
3.如果买卖双方达成合同，应当将合同及相关文件和材料的合同转让手续交给交易管理部门。交易管理部门应当自收到买卖双方的有关资料之日起25个工作日内完成审查并收取相关的税费，并完成契约的转让手续;
4.买方应持有销售合同和转让的相关材料卖方的房屋所有权证书应到区县土地管理部门申请土地转让手续，并按交易价格的3％支付土地转让费。屋; 5.买方的租赁转让证明和土地转让费的支付。和其他规定的证明，到房屋的区县所有权登记部门申请房屋所有权证，所有权登记部门将在收到上述文件之日起60日内完成登记和发放手续。 。
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如何购买二手经济适用房？
国家有《经济适用房买卖政策》，1、你先要弄清楚套二手房房子经济适用房能不能买卖 ？
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
请注意：住满5年的经济适用房具体时间，以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。经济适用房的房产证满两年以后就可以交易了。买卖经济适用房比商品房多出来一个1%的土地出让金。五年内的有营业税和个税，再加上契税，买卖以后就是商品房了。土地出让金是1%不是一楼说的10%，切记！还有就是经济适用房房产证满两年了就可以交易了，不是不能交易。1、 购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、 购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
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二手经济适用房可以买卖吗，需要哪些材料？
您好，
一、二手房经济适用房可以买卖，但是要取得房屋产权证。
根据法律规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：
（一）以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的；
（二）住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未补足房价款及装修费用的；
（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；
（五）已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；
（六）擅自改变房屋使用性质的；
（七）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜上市交易的。
职工以标准价购买、拥有部分产权的已购公有住房，应按成本价补足房价款和利息，取得全部产权后，方可上市交易。
二、经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市交易的，应当向房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：
（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市交易申请表；
（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书，本办法第九条第二款规定的除外；
（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；
（四）房屋共有权人和同住成年直系亲属同意上市交易的书面意见；
（五）已购公有住房原产权单位出具的职工住房状况证明，但经房地产行政主管部门催告原产权单位仍拒不提供的除外；
（六）房改部门出具的同意上市出售审查意见。
希望上面的解答对您能有所帮助.
二手经济适用房能买吗
经济适用房是国家为一些中低收入的家庭提供的住房，由于它是国家提供的住房，因此部分居民对该房屋能不能卖不是很了解，今天小编要为大家分享的是二手经济适用房能买吗以及二手经济适用房买卖所需材料，接下来一起来看看吧！ 一、二手经济适用房能买吗 二手经济适用房是能买的，不过在此之前需要先将相关的法律规定搞清楚，在国家新规定的《经济适用住房办法》中，对经济适用房的买卖做出了以下严格的规定： 1.首先要明确经济适用房的产权属于有限产权。 2.必须知道经济适用房没有达到5年以上是不能进行买卖交易的，如果因特殊原因需要转让的，应由当地政府按照经济适用房原价进行折旧并进行评估、回购。 3.经济适用房只要满5年，就二手经济适用房能买吗
二手经济适用房也是可以进行购买的，在购买的时候先要明确房屋是否有房屋产权证，而且购买的经济适用房是否已经满足5年，按照现在国家对于经济适用房的要求，不满5年的话是不能够直接上市交易的，因为一些特殊原因需要转让的话，购买人需要符合经济适用房的要求，或者是由政府进行回购，在购买的时候满足5年的经济适用房，还需要额外支付10%的综合提交，所以整体算下来，房屋的交易成本也是比较高的。购房的注意事项：
1、要先确认一下房屋的基本信息是否真实，特别是在购买二手房的时候，合同签署人和房屋所有产权人是否一致。
2、交易的金额以及付款的方式要提前约定清楚，明确付款的时间。
3、在交易的时候需要买卖双方本人签字。
4、购房合同当中不要随意留白或者是进行涂改。
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