拆迁房算不算二套房
法律分析：如果自已的名下本来就有一套商品房，再买一套拆迁房，并且有房产证，那么拆迁房就算二套房。如果首套房是拆迁房，而且被征收了，而且在拆迁的时候需要办理房屋注销登记，这样再买一套房才能算首套房。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
有回迁房再购买商品房算二套房吗
有回迁房再购买商品房算二套房的，但是根据所述在上海市没有任何住房的情况是按首套房来计算的，二套房的认定是根据在购房地是否有其他房产来决定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
扩展资料：
《个人住房贷款管理办法》第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料
参考资料来源：百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准
我现在有一套公产房，我想再买一套商品房算不算二套房？
如果公产房你没有办理认购手续，还是属于国家的公产房，你想再买一套商品房就不算二套房子，如果你己将公产房购买变成自己的所有产权，你再买商品房，那就算二套房产。有一套回迁房再买一套商品房算二套房吗?
法律分析：有回迁房再购买商品房是算第二套住房的，二套房的认定是根据家庭所有住房数来确定的。
法律依据：《中华人民共和国关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
