买商铺和写字楼哪个比较有价值？
短期来说的话商铺比较有价值，长期来看是写字楼比较有价值。
从投资商铺和写字楼的回报率来分析，在商业地产中比较受青睐的是商铺，站在一个投资者的角度来看最关心的是投资回报率，而商铺与写字楼相比，商铺投资回报率明显高于写字楼。 投资商铺的总价要比写字楼贵，但租金也要比写字楼高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比写字楼快。
另外，商铺本身的价值要比写字楼更高，升值也要快。商铺属于短线投资，写字楼属于长线投资，两者相比而言，投资商铺风险相对而言小，回报率高。
写字楼投资有着自己的优势，商铺的价格一般是写字楼的几倍，很明显价格高租金肯定高，从出租价格来对比，写字楼与商铺相比占有很大的优势。另外，写字楼可一房多用，既可以居住，也可以用于办公，目前这样综合体的写字楼很受欢迎。写字楼属于长线投资，兑现期长，回报率很小，但从长远看，写字楼的回报率大于商铺。
写字楼和商铺的区别
房地产中投资项目中，写字楼和商铺都属于热门投资项目，两者虽然都是房产，但还是有很大区别的，那么写字楼和商铺的区别有哪些呢?
一、写字楼和商铺的区别
1、写字楼的全称为专业商业办公用楼，严格意义上来说写字楼是不允许住人的，因为它是业务技术人员、企事业单位行政管理人员等办公所用的地方，目前写字楼正朝着一体化和综合化的方向发展。
2.商铺是进行商品交易、并为顾客提供服务的场所，与过去商铺的定义有不同之处，现代商铺不仅为顾客提供商品交易，而且还包括了服务功能与感受体验在内。
3、由此可以看出写字楼与商铺的使用性质不同，写字楼是用于办公的场所，而商铺是用于售卖商品的场所，而且地理位置也不一样，写字楼一般是整栋的建筑，而商铺大多是沿街或是底商。
二、写字楼和商铺哪个更值得投资
1、商铺租金涨幅要高于写字楼
从回报率上来看，商铺的回报率明显超过写字楼，因此商铺更受投资者的青睐。虽然商铺的总价与租金都要比写字楼高出许多，但周边配套商业发展起来之后，商铺的租金上涨速度要比写字楼快很多，，升值空间也更高。两者的回报率相比而言，商铺的投资风险比较小，回报率也比较高。
2、商铺发展更好
写字楼的升值空间受到各方面的限制，而且投资的灵活性比较低，而现在的商铺投资正处在发展状态中，因此写字楼投资与商铺投资相比，商铺投资的发展空间更大，也更值得大家投资。
总结：写字楼和商铺的区别不仅表现在使用性质和地理位置上，投资得到的回报也不一样，但是商铺的价值受到多方面因素的影响，在某些情况下，只有专业人士才能看出其中的端倪哦!
