怎么分辨房产证是自建房还是商品房？
商品房和自建房的区别：
1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。
房产证上怎么分辨红绿本
1、名称
红色的房产证全称叫《房屋所有权证》，绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。
2、性质
红色的房产证是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是商品房的证(可以自由交易)。
绿色的房产证是土地性质为国有的房地产权证，分为国有出让和国有划拨两种土地性质(出让性质的可以正常交易，划拨性质的必须在补缴土地出让金后，转为出让性质才能正常交易)。
3、房屋类别
如果你是红色的房产证，说明房子和土地都是你的东西，可以自由把房产卖给其他人或者拿去银行贷款，使用权在个人。平时去售楼部或者房产中介那买到的房子，全都是红色房产证的，这也就说明买来的这些都是自己所拥有的财产。
绿颜色的房产证大部分都是政府或者单位补贴的一些福利房，而绿色房产证的房子只能自己住不能转卖也不能抵押，而且福利房也不能出租的，如果自己买了其它房子想把福利房出租的话，福利房是会被收回的。
扩展资料：
两者分辨，主要看土地使用性质，在房产证上有土地使用情况的权属性质，会清楚的写明是国有，集体的，国有就是大红本，集体就是小产权。国有中也分大红本，经济适用房，部分产权的。
1、红本房产证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
2、绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。
目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。
参考资料来源：百度百科-房屋产权证
百度百科-房地产权证
怎么分辨安置房和商品房的房产证
分辨安置房和商品房的房产证是比较不容易的，因为安置房的房产证和商品房房产证一般没有区别，只是两者房子本身有区别，安置房相对于商品房来说质量比较低。
安置房和商品房具体有如下区别：
1、土地性质。安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权。商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。
3、交易限制。商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
