验房不通过是不是就不用收房

买的房子验收有问题可以不收房么？

买的新房在开发商交房的时候，如果遇到房子质量太差，与合同条款或者开发商承诺不符的情况，可以拒绝收房么？答案是可以的，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议!如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。那么不收房对于开发商是否有影响呢？答案也是肯定的。那么，收房时都有哪些注意事项，如何确定房屋是否达到交付条件，以及不收房对于开发商有哪些影响呢？我们一一来看下。

收房注意事项

一、注意及时接收入住通知书

1.这是收房的排名前列步，要注意期限。不要错过交房期限，否则会比较麻烦。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否为如期交房。若逾期交房，可以根据开发商的答复决定是否前往收房。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

房屋能否达标交付条件，需要看是否具备以下几个文件，文件齐全后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件，如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

1.《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

业主不收房对开发商有什么影响?

1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

2、对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

3、面临逾期交房被起诉的风险。

房子验收不合格怎么办

房子验收不合格的处理方式具体如下：
1、房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任；
2、楼房验收不合格的，如果导致楼房不能及时交付给购房者使用的，购房者可以与卖方协商要求解除合同以及赔偿损失或者及时修复房屋、重新验收。如果协商不成的，就可以向法院起诉来解决；
3、房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

景县御金府验房不合格

景县御金府验房不合格可以不收房子。房子验收不合格可以不收房，验房不合格的话，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。如果出现严重的安全性结构问题。如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

精装房验收不满意可以拒绝收房吗？

精装房不达标可拒绝收房。关于该房屋精装修部分的质量问题，双方仅在预售合同中约定开发公司有整改义务，对开发公司如何承担相应的赔偿责任未作任何约定；且预售合同的补充条款中还约定了我不得以该房屋的装修质量问题拒绝收房。 2008年1月8日，我在验收该房屋的过程中，发现该房屋的精装修部分存在多处严重问题，致使我无法实际入住。于是，我要求开发公司进行整改并赔偿损失。但直至2008年2月26日，该房屋才被基本整改完毕，导致我直至2008年4月份后才能使用该房屋。为此我要求开发公司赔偿相关损失，开发公司则认为其已完成了整改义务，不应再承担损害赔偿责任。黄金楼市答：云南鑫金桥律师事务所薛冰峰表示，现今

山东全省推行“先验房后收房”制度，如果房屋质量不合格消费者可拒绝验收？

山东全省推行“先验房后收房”制度，如果房屋质量不合格消费者可拒绝验收首先是因为这样子可以完善对应的房产售卖的机制，其次就是可以保障购房者的权益，再者就是房地产开发商会更加慎重选择合适的建筑商，另外就是可以使得房地产行业朝着一个更加光明的方向发展，需要从以下四方面来阐述分析山东全省推行“先验房后收房”制度，如果房屋质量不合格消费者可拒绝验收。

一、因为这样子可以完善对应的房产售卖的机制

首先就是因为这样子可以完善对应的房产售卖的机制，对于房地产开发公司而言如果健全了一些房产检测的机制让购房者提前了验收房产，这样子购房者也可以更加放心的进行装修的事宜。