楼房公摊面积怎么算?
楼房公摊面积计算方式如下：1、计算公式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积2、计算内容公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、计算方法整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
建筑面积、公摊面积，套内使用面积，如何计算？
建筑面积就是套内建筑面积加公摊面积，套内使用面积就是套内建筑面积减阳台面积和墙体面积，公摊面积就是建筑面积减套内建筑面积。
建筑面积由三部分组成，分别是辅助面积，使用面积和结构面积，建筑面积是建筑物外墙勒脚以上地外围水平面，它的长和宽的乘积，不过层高小于两米二的，夹层地下室，阁楼，阳台，这些部位是不计入建筑面积的，还有因建筑需求在室内设置的一些水池，以及与室内不相通地一些伸缩缝，沉降缝，这些都不计入建筑面积。建筑面积包括外墙保温的面积，购置的楼房的建筑面积里面包括外墙保温的厚度，是从外墙保温地外边线开始计算。最直观的就是写入房本中的面积就是建筑面积。
电梯井，楼梯间，变电室，设备间等区域属于需要公摊的面积。另外，套内与外界的分割墙的一半也属于公摊面积。除了重庆等少数地方以政策规定的形式要求开发商必须使用套内面积计算之外，其他城市仍然还在搞着公摊面积。取消公摊面积也存在着这样那样的障碍，不可能一蹴而就。公摊多少直接关系到购房者实际能够获得多少房子，建筑面积再大，没有小公摊也没用，买房子要多方面考虑。
套内使用面积是指房屋内实际使用面积按照房屋内墙体水平投影计算，包括卧室，客厅，餐厅，厨房，卫生间，过厅，过道，储藏室，壁橱等，不包括墙，柱等结构和保温层的面积，不包括阳台面积。除此之外，还有套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内墙体面积是指套内使用面积周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙，以及外墙等共有墙，均按照水平投影面积的一半计算。
房屋公摊面积的计算公式是什么
如何计算公摊面积？
计算房屋公摊面积的公式是什么
商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积
公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。
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买房公摊面积怎么算?实际面积和建筑面积如何计算?
买房公摊面积怎么算?
公摊面积的统计公式计算为套内建筑面积乘于公摊系数，公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积乘于住宅小区楼盘介绍)。假如是较为细心地买房者想要知道所看楼盘的公摊面积是否可行，能够去相关官网查询住宅小区公示信息，里有公摊系数，然后进行计算。
公摊面积计算公式：
工程建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积*总户数)
套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积
公摊面积具体内容
公摊面积指由全楼的承租人共同所有的全楼公共的部分工程建筑面积。不论是双层或是高层住宅,商住楼都是有所谓公摊面积。包含：
1、电梯井道：规格是依据家用电梯型号选择来决定的，井筒上加装电梯路轨和承重路轨，预留门扇加装电梯门。
2、管井：走各种各样管路空间,有垂直,也是有水准向的,有全线贯通的，也是有隔开的。
3、楼梯口：容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯建筑的构件(如墙或拦杆)。与此同时它是一个相对独立性的建筑的一部分。联络全部建筑物的道路运输。
4、配电室：小区的供电系统上对电磁能的电流和电压开展转换、汇集和分派的地方。
5、设备间：设备间是每一幢大楼的合理地址设定通讯产品和互联网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的地方。
6、公共性过厅：进到住宅后一个比较大公共区域，归属于室内空间设计，取暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定。
7、走廊：住宅套内应用的水准交通出行室内空间。
8、值勤治安室：建在小区大门口一侧的门卫，治安室外大门口处也有调节护栏。
9、同用墙面：住宅行为主体承重构件位置(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等)、室外墙壁等。
此外，这种不容易包含于公摊面积内：库房、停车库行车道、供热锅炉房、当做人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自用的房子、管理用房等不容易记入公摊面积。
实际面积和建筑面积如何计算?
房子是具体面积是客户真真正正所使用的面积，因而房子的具体面积=套内建筑面积-套内墙面面积-生活阳台面积。而工程建筑面积是在具体面积的前提下再加上墙面所占用的面积，工程建筑面积=套内建筑面积+平摊公共面积。
精确测量房子面积方法
1、获得详尽的标准层或自己家所属楼层平面图
依据详尽的住宅平面设计图精确测量和测算才可以便捷精确。平面设计图中一般包括住宅的重要数据信息有：各卧室的中心线规格(即承重梁或柱的轴线中间尺寸)和墙体总的规格，即两条尺寸线，也有各卧室的应用面积。绝大多数居民都是在标准层，精确测量和测算关键依据标准层工程图纸和面积。假如住宅所属楼房比较独特，如最底层、高层，则得用所属楼层的工程图纸。为了能计算一户面积，能够错误全楼的面积开展计算。
