房产证不满两年可以过户吗
可以。办理了房产证之后，不管多久其实都是可以再次办理过户手续，也就是将房屋过户给他人，这样他人就需要新办理房产证。所以，即使房产证拿到手还不满2年，但也是可以过户。不过受限制二手房交易的政策规定，不满2年的房子过户，是不可以不交增值税的。
房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
1、个税：差额*20%
差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
2、增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。
房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：
1、房屋所有权证书;
2、买卖合同(原件);
3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
4、申请人身份证明
(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;
(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;
(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;
(4)申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;
(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;
(7)属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。
根据规定，若出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年，那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的唯一住房，那就可以免交增值税和个税。现实中，虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
房改房能否三次出售
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房改房是很吃香的，实惠非常多，而房改房出售有一定限制，是要住上若干年后才能出售，那房改房能三次出售吗？
一、房改房能三次出售吗
房改房是可以三次出售的，但是要符合相关条件才行，分为两种情况，第一种是以成本价购买的房子，因为产权是归职工所有，所以需要在房产证满5年之后，才能再次出售，还需要缴土地出让金等，第二种是以标准价购买的，产权归出售人，缴完相关税收即可出售。
二、有哪些房改房是不能出售的
市面上的房改房虽然很受欢迎，但并不是所有的房改房都可以出售的，若是采用低于房改政策规定的价格购买、没有按照规定补足房价款的房改房就不能购买，其产权受到限制，无法过户，对于有擅自改变房屋使用性质的房改房也是不能上市交易的。
此外，通过贷款购买，其所有权已设定抵押、未经抵押权人书面同意转让的房改房，在购房贷款尚未还清的情况下是不能出售的，除非是抵押权人同意转让。
若房改房存在产权共有权人，其他共有人不同意出售的话，房改房也是无法出售的。
编辑小结：以上就是关于房改房能三次出售吗，以及有哪些房改房是不能出售的的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
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房产证刚刚过完户，可不可以又马上再次办理过户手续
房产证刚刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳营业税。具体过户流程如下：
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
拓展知识
房屋转让过户的相关规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权。
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：
房产证原件及复印件一份。
房地产买卖契约一份及复印件一份。
房地产买卖申请审批表一份。
房屋产权登记申请书一份。
卖方身份证原件核对及复印件一份。
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
参考资料来源：华律网房产过户
单位房改房刚拿房产证，多长时间可以过户
只要双方都没有什么问题的话 就可 带上相关资料(身份证、户口本、结婚证<未婚证>、房产证 随时可去房管所过户。 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买房改房能过户吗
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。下面小编就为你们讲讲转让房改房的程序是怎样的？房改房过户手续怎样办理？下面小编就为大家讲解一下。
转让房改房的程序是怎样的？
房改房可以分为完全产权和部分产权两种。职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。按市场价购房的，产权归人，可以随时上市交易；按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照标准价占成本价的比重来确定。
房子在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。
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房改房过户手续怎样办理？1．房改房实际上可以过户，但是按照现行国家法规，房改房在交易过程中也需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格，二手房交易都要房产评估部门进行评估。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3．然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
需要交所需交纳如下费用：个人所得税为评估价格的2％，这部分由卖方承担；3％的契税，0.5％的印花税等。
以上就是关于房改房转让的介绍。房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。希望能对有需要的人提供帮助。
