房子交房需要什么手续
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购房者在买了新房之后，就可以等待开发者的通知，前往办理新房交接手续，但是在交接新房时有很多需要谨慎的地方。那么房子交房需要什么手续，以及交房需要具备哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房子交房需要什么手续
1、开发商在取得产权证之后，以书面的形式告知购房者前往交接;2、购房者根据合同中的条款，检测房子质量及配套设施;3、看开发商是否能够提供“竣工验收备案表”、“住宅质量保证书”、及“住宅使用说明书”;4、检验合格后，购房者和开发商签署住房交接书。
二、交房需要具备哪些条件
1、在交房之前，购房者需要确定房子是否已经由建设工程机构检测合格，一般来说，开发商在建好房子之后，该区域的建设工程质量监督站会对房子的质量进行核对，若是合规则会出具书面证明，这就说明房子的质量是合格，品质优良的。
2、购房者所购买的住房所在的楼盘，需要确定开发商是否有发展局颁发的“住宅交付使用许可证”，。如果说开发商还未取得“住宅交付使用许可证”的话，那么房子是不能够进行交付的，而且购房者也无法办理相关的入户手续。
3、在办理房地产的登记时，需要得到房地产的产权证。如果说开发商没有取得产权证的话，那么是不可以进行交房的，这时开发商要事先交房的话，购房者最好是拒绝。
关于房子交房需要什么手续，以及交房需要具备哪些条件，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在交房之前，需要了解的地方有很多，在确定自己的合法权益得到保障之前，千万不要交房，以免后期造成损失。
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收房手续有哪些
收房手续如下：
1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书；
2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料；
3、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程；
4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明；
5、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；
6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议；
7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》；
8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；
9、签《入住交接单》，完成整个收房过程。
收房需要注意的事项：
1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大；
2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验；
3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏；
4、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米；
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商；
6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房子交房需要什么手续
购买住房之后，开发商会通知购房者前往办理交房手续，以便获得住房的使用权，不过这里需要注意方面有很多，才能确保个人利益。那么房子交房需要什么手续，以及新房交房要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。 一、房子交房需要什么手续 1、开发商取得产权证后，发送书面通知，告知购房者交接;2、购房者根据合同约定，对房屋质量及配套验收;3、检查开发商是否有“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”;4、若房屋及产权符合合同约定的内容，则和开发商签订房屋交接书。 二、新房交房要注意什么 1、在建造住房的过程中，极有可能让水泥块或者砂石掉进地漏中，导致其发生堵塞，造成的麻烦是不小的。因此，在交房的时候，可新房交房有什么手续？
一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;
而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
交房
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
