房产系统能查出小产权房吗
房产档案管无法查询 小产权房 信息。 小产权房没有“两证”，或只有 房产证 而没有土地证。所以不能在房产档案馆查询信息。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 农村宅基地 属集体所有，村民对 宅基地 只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。
小产权房在房产局能查到吗
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面对高额的房价，越来越多人对于买房望而却步，然而对有刚需需求、手头又紧的朋友来说，想要解决住房就只能考虑价格便宜的房屋，但是价格便宜的房屋一般多少都会存在一些问题，有些朋友购买小产权房才发现不能办理房产证，那么小产权房在房产局能查到吗？哪三种房子不能买卖？带着这两个问题我们一起来看看吧！
小产权房在房产局能查到吗：
小产权房没有房产证，且在房管局没有备案，因此查询不到。建议大家不要购买小产权房，首先小产权房无产权保障，不能进行转让、过户;其次小产权中只有乡政府给的产权证，没有国家颁发的土地使用证，是不合法的，一旦遇到征地拆迁，无法享受到相应的补偿安置。
哪三种房子不能买卖：
1、没有拿到合法房产证的房子
在我国，对于房子的合法性，取决于房子是否取得房产证。如果没有拿到房子的产权，就不能说明购房者拥有房子的合法性，就算交易签订合同了，也会存在无法过户，甚至购买合同无效的情况。
2、危房
房子的寿命不仅指产权年限，还有房子的使用年限，时间一长，房子总会出现或多或少的问题，避免不了修修补补，然而如果房子的寿命到了一定一极限，那就被称为危房，不仅居住不安全，而且也失去了任何的价值。国家对于这种年代久远、存在安全隐患的危房是禁止转让出售的。
3、被圈在拆迁范围内的房子
近些年，随着国家的大力规划，不管是农村还城市，都会遇到拆迁问题，只要某个区域被划分为拆迁区，所有区域内的住户户口都会被冻结，而且区域内的房屋也是不能进行转让买卖的。
总结：以上就是为大家介绍的小产权房在房产局能查到吗和哪三种房子不能买卖的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
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怎么查询房子是小产权还是大产权
不能查询
区分小产权房和大产权房的方法：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。“小产权房”不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前小产权房的交易不受法律保护。
大产权房是在城市国有土地上建的商品房。居民购房时会得到《房屋所有权证》和《土地使用权证》，这两个证由县级以上政府部门颁发。大产权房可以合法的进行二手房交易。
扩展资料
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
参考资料来源：百科百科-小产权房
参考资料来源：百科百科-大产权房
参考资料来源：凤凰网-蔡继明：小产权房也是一种产权不是偷来的
到乡房管所能查得到小产权房信息吗
小产权房在房管局是没有备案的，所以在房管局的网站上是查询不到房产记录的。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
怎么才知道房子是不是70年的大产权呢
土地使用权为70年：住房用地。
土地使用权为50年：工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地。
土地使用权为40年：商业、旅游、娱乐用地。
辨别房屋产权：根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权，如房本为2000年，那至今使用了13年，剩余使用产权年限为（70-13）57年。
大产权不是通过70年或50年来体现的，只要是正规房本的房子就是大产权房屋。平时说的40年、50年或70年说的是房屋的土地使用年限的，而房屋的产权是永久的。另外也不用担心，物权法规定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自动续期的。
查询方法：
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
扩展资料：
70年大产权：
一、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
二、因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
三、 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
四、在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
参考资料来源：百度百科-70年产权
