不动产证过户流程及费用
不动产过户要交的手续费有：
1、房产过户契税，房款的百分之一点五房子面积在144平米以上的则需要缴纳百分之三，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳百分之一；
2、房产过户印花税是房款的百分之零点零五；
3、房产过户交易费每平方米3元；
4、房产过户测绘费每平方米1.36元的权属、房产过户权属的登记费和取证费一般情况是在200元内。
房子过户办理流程有哪些
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
没有房产证过户时如何过户
一、没有房产证如何过户
1、没有房产证是无法过户的。原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、共有房产如何过户
1、共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的房屋份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效；
2、双方持买卖协议、身份证、原房屋权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；
3、房地产交易管理部门按照要求对正在交易的房地产入行价格评估；
4、由买方到财政部门缴纳相关契税卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税按照约定由买方或者买方到房地产交易管理部门去缴纳交易费、工本费；
5、买方领取到房产证后，持房屋权证到国土资源管理部门办理房屋变更手续，完成过户。
没有房产证的房子过户费是多少
法律分析：买方 首套房90平米以下的是成交价1%,90平米到143平米是成交价的1.5%,超过143平米的是3% , 如果是二套房,则是按3%。工本费是80元,土地证是20元。有的地方还有配图费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房子过户费用多少，怎么计算
1、交易契税:二手房成交价×1、5%(买方缴纳。2、印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳。3、交易费:6元/平方米(卖方缴纳。4、证件工本费:80元。5、个人所得税(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%。所谓房子过户即将个人名下房产转移至其他人的名下。但是具体房子过户费用多少呢，大家都知道房屋过是肯要缴纳费用的，并且不同房屋不一样，但是这个费用具体怎么算呢，接下来，我就带您一同了解下房子过户需要多少费用。
一、房子过户所需多少钱:
(一)买房人应当缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以 缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%印花税怎么算。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
(二)卖房人应当缴纳税费:
1、印花税:是房款的0.05%
2、交易费:是3元/平方米
3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)
4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)
(三)商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费:
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/m2的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
二、房子过户费怎么算?
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房
屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
当我们选择要过户房子的时候，首先就要清楚房子过户费用多少，作为买房人，需缴纳税费包含契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记及取证费用，而作为卖房人除了应缴印花税及交易费外，还需缴纳营业税及个人所得税，对象不同、目的不同，所缴的税费也有所差别，因此需精打细算，谨慎处理。
